Адрес для земельного участка

При постройке дома или приобретении земельного участка объекту необходимо присвоить адрес. Это не делается автоматически. Нужно обращение в местную администрацию с заявлением и пакетом документов. Это правило распространяется и на многоквартирные дома, и на частные, а также на землю различных категорий.

Что это и в каких случаях нужно?

У любого земельного участка должен быть свой адрес. Это положение закреплено в Гражданском кодексе, где указано, что земля является частной собственностью физического лица и принадлежит ему на законных основаниях. Только в таком случае человек получает право владения и сможет по своему усмотрению использовать объект.

Для того, чтобы данное право у физического лица возникло, участок подлежит государственной регистрации на основании Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В рамках этой процедуры земельному наделу и присваивается адрес.

С юридической точки зрения адрес – это набор характеристик, которые позволяют идентифицировать объект. К характеристикам относятся буквенные и/или цифровые обозначения географического положения земельного участка. Также в ЕГРН должна присутствовать соответствующая информация.

Порядок процедуры

Присвоение адреса происходит в порядке, указанном в Постановлении Правительства РФ от 19.11.2014 г. № 1221 «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов».

Объекту недвижимости

Новопостроенному дому

Чтобы новому дому можно было присвоить адрес, перед его строительством должно быть получено соответствующее разрешение. Впоследствии адрес будет тот же, что и у земельного участка, на котором находится дом.

Первый этап состоит в сборе документов. Будут необходимы:

• заявление, заверенное личной РїРѕРґРїРёСЃСЊСЋ самого заявителя или его уполномоченного представителя;
• документ, подтверждающий личность того, кто подает заявление;
• доверенность (для представителя);
• документы РЅР° РґРѕРј;
• разрешение РЅР° строительство РґРѕРјР° (либо РЅР° РІРІРѕРґ РІ действие);
• выписка РёР· ЕГРН (кадастровый паспорт). – если здание находится РЅР° кадастровом учете.

Последние три документа можно не представлять, поскольку регистрирующий орган имеет возможность получить их в порядке межведомственного взаимодействия.

Второй этап – подача документов. Возможны варианты:

• предоставить РїСЂРё личном обращении РІ регистрирующий орган;
• отправить РїРѕ почте ценным РїРёСЃСЊРјРѕРј СЃ РѕРїРёСЃСЊСЋ Рё уведомлением Рѕ вручении;
• подать через Единый портал Госуслуг электронно;
• воспользоваться услугами МФЦ.

Третий этап – непосредственно присвоение адреса. Оно происходит в течение трех недель с момента получения документов государственным органом на бесплатной основе. Свое решение уполномоченный орган отправляет заявителю на бумажном носителе (лично или по почте) либо электронно.

Жилому многоквартирному дому

Эта процедура имеет особенности в зависимости от того, зарегистрировано право собственности на объект или нет.

В первом случае следует поступить так:

• подготовить комплект документов Рѕ праве собственности РЅР° здание Рё земельный участок;
• заполнить заявление РЅР° присвоение адреса;
• подать РІ местную администрацию заявление Рё документы;
• получить решение Рѕ присвоении адреса РІ течение трех недель СЃ момента подачи документов;
• передать это постановление РІ Бюро технической инвентаризации, чтобы РґРѕРј был поставлен РЅР° кадастровый учет. После этого собственнику выдадут кадастровый паспорт;
• обратиться РІ Росреестр СЃ полученными кадастровым паспортом Рё постановлением для окончания регистрации.

Когда еще не было зарегистрировано право собственности на новое строени, то алгоритм действий следующий:

• подготовить необходимые документы, которые подтверждаю право собственности РЅР° земельный участок. РЎСЋРґР° обязательно должно быть включено разрешение РЅР° строительство;
• получить решение Рѕ том, что зданию присвоен адрес;
• данное постановление передать РІ БТИ для постановки РґРѕРјР° РЅР° учет. Р’ СЃРІРѕСЋ очередь Бюро выдаст кадастровый паспорт (для здания) Рё кадастровую выписку (для участка);
• обратиться РІ Росреестр Рё предоставить паспорт, выписку, постановление, разрешение РЅР° строительство для внесения регистрационных данных.

Максимум через три недели собственник получит подтверждение о присвоении строению адреса.

Дому при смене названия улицы

В случае, когда меняется наименование улицы, необходимо заново пройти процедуру получения адреса. Процесс начинается с того, что местная администрация публикует постановление об изменениях. Дальше собственнику надо действовать следующим образом.

1. В первую очередь нужно получить в администрации выписку из данного постановления либо его заверенную копию.
2. Далее подается заявление в БТИ, где в кадастровый паспорт будут внесены изменения на основании постановления.
3. После этого объекту будет присвоен новый адрес. При необходимости собственник вносит изменения в свой паспорт.

Принцип присвоения адреса земельному участку аналогичен процедуре для дома: собрать документы и подать в регистрирующий орган. На основании полученного решения вносятся изменения в ЕГРН.

Для этого потребуются документы, устанавливающие право собственности, кадастровый паспорт и схема товарищества, где пронумерованы все участки. Указанные документы вместе с заявлением нужно предоставить в регистрирующий орган. Решение будет принято максимум через три недели.

Сельскохозяйственного назначения

В данном случае нужно определить, где именно находится участок. Если вне населенного пункта, то адрес ему не может быть присвоен согласно нормам Градостроительного и Земельного (ст. 11, 77, 78) кодексов.

Если же такой участок будет переведен в жилой фонд, то тогда получить адрес можно. Этот факт обязательно нужно отразить в заявлении. В остальном алгоритм действий аналогичен: к заявлению прилагаются документы на право собственности и кадастровый паспорт и передаются в регистрирующий орган, который по истечении установленного срока выдаст решение. Оно является основанием для внесения записи в ЕГРН и присвоения адреса.

Если участок расположен в населенном пункте, то потребуются:

• документы Рѕ праве собственности РЅР° землю;
• кадастровый паспорт РЅР° землю (если участок зарегистрирован) или выписка РёР· кадастра (РІ случае, если земля снята СЃ учета);
• схема расположения участка (РЅР° карте или кадастровом плане);
• если земля переводилась РёР· нежилой РІ жилую, нужно решение органов местного самоуправления Рѕ смене статуса;
• РІ случае, если был аннулирован прежний адрес – справка РѕР± отсутствии информации РѕР± участке РІ Госкадастре.

Перечисленные документы, а также заявление передаются лично, по почте, электронно или через МФЦ. Решение о присвоении адреса собственнику выдается тем способом, который он указал в заявлении.

Документы для получения милицейского и почтового адреса

Чтобы получить почтовый адрес здания или участка земли потребуются:

• заявление;
• выписка РёР· ЕГРН;
• документы, подтверждающие факт приобретения участка или РґРѕРјР°;
• документы, подтверждающие право собственности;
• кадастровая выписка (для земли);
• кадастровый паспорт (для строения);
• разрешение РЅР° строительство.

Милицейский адрес присваивается только зданиям. Однако при его оформлении потребуются не только документы на дом, но и на землю, где этот объект расположен.

Для получения такого адреса необходимы:

• заявление РІ БТИ;
• свидетельство Рѕ праве собственности;
• паспорт собственника.

В случае, если свидетельства нет, то потребуется договор с застройщиком (оригинал). Для присвоения милицейского адреса нужно, чтобы строение находилось в границах населенного пункта.

Заявление – образец заполнения

Информация, которая должна содержаться в заявлении на получение адреса, зависит от конкретной ситуации. Примерный вид заявления таков.

В Администрацию . (наименование)

от … (ФИО, подробные паспортные и контактные данные)

Прошу присвоить адрес объекту капитального строительства (земельному участку): … (сведения об объекте присвоения адреса: кадастровый номер, место нахождения и пр.)

Приложения: … (список предоставляемых документов)

Желаемый способ получения решения: (выбрать один)

1) личное обращение в регистрирующий орган;

2) личное обращение в МФЦ;

3) почтовое отправление (при выборе этого способа указать адрес)

Куда обращаться, сколько ждать?

Присвоением адреса занимаются отделы архитектуры и градостроительства муниципальных образований. Наименование может быть не обязательно именно таким, поскольку данный вопрос находится в ведении поселения. На сайте местной администрации можно найти всю информацию относительно местоположения, времени работы и приемных днях.

Что касается сроков, то весь процесс строго регламентирован:

• максимальное время ожидания РІ очереди РЅР° прием – 15 РјРёРЅСѓС‚;
• СЃСЂРѕРє регистрации заявления – 1 рабочий день;
• СЃСЂРѕРє оказания услуги устанавливается самостоятельно администрацией Рё составляет около трех недель. Это может быть, например, 18 календарных дней или 12 рабочих. Точную информацию можно найти РЅР° портале местного органа либо РЅР° портале Госуслуг.

Таким образом, весь процесс займет не более 30 дней.

Можно ли отказаться от смены номера дома или названия улицы?

Ответ на этот вопрос отрицательный. Другое дело, что вносить изменения в документы – это право собственника, но никак не обязанность. Данное положение отражено в Письме Минэкономразвития РФ № Д23-3687 от 16.09.2010 г. При смене части адреса документы о праве собственности юридической силы не теряют. Это относится как к физическим, так и к юридическим лицам.

Присвоение адреса земельному участку через Госуслуги

Земельный участок может не иметь адреса в следующих случаях: он вновь образован путем отчуждения муниципальных земель, путем деления (слияния) другого участка и т.д. Владелец должен собрать документы и подать заявление о присвоении адреса участку. Сделать это можно с помощью сайта Госуслуги.

1. Зайдите в личный кабинет на Госуслугах, или зарегистрируйтесь на портале.
2. Выберите вкладку «Услуги».
3. Перейдите в раздел «Квартира, строительство и земля».
4. Пролистайте страницу вниз и откройте «Услуги вашего региона».
5. В открывшемся списке выберите услугу «Присвоение адреса объекту адресации, аннулирование адреса объекта адресации».
6. На странице с описанием услуги нажмите «Получить услугу».
7. Сайт перенаправит вас на старую версию портала, где нужно заполнить необходимые данные. В первую очередь укажите категорию услуги.
8. После этого нажимаете кнопку «Далее».
9. Внесите личные данные. Как правило, поля заполняются автоматически на основании данных владельца кабинета. Некоторые из них можно отредактировать.
10. После заполнения всех полей, нажимаем кнопку «Далее».
11. Укажите информацию о земельном участке и нажмите «Далее».
12. Укажите способ получения результата услуги и выписки путем проставления отметки в соответствующем кружке.
13. Укажите, что даете разрешение на обработку ваших персональных данных и подтверждаете достоверность указанных вами сведений. Нажмите кнопку «Далее».
14. Загрузите скан своего паспорта и документов на участок. Нажмите кнопку «Перейти к подаче заявления».
15. Проверьте все внесенные данные, и нажмите кнопку «Подать заявление».

Максимальный срок предоставления услуги составляет 18 рабочих дней, с момента заявления.

Присвоение адреса земельному участку и дому (вопрос юристу)

Подал заявление в администрацию поселения в Новой Москве о присвоении адреса земельному участку и расположенному на нем дому, предоставил полный перечень документов, указанных в административном регламенте поселения, а именно:

• – РєРѕРїРёСЋ паспорта собственника (1 лист + РїСЂРѕРїРёСЃРєР°);
• – РєРѕРїРёСЋ Свидетельства Рѕ государственной регистрации права РЅР° земельный участок;
• – РєРѕРїРёСЋ Свидетельства Рѕ государственной регистрации права РЅР° жилой РґРѕРј;
• – РєРѕРїРёСЋ документа, подтверждающего основания приобретения земельного участка;
• – РєРѕРїРёСЋ кадастрового паспорта РЅР° земельный участок;
• – РєРѕРїРёСЋ технического паспорта;
• – РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РЅР° вывоз РјСѓСЃРѕСЂР°;

В ответ получил отказ следующего содержания: Предоставление справки о целесообразном адресе дома с кадастровым номером на земельном участке с кадастровым номером не представляется возможным в связи с отсутствием у администрации поселения документов территориального планирования на указанную в обращении территорию.

Подскажите, законно ли такое решение и что делать дальше ?

Ответы юристов

Полный перечень необходимых документов:

Постановление Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221
(ред. от 12.08.2015) «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов»

34. К заявлению прилагаются следующие документы:
а) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на объект (объекты) адресации;
б) кадастровые паспорта объектов недвижимости, следствием преобразования которых является образование одного и более объекта адресации (в случае преобразования объектов недвижимости с образованием одного и более новых объектов адресации);
в) разрешение на строительство объекта адресации (при присвоении адреса строящемся объектам адресации) и (или) разрешение на ввод объекта адресации в эксплуатацию;
г) схема расположения объекта адресации на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (в случае присвоения земельному участку адреса);
д) кадастровый паспорт объекта адресации (в случае присвоения адреса объекту адресации, поставленному на кадастровый учет);
е) решение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение (в случае присвоения помещению адреса, изменения и аннулирования такого адреса вследствие его перевода из жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение);
ж) акт приемочной комиссии при переустройстве и (или) перепланировке помещения, приводящих к образованию одного и более новых объектов адресации (в случае преобразования объектов недвижимости (помещений) с образованием одного и более новых объектов адресации);
з) кадастровая выписка об объекте недвижимости, который снят с учета (в случае аннулирования адреса объекта адресации по основаниям, указанным в подпункте «а» пункта 14 настоящих Правил);
и) уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений по объекту адресации (в случае аннулирования адреса объекта адресации по основаниям, указанным в подпункте «б» пункта 14 настоящих Правил).

Вы предоставляли схему расположения объекта адресации на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории?

Уточнение клиента

Я предоставил кадастровый паспорт земельного участка и кадастровую выписку о земельном участке из государственного кадастра недвижимости.

В регламенте они требовали только перечисленные документы. т.е. они должны были на основании документов и регламента выдать мне справку о целесообразном местоположении (соответствии) земельных участков и об адресах жилых домов. С которой я потом иду в службу одного окна.

Ответ

Этого недостаточно. Необходима схема расположения объекта адресации на кадастровом плане или кадастровой карте. Если Вы не предоставили эту схему, то отказ законный.

Отказ вы вправе обжаловать в районный, городской суд в порядке, установленном главой 22 Кодекса администстративного судопроизводства в 3- месячных срок со дня когда узнали о нарушении своего права ( когда получили ответ) (ст.219 КАСП РФ)

Уточните, какое у вас административное поселение?