Арест земельного участка должника судебными приставами
Зачастую продажа или сдача в аренду земли — единственные способы получения дохода. Ограничение права распоряжения имуществом становится существенной проблемой для собственника недвижимости, особенно если он является должником. Арест земельного участка должника судебными приставами неизбежно влечет за собой последствия, которые нужно учитывать при дальнейших действиях.
Понятие ареста имущества
Для начала определимся с термином «арест». Так, в соответствии с ч. 4 ст. 80 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» , арест имущества должника подразумевает под собой запрет распоряжаться собственностью, а при необходимости и ограничение права использования имущества или его изъятии.
Чем РіСЂРѕР·РёС‚ арест земли должнику? Рто действие запрещает собственнику распоряжаться землей РїРѕ своему усмотрению. Следовательно, неосвобожденный участок нельзя дарить, продавать или отчуждать РґСЂСѓРіРёРј образом.
Когда может быть наложен арест на землю
Арест имущества осуществляется лишь в случаях, определенных законодательством. Рпоскольку он, как правило, является обеспечительной мерой, то и решение о его наложении принимает суд.
Арест на земельный участок по решению суда производится во время судебного процесса, устанавливающего собственника участка. При наличии обоснованных опасений, что спорная земля будет отчуждена до окончания судебного дела.
Если речь идет о процедуре, касающейся имущества должника, данный вид наказания используется в следующих случаях:
- арест на земельный участок судебным приставом-исполнителем может быть наложен в качестве исполнительного действия, чтобы обеспечить исполнение документа, например, по делам об алиментах, о возврате кредитов;
- арест собственности может осуществляться при возникновении у лица налоговой задолженности. Так налоговики и таможенники стремятся обеспечить погашение долга по налогам и штрафам. Однако для этого налоговая служба должна заручиться санкцией прокурора (п. 1 ст. 77 Налогового кодекса РФ (ч. 1) от 31.07.1998 № 146-ФЗ ).
Кто производит арест земельных участков
Наложение ареста на земельный участок может производиться лишь строго определенным кругом государственных органов. Поскольку мера значительно ограничивает собственника в правах, она требует серьезного рассмотрения.
Первоочередное право на осуществление ареста имущества закреплено за судом. Процедура может быть проведена только на основании судебного решения. При возникновении сомнений в том, могут ли наложить арест на земельный участок другие лица, стоит обратиться к Налоговому кодексу. В нем закреплено, что инициировать арест способны и налоговики, и таможенники. Фактическая реализация запрета чаще всего возлагается на судебных приставов.
При каких условиях нельзя арестовать земельный участок
Не всегда земельный участок может стать объектом ареста. Законодатель обозначил особые обстоятельства, которые исключают применение подобной меры. Перечисленные условия призваны защитить конституционное право гражданина на жилище.
Так, аресту не подлежат участки, на которых возведено строение, являющееся единственным пригодным для должника местом для проживания.
Существует РѕРґРЅР° РѕРіРѕРІРѕСЂРєР°: это строение РЅРµ должно находится РІ залоге. Рто значит, что земельный участок, РЅР° котором стоит ипотечный РґРѕРј, РјРѕРіСѓС‚ арестовать РёР·-Р·Р° долга РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ ипотеки.
Как освободить земельный участок от ареста
Никто не заинтересован в том, чтобы статус «арестованный» навсегда сохранился в документах на недвижимость. Однако, как для наложения, так и для снятия ареста необходимо соблюдать установленные правила. При этом условия снятия ограничений зависят от причин применения меры наказания.
Как снять арест: особенности процедуры
Снятие ареста с земельного участка начинается с заявления о своем намерении в судебный орган. Чтобы сделать это правильно, сохранив время и деньги, нужно учесть ряд условий:
- Обращение следует оформлять в виде искового заявления.
- РСЃРє подает собственник-должник, иные долевые собственники участка или представители РїРѕ нотариальной доверенности.
- Заявление должно содержать основание для снятия ареста: подтверждение погашения долга и так далее.
- Требование нужно подкрепить доказательствами: свидетельством о праве собственности; решением суда об аресте (определением — если имел место арест земельного участка по определению суда, постановлением пристава); квитанциями об уплате долга и иными документами.
- Рассмотрение дела сопровождается уплатой государственной пошлины. Ее размер определяется кадастровой стоимостью участка.
- РСЃРєРѕРІРѕРµ заявление Рё прилагаемые документы необходимо подать РІ СЃСѓРґ лично либо отправить заказным РїРёСЃСЊРјРѕРј СЃ уведомлением Рѕ вручении.
Вступившее в силу решение суда передается в уполномоченный орган. Как правило, этим органом является Федеральная служба судебных приставов (ФССП). Не более чем через 3 дня ФССП обязана направить копию документа о снятии ареста в Росреестр.
Снятие ареста с завещанного земельного участка
В некоторых случаях арестованный участок должника является объектом наследования. При этом до момента получения документов наследники могут и не догадываться об особенностях своей будущей собственности. Ртогда вопрос о том, как снять с земельного участка арест, наложенный судом, встанет перед ними особенно остро.
Снятие ареста начинается с получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с информацией о том, кто и на каком основании наложил арест на землю.
Затем нужно написать исковое заявление об освобождении имущества от ареста и подать иск в суд. После рассмотрения на основании установленных обстоятельств будет вынесено судебное решение.
Проверка наличия ареста на земельный участок
Прежде чем подписывать договор, касающийся недвижимого имущества, следует четко представлять юридический статус объекта: нет ли на нем обременения.
Проверить арест на землю можно посредством обращения в уполномоченный орган — в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Росреестр, руководствуясь ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ведет Единый государственный реестр недвижимости. В нем содержатся сведения об объектах, в том числе и данные об аресте.
Рнформация доступна РІ выписке РёР· ЕРГН, которую можно получить РЅРµ более чем через 3 рабочих РґРЅСЏ после подачи запроса:
- в офисе Росреестра;
- в Многофункциональном центре (МФЦ);
- онлайн;
- путем выездного обслуживания.
Для этого нужно подать:
- заявление;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- иные документы, например, свидетельство о наследстве.
Получение выписки — услуга платная. Ее стоимость связана с полнотой сведений и начинается от 300 рублей.
В зависимости от способа подачи заявления соискатель получит документ на бумажном носителе или справку в электронном виде, заверенную цифровой подписью.
Если вы интересуетесь, как проверить арест на земельный участок онлайн, используйте специальный сервис на сайте Росреестра «Получение сведений ЕГРН». Для этого нужно:
- Зайти на главную страницу сайта Росреестра.
- Нажать на «Получение сведений из ЕГРН».
- Откроется форма запроса, которую необходимо заполнить поэтапно.
- Ввести данные об объекте.
- Ввести свои паспортные данные.
- Ввести дополнительную информацию и приложить необходимые скан-копии документов.
- Проверить внесенные сведения.
- Отправить запрос.
После этого заявитель получит запрашиваемый документ. Общие сведения доступны и по кадастровому номеру земельного участка, который содержится в Публичной кадастровой карте.
Какие операции можно провести с арестованным участком
Предположим, ваша недвижимость арестована. Рли этим статусом обременен участок, который РІС‹ хотели Р±С‹ купить, либо, что еще хуже, РІС‹ обнаружили арест РЅР° землю застройщика РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ долевого участия. Р’ подобных ситуациях РІС‹ наверняка захотите узнать, можно ли совершить СЃ таким имуществом какие-либо операции, Рё есть ли тонкости, РїСЂРё которых закон РЅРµ возражает против действий СЃ таким участком.
После принятия решения РѕР± аресте земельного участка, собственник уже РЅРµ может СЃРІРѕР±РѕРґРЅРѕ распоряжаться РёРј, РЅРµ может его подарить, завещать, продать. Рто значит, что сделка РїРѕ продаже земли РїРѕРґ арестом будет невозможна, ведь РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи просто РЅРµ зарегистрируют.
Что же делать должнику, который хотел бы продать арестованный участок, пока он не ушел с торгов у приставов? Есть два варианта:
- Снять арест, устранив причины его возникновения. Например, погасить долги по исполнительному листу и так далее. После этого он вновь имеет право совершать любые сделки с имуществом.
- Найти покупателя Рё уведомить его Рѕ наличии ареста. Рђ уже после этого заключить СЃ РЅРёРј предварительный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи РїРѕРґ условием, что РІС‹ обязуетесь предпринять необходимые действия для снятия ареста. РџРѕ такому РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ можно получить РѕС‚ покупателя задаток. Ртот вариант РїРѕРґС…РѕРґРёС‚ тогда, РєРѕРіРґР° полученные средства позволяют погасить долги, РёР·-Р·Р° которых РІРѕР·РЅРёРє арест.
Кроме того, возможен раздел участка при аресте в случае долевого имущества.
Если должником является один из супругов, а арест накладывается на земельный участок, принадлежащий всей семье, судебный пристав должен выделить долю должника из общего имущества, обратившись с заявлением в суд.
Судебный орган вынесет решение, на основании которого второй супруг сможет зарегистрировать отдельное право собственности на половину земли.
Выводы
Арест земельного участка должника судебными приставами-исполнителями — явление РЅРµ редкое. Ртот неприятный факт РЅРµ РіРѕРІРѕСЂРёС‚ Рѕ безвозвратной утрате имущества, хотя Рё временно ограничивает право распоряжения РёРј. Рпоскольку землю РјРѕРіСѓС‚ арестовать лишь РїРѕ строго установленным причинам, снятие ареста зависит только РѕС‚ РёС… устранения. Погасив задолженность, РІС‹ РІРЅРѕРІСЊ станете полноценным собственником земельного участка.