Дарственная на дом и земельный участок: составляем правильно

Гражданин, имеющий в собственности дом с земельным участком, вправе распорядиться этим имуществом по своему усмотрению. В частности, его можно подарить. Дарственная на дом и земельный участок оформляется в письменной форме. Нотариальное заверение не требуется, но нужна государственная регистрация прав собственности на нового владельца. Если желающий подарить дом и землю владеет ими на долевой основе, то при желании подарить весь дом с участком должен получить на это нотариальное согласие всех собственников.

Основные характеристики дарственной на дом

Договор дарения предполагает безвозмездность и отсутствие условий к одариваемому. Дарственная дает возможность распоряжаться имуществом уже при жизни дарителя, что исключает наследственные споры. Дар не считается совместно нажитым имуществом и его не нужно делить в случае развода.

Однако у процедуры дарения есть несколько минусов:

  1. Даритель может внести в договор пункт о том, что если смерть одаряемого наступит раньше дарителя, то дар возвращается к прежнему собственнику, а не переходит к наследникам одаряемого.
  2. Практически невозможно подарить имущество, собственниками которого являются несовершеннолетние.

Правила заполнения договора дарения

Договор дарения на жилой дом и земельный участок имеет типовую структуру:

  1. Место, дата составления, название документа.
  2. Преамбула. Полные данные сторон сделки (полные Ф.И.О., адреса регистрации).
  3. Предмет дарственной. Необходимо подробно описать дом и участок (площадь, точный адрес, кадастровый номер и стоимость, возможные обременения, реквизиты документа, подтверждающего право собственности).
  4. Обязанности и права сторон. Основная обязанность дарителя – передать дар в надлежащем состоянии в оговоренные сроки. Обязанность одаряемого – принять дар либо отказаться. Отказ необходимо оформить письменно.
  5. Ответственность сторон сделки. Как правило, пишут стандартные формулировки со ссылкой на Гражданский кодекс РФ.
  6. В заключение следует указать дату начала действия договора, количество подписываемых экземпляров, уточнение плательщика госпошлины.

Подписывают документ обе стороны. Проставляется дата. Еще раз указываются реквизиты сторон.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *