Документы для оформления дарственной на дом и землю и как оспорить дарственную

В Российской Федерации отношения сторон по договору дарения регулируется ст. 572 ГК РФ. Особенностью договора дарения является его безвозмездность во всех случаях.

Договор дарения представляет собой соглашение по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущество другой стороне (одаряемому) либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности .

Чтобы оформить дарственную на дом и землю необходимо обладать полным правом собственности и соблюсти все процессуальные требования, выдвигаемые к порядку оформления.

Варианты дарения собственности

Существует несколько вариантов, которые можно охарактеризовать как дарение собственности:

• Дарится весь РґРѕРј, или любое РґСЂСѓРіРѕРµ жилье.
• Дарится только часть жилья или любой РґСЂСѓРіРѕР№ собственности – например, РєРѕРіРґР° РІС‹ дарите половину РґРѕРјР° объекту, Р° остальную половину оставляете себе.
• Дарить доля РІ РґРѕРјРµ – этот вариант отличается РѕС‚ предыдущего тем, что объект может получить РІ пользование определенную комнату. Например, РІС‹ дарите объекту РєСѓС…РЅСЋ, комнату, или РєРѕСЂРёРґРѕСЂ. РџСЂРё этом можете оставить себе ванную комнату, веранду или РґСЂСѓРіРѕРµ помещение.
• Подарить РїРѕ долям жилье или участок сразу нескольким объектам. Чаще всего такими лицами выступают дети, РІРЅСѓРєРё Рё РґСЂСѓРіРёРµ родственники.

Список документов

Если ваша земля является приватизированной, вы можете смело обращаться в Росреестр, для него вам понадобятся следующие документы:

• Документ Рѕ владении участком.
• Данные РѕР± оплате услуг для оформления документов.
• Заявление объекта, Рѕ намерении передать жилой РґРѕРј РІ собственность РґСЂСѓРіРѕРјСѓ лиц.
• Заявление лица Рѕ том, что РѕРЅ хочет взять РґРѕРј РІ собственность.
• Документы, подтверждающие личность обеих сторон.
• Договор дарения (полного жилого РґРѕРјР° или же его частей).
• План РЅР° РґРѕРј – получить его можно РІ БТИ.
• Если РґРѕРј зарегистрирован РЅР° несколько человек – письменное согласие Рѕ том, что РѕРЅРё РЅРµ выступают против сделки.
• Справка Рѕ составе семьи.
• Оценка участка, жилого РґРѕРјР° Рё построек РЅР° участке, если таковые имеются.
• РђРєС‚ приема-передачи земельного участка Рё жилого РґРѕРјР°.

Порядок оформление дарственной на дом и землю

Когда встаёт вопрос о том, как оформить дарственную на дом и землю, нужно учесть один важный фактор: был ли правоустанавливающий документ заключён до 1999 года или после.

При этом документом, который подтверждает право владения домом и землёй, могут быть договор мены, купли-продажи, дарения или приватизации. Также это могут быть: свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность, любой иной документ.

Далее важно определить время составления документа:

• Если правоустанавливающий документ РЅРµ датирован 1999 РіРѕРґРѕРј, Р° заключён ранее, то зарегистрирован РѕРЅ должен быть РІ Бюро технической инвентаризации (БТИ). РћР± этом должен свидетельствовать прямоугольный штамп РЅР° обратной стороне документа. Свидетельство, полученное РІ БТИ, будет подтверждать право владения недвижимостью.
• Документ, составленный после 1999 РіРѕРґР°, должен быть зарегистрирован РІ Федеральной регистрационной службе. Свидетельство РІ этом случае будет подтверждать государственную регистрацию прав РЅР° владение недвижимостью.

Разновидности договора дарения

По данному договору, одна сторона, которая и является хозяином какого-либо имущества, обязуется передать другой стороне дом или землю в подарок. Существует два вида договоров:

• Реальный – РєРѕРіРґР° РґРѕРіРѕРІРѕСЂ вступает РІ действие сразу после того, как имущество перешло Рє своему С…РѕР·СЏРёРЅСѓ.
• Консенсуальный – РєРѕРіРґР° имущество передается РЅРµ сразу, Р° РїРѕ истечении времени, которое указано РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ.

Таким образом, даритель не просто обязан быть собственником дома, а единственный иметь на него права. В момент дарения он передает все свои права на данный объект другому лицу. Если же он не был собственником объекта, который подарил, настоящий хозяин может забрать у объекта права на землю или жилье.

Договор дарения является абсолютно безвозмездным, а потому не требует никакой отплаты в виде денег или другого имущества. Иначе, данный договор уже можно будет считать, как куплю-продажу или обмен. А документы на них имеют совсем другу структуру и особенности.

Вид договора на дарения зависит от того какой именно объект хотят передать в собственность. Так, если это земля или дом, то для него необходимо составить письменный акт. Так, этот договор должен быть закреплен нотариусом, который утверждает, что обе стороны хотели участвовать в сделке.

Содержание дарственной

Если вы решили стать дарителем и оформить дарственную, вам следует знать, что даритель не имеет прав вводить в ее текст какие-либо ограничения или же условия. Дарственная – это договор дарения, а тут не может быть условий, а также требований.

Дарственная должна содержать:

• Точные данные Рѕ дарителе – физическое лицо должно указать – ФИО, дату Рё место рождения, паспортные данные, Р° также место РїСЂРѕРїРёСЃРєРё Рё жительства. Юридическое лицо укажет – название фирмы, ИНН, дату Рё место регистрации фирмы, справка Рѕ внесении объекта РІ Единый государственный реестр. Если же РїРѕ каким-либо причинам, лицо РЅРµ смогла присутствовать РЅР° сделке, Рё оформляет ее доверенной лицо, то заявление РІСЃРµ равно пишется РѕС‚ лица дарителя. РќРѕ, РІ таком случае доверенное лицо обязано указать причину таких действий, Р° также СЃРІРѕРё личные данные.
• Описание имущества – данный РїСѓРЅРєС‚ должен содержать РїРѕРґСЂРѕР±РЅСѓСЋ информацию Рѕ том, РіРґРµ находится РґРѕРј. Например, описание может быть такое: “даритель дарит объекту жилой РґРѕРј, который находится РїРѕ адресу: РђР  Крым, РіРѕСЂРѕРґ Симферополь, улица Киевская, РґРѕРј 29”.

Договор должен содержать основную информацию о том, в каком состоянии находится дом, из какого материала он изготовлен и т. д. Этот пункт может выглядеть следующим образом: «Дом состоит из кирпича, имеет площадь 45 квадратных метров, жилая площадь составляет 33 квадратных метров»

Именно в этом пункте может быть прописана информация о постройках, которые находятся на земельном участке:

• Нормативная цена. Р’ пункте должна содержаться информация Рѕ цене, Р°, точнее оценке данного РґРѕРјР°. РќРѕ, РѕРЅР° должна быть РЅРµ приблизительной, Р° быть составлена БТИ, там же сохранится Рё РєРѕРїРёСЏ этой справки.
• Оценка строений РЅР° участке. Независимо РѕС‚ того, сохранит ли даритель Р·Р° СЃРѕР±РѕР№ право РЅР° обладание постройками, или передаст его РЅРѕРІРѕРјСѓ собственнику, РѕРЅ должен также провести ее экспертизу, точнее для этого обратиться РІ БТИ.
• Наличие или отсутствие арестов Рё судебных РёСЃРєРѕРІ. Даритель обязан указать информацию РїСЂРѕ отсутствия арестов или РґСЂСѓРіРёС… судебных запретов РЅР° РґРѕРј, квартиру или просто земельный участок. Информация должна быть запредельно честной, так как РІ обязательном РїРѕСЂСЏРґРєРµ проверяется органами РЅР° правдивость.
• Обременения РЅР° имущество Рё землю. Даритель обязан указать, проживают ли РІ РґРѕРјРµ третьи лица, которые прописаны Рё РјРѕРіСѓС‚ претендовать РЅР° жилье. РўРѕ есть, обрамлено ли лицо какими-либо обязательствами.
• Обязательства всех сторон сделки. Р’ следующих пунктах речь пойдет РѕР± обязательствах РґРІСѓС… сторон, чаще всего это касается тех моментов, например, оплаты расходов РїСЂРё регистрации РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, Р° также РґСЂСѓРіРёС… расходов. Так, этот РїСѓРЅРєС‚ может выглядеть следующим образом: «Договор можно считать заключенным СЃ момента его регистрации. Р’СЃРµ расходы РїРѕ регистрации возлагаются РЅР° дарителя».
• Заключение, содержащие общую информацию Рѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ. РўСѓС‚ приводится основная информация Рѕ том, что одаряемый теперь является собственником жилья СЃ постройками или без РЅРёС…. Также именно тут будет информация Рѕ том, что стороны согласны СЃРѕ всеми пунктами. Рђ также Рѕ каких-либо дополнительных документах.

Нюансы при оформлении

При любом оформлении дарственной, необходимо понимать. Что земля и иной дом на ней является отдельными частями, а потому, в случае дарения, они требуют два отдельных документа.

Таким образом, вытекает, что может быть два варианта развития событий:

1. Объект является только собственником земельного участка – в данном случае, по договору дарения оформляется и жилой дом, и земельный участок.
2. Объект не является хозяином земли, но использует ее согласно договору аренды на долгий срок – в этом случае, дом должен быть сначала подарен, а потом переоформлен договор аренды на нового хозяина. Данная процедура может занять у вас приличный срок. А потому, будет нелишним потребовать первичной приватизации земли дарителем.

Отказ в оформлении

Согласно кодексу Российской Федерации, существует ряд случаев, когда дарственную оформить нельзя (в случае, если стоимость имущества превышает 5-месячных окладов):

• Объект, который дарит жилой РґРѕРј или землю, является недееспособным.
• Даритель РЅРµ достиг совершеннолетнего возраста.
• Представитель недееспособного лица подписывает документы.
• Дар дается РІ пользу медицинского, государственного или социального работника.
• Дарственная РЅР° РёРјСЏ работника органа муниципального управления.
• Дарение РїСЂРѕРёСЃС…РѕРґРёС‚ РІ пользу коммерческой организации.

Можно ли оформить дарственную на ребёнка?

Стоит отметить, что оформление дарственной на ребенка не запрещено. Но, если он не достиг 14-летнего возраста, то подписывать документы могут только родители или опекуны. Кроме этого, совершить данное действие может доверительное лицо. А вот разрешение опекунов не требуется.

Важно знать, что в случае, если ребенок не будет родственником дарителя, он должен будет уплатить 13% налога. В случае если он не имеет родственников, которые могли бы заняться этим делом, могут этим заняться органы опеки.

Как оспорить дарственную?

В законодательстве России прописаны специальные пункты, которые предполагают ситуации, в которых может быть оспорена дарственная:

• Дарственная была заключена для РІРёРґР°, РЅРѕ РЅРµ передает объект РІ собственность – чаще всего такие ситуации бывают, РєРѕРіРґР° объект хочет спрятать какой-либо предмет.
• Дарственная была заключена вразрез СЃ законами.
• Договор был заключен для того, чтобы скрыть какое-либо РґСЂСѓРіРѕРµ неправомерное действие.
• РћРґРЅР° РёР· сторон является недееспособной или имеет психические болезни.
• Договор дарения Р±С‹ заключен РЅР° нужды социального или же медицинского работника.
• Документ был заключен РїРѕ принуждению, запугиванию или же РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ телесными повреждениями.
• Дарственная была оформлена РЅР° нужды муниципального сотрудника.

Заключение

Стоит понимать, что если вы выполните все требования в соответствии с законом и предоставите все документы, требующиеся для оформления, ваша процедура пройдет без проблем, а вы еще долго сможете пользоваться подаренным участком или домом.

РќРµ нашли ответа РЅР° СЃРІРѕР№ РІРѕРїСЂРѕСЃ? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните РїСЂСЏРјРѕ сейчас: