Документы для приватизации квартиры

Со временем в закон №1541-1 было внесено массу дополнений, исправлений, а также каждый раз продлевались сроки действия программы. По последним данным бесплатная приватизация была продлена еще на год – до марта 2018 года, после чего эта процедура перешла бы в разряд платных услуг. Но правительство России серьезно задумывается над тем, чтобы сделать программу бессрочной, а это значит, что возможность бесплатно приватизировать жилье останется навсегда.

Формы собственности недвижимости

Процедура переоформления жилища в частную собственность предполагает сбор многочисленных официальных бумаг – справок, выписок, доверенностей и прочих документов, без которых приватизация невозможна. Перечень документов определяется законодательными актами РФ и может изменяться в зависимости от характерных особенностей каждого конкретного случая. Одним из таких случаев является выбор формы собственности, в которую перейдет муниципальное жилье после его приватизации.

Различают следующие формы собственности недвижимого имущества:

1. Единоличная. Участвует только один человек, прописанный и проживающий в квартире. Остальные члены семьи (прописанные на данной жилплощади) не утрачивают право проживать в квартире, но у них нет прав распоряжаться недвижимостью. При единоличной приватизации все, кто прописан, но не участвует в процессе, должен обязательно подписать официальный отказ от участия и заверить его нотариально.
2. Совместная. Эта форма собственности уместна в том случае, когда оба супруги приватизируют квартиру, в которой они проживают вместе, тем самым получая равные права и обязанности по отношению к имуществу. Распоряжаться квадратными метрами они могут только при согласовании данного вопроса друг с другом. При разводе приватизированная жилплощадь делится поровну между собственниками.
3. Долевая. При долевой форме собственности при оформлении жилья в частную собственность участвует каждый член семьи, который прописанный в нем и старше 14 лет. В процессе приватизации каждому участнику процесса выделяются доли в квартире, которыми они могут распоряжаться на свое усмотрение.

Куда следует обращаться

С 2013 года на территории России во многих регионах и населенных пунктах начали функционировать многофункциональные центры, основным заданием которых является оказание помощи населению в получении ими различных государственных услуг. Приватизация жилья – одна из всевозможных процедур, помощь в организации и проведении которой оказывает многофункциональный центр.

Оформление квартиры в частную собственность через МФЦ – самый удобный и краткий путь, поскольку требует минимум усилий, времени и документов. Но во многих населенных пунктах еще нет действующих МФЦ, тогда желающим приватизировать недвижимость приходиться обращаться сразу в несколько государственных инстанций – Департамент жилищной политики (или в местную администрацию) и территориальные органы Росреестра.

Список необходимых документов

Немало граждан отказывается даже от мысли о приватизации жилья, поскольку их страшит количество необходимых документов, но не все так страшно, как кажется вначале. Для начала нужно определиться с формой собственности и способом приватизации (через МФЦ или органы местной исполнительной власти) и узнать, какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры.

Пакет документов в разных случаях может разниться, но в основном он состоит из:

1. Договора соцнайма (или ордер на квартиру), на основании которого претендент на приватизацию пользуется данной жилплощадью. Если документ затерялся, его можно восстановить путем обращения в Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ).
2. Технический паспорт жилища, оформленный компетентными сотрудниками БТИ с учетом всех проведенных перепланировок и прочих изменений в конфигурации помещения.
3. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
4. Выписка из домовой книги, оформленная уполномоченным представителем паспортного стола с перечнем всех лиц, которые прописаны по указанному адресу (срок действия этой справки составляет всего 14 дней).
5. Иногда может понадобиться документальное подтверждение своевременной оплаты коммунальных счетов и отсутствия задолженности (чеки, квитанции или выписка из лицевого счета, взятая в управляющей компании).
6. Если человек, приватизирующий квартиру, состоит в официальном браке, то необходимо представить бумагу, подтверждающую семейный статус – свидетельство о заключении брака.
7. Справка о неиспользовании одноразового права на приватизацию (повторно могут участвовать только те, кто принимал участие, будучи несовершеннолетним), полученная в Бюро технической инвентаризации.
8. Выписка из ЕГРП о недвижимости, находящейся в собственности прописанных в квартире граждан (оформляется в МФЦ или Регистрационной палате на каждого участника процесса).
9. Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних (в возрасте до 14 лет) детей, прописанных в квартире.
10. Нотариальная доверенность (если интересы кого-то из прописанных в квартире жильцов при подаче заявления представляет доверенное лицо).
11. Выписка из архива необходима только в том случае, если прописка менялась с момента принятия закона «О приватизации жилфонда РФ».
12. Документальное подтверждение того, что данная квартира является собственностью муниципалитета/государства и не была ранее приватизированной.
13. Решение суда о признании прописанных по данному адресу инвалидов недееспособными (если таковые имеются).
14. Нотариально заверенный отказ от участия в процессе от каждого прописанного в жилище человека, который по некоторым причинам отказался от приватизации.
15. Копии паспортов всех участников процедуры.
16. Заявление на проведение приватизации (его можно составить непосредственно в МФЦ или в Департаменте).

Заполняя заявление самостоятельно, необходимо проследить, чтобы правильно были заполнены все пункты:

• наименование государственного органа, которому адресован документ;
• данные паспортов всех участников процесса, которые старше 14 лет;
• полная Рё достоверная информация Рѕ приватизируемой квартире;
• данные РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° социального найма;
• информация РѕР± изъявленном каждым участником желании приватизировать жилье;
• если кто-то оформил отказ, это также обязательно нужно обозначить РІ заявлении;
• перечень сопровождающей документации;
• РїРѕРґРїРёСЃРё всех участников процесса;
• дата подписания заявления.

Дополнительные документы для приватизации жилья

Кроме всех вышеописанных документов для оформления жилища в частную собственность, могут понадобиться дополнительные справки и другие официальные бумаги. Иногда случается, когда в договоре социального найма идет речь о несовершеннолетних детях (до 18 лет), которые ранее проживали на данной жилплощади, но в настоящий момент они выписаны оттуда. Несмотря на то, что их прописка поменялась еще до начала процесса, они согласно российскому законодательству также имеют право и обязаны принимать участие в приватизации. В таком случае к общему пакету документов нужно добавить еще следующие бумаги:

• официальное разрешение РІ письменном РІРёРґРµ органов опеки РЅР° участие малолетних лиц РІ процессе приватизации жилья (данный документ берется РѕР±РѕРёРјРё родителями или опекунами, даже если те уже РІ разводе, Р·Р° исключением случаев, РєРѕРіРґР° РѕРґРёРЅ РёР· РЅРёС… был лишен родительских прав);
• выписки РёР· домовых РєРЅРёРі РїРѕ месту предыдущей Рё настоящей РїСЂРѕРїРёСЃРєРё (документ также требуется Рё для предоставления РІ органы опеки).

Если объектом приватизации выступает жилье, в котором прописаны несовершеннолетние дети, над которыми установлено опекунство, к списку документов нужно добавить:

• соответствующее распоряжение органов опеки Рё попечительства Рѕ назначении опекуна малолетнего ребенка;
• официальное разрешение органов опеки РЅР° приватизацию жилплощади, РЅР° которой прописаны дети.

Если кто-то из зарегистрированных в квартире лиц ранее использовал свое право приватизировать жилплощадь, то вместо заверенного нотариусом официального отказа от участия, нужно подать следующие документы:

• справка С„.в„–2 РёР· БТИ РѕР± участии РІ процессе ранее;
• расширенная выписка РёР· РґРѕРјРѕРІРѕР№ РєРЅРёРіРё СЃ предыдущего места проживания;
• выписка РёР· Единого реестра С„.в„–3 Рѕ недвижимости, которая находится РІ собственности ранее приватизировавшего недвижимое имущество лица Рё сведения Рѕ доли РІ имуществе.

Если на приватизированной жилплощади были прописаны лица (или речь о которых идет в договоре социального найма), которые до начала процесса оформления в собственность квартиры скончались, к общей документации необходимо также приложить свидетельство о смерти таковых.

МФЦ или Департамент может затребовать еще уточняющие справки, если в процессе рассмотрения заявления и проверки поданных бумаг было выявлено несоответствие данных. Взять такую справку можно в паспортном столе по месту жительства.

Если все документы, необходимые для проведения приватизации квартиры, собраны и правильно оформлены, заявителям остается только ждать принятия решения государственного органа. В случае одобрения им будет вручен договор о приватизации квартиры, который в свою очередь необходимо представить в территориальное подразделение ЕГРН для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр и оформление свидетельства о праве собственности на имущество. Если же по каким-то объективным причинам было принято решение отказать в оказании услуги, то выдается Распоряжение об отказе в приватизации квартиры.

Документы для Регистрационной палаты

Одного договора о приватизации жилища недостаточно, чтобы стать полноправным владельцем недвижимого имущества. Он является лишь основанием для оформления права собственности на квартиру. Чтобы получить свидетельство о регистрации права собственности, необходимо в местный регистрационный орган подать следующие бумаги:

• технический Рё кадастровый паспорт объекта приватизации;
• ордер РЅР° квартиру или РґРѕРіРѕРІРѕСЂ соцнайма;
• нотариально заверенный отказ зарегистрированных РІ квартире лиц (если таковые имеются);
• документы, удостоверяющие личность участников процесса (свидетельства Рѕ рождении детей РґРѕ 14 лет, гражданские паспорта);
• выписка РёР· РґРѕРјРѕРІРѕР№ РєРЅРёРіРё Рѕ прописанных РІ квартире лицах;
• РґРѕРіРѕРІРѕСЂ Рѕ приватизации (РѕРЅ должен быть Сѓ каждого участника);
• нотариально оформленная доверенность (если интересы РѕРґРЅРѕРіРѕ РёР· участников представляет доверенное лицо);
• квитанции РѕР± уплате государственной пошлины (оплачивает каждый участник).

С момента подачи заявления и сопровождающих документов в местные регистрационные органы, нужно ждать около двух недель, после чего заявление будет рассмотрено, бумаги проверены, а соответствующие сведения внесены в Росреестр. На основании этого будет оформлено свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, которое собственно и является правоустанавливающим документом.