Как изменить вид разрешенного использования земельного участка
Разрешенное использование – это особенности земельных участков, которые определяют РёС… правовой режим. Р’ СЃРІРѕСЋ очередь, РѕРЅ должен соответствовать разграничению территорий. Правовым режимом будет являться уже утвержденный РІРёРґ использования, Р° территориальная Р·РѕРЅР° будет главным понятием Р’Р Р.
Другими словами, разграничение территорий – это выделение её части, которая имеет особенность – правовой режим. Границы такого использования определены законодательством РФ (ЗК РФ, Федеральные законы по налогам и сборам, лесное, водное законодательство и т. д.) и, если оно не противоречит основному законодательству РФ, то законами и нормативными актами субъектов РФ.
Пошаговая процедура изменения ВРРземельного участка
РљРѕРіРґР° требуется получить решение РЅР° перевод РІ РґСЂСѓРіСѓСЋ категорию, Рє примеру, РїРѕРґ капитальную застройку жилыми объектами РІ определенной области, то здесь будет заниматься таким РІРѕРїСЂРѕСЃРѕРј Рнвестсовет РїСЂРё Губернаторе данной области.
Рнвестору РІ таком случае необходимо:
- Подать соответствующее ходатайство.
- Сдать необходимый пакет документов.
- После регистрации, в течение одного рабочего дня, документы уходят в областное министерство по инвестиционной политике.
- В течение 14 дней такое министерство собирает заключения от исполнительной власти и задействованных компаний, министерства госимущества, министерства с/х, департамента градостроительного развития территорий области, местном органе самоуправления муниципалитета, Роспотребнадзоре РФ, и других структур, чтобы рассмотреть возможность такого перевода в другую категорию.
- Затем, министерство приступает к подготовке проекта решения инвестсовета при Губернаторе определенной области и вносит прошение на рассмотрение.
- По его рассмотрению, а также рассмотрению всех заключений, инвестсовет принимает соответствующее решение.
Необходимый пакет документов:
- Заявление РЅР° изменение Р’Р Р.
- Копия паспорта гражданина РФ.
- Заверенные надлежащим образом копии правоустанавливающих документов на участок земли.
- Согласие собственника участка РЅР° изменение Р’Р Р.
- Заключение результатов проведения публичных слушаний (если их проведение обязательно).
- Фотографии земельного участка.
- Акты проверок муниципального земельного контроля (зависит от конкретной ситуации).
- Рллюстрации границ участка СЃРѕ всеми прилегающими территориями.
- Государственная экспертиза по охране природных ресурсов и экологии.
Сроки рассмотрения и принятия решения:
- На стадии местных органов самоуправления: регламентированы определенным субъектом Федерации и местным самоуправлением. В подавляющем большинстве областей (субъектов РФ), срок рассмотрения заявления составляет до 80 рабочих дней – включая публичные слушания.
- На стадии министерства областного имущества: 17 рабочих дней.
- Пересылка пакета документов из одной структуры, в другую: 3 рабочих дня.
- Максимальный срок рассмотрения составит до 4 месяцев.
РЎРїРѕСЃРѕР±С‹ изменения Р’Р Р
Вопрос перевода с/х земель в земли поселений, ввиду нехватки земли под индивидуальное строительство стоит особенно остро. К тому же, стоимость данных категорий земель, значительно отличается.
Также, сегодня земельное законодательство РФ предусматривает возможность построить хорошее капитальное жилье, не беспокоясь о хлопотах перевода земли в другую категорию.
Получить разрешение на строительство большого дома на сельскохозяйственной земле, с возможностью получить прописку и постоянно проживать в нем можно 2 способами:
- N172-ФЗ (03.12.2004 г.) – о переводе в другую категорию.
- N191-ФЗ (29.12.2004 г.) – о введении в действие ГрК РФ.
Внутри одной категории
Второй вариант наиболее распространен, он проще, но у него тоже имеется определенная процедура:
- Рзменить ВРРземли можно, РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· схем освоения территории муниципалитета, генпланов поселений, РіРѕСЂРѕРґРѕРІ Рё градостроительным регламентом, РїСЂРё соблюдении технических регламентов.
- Заявление об изменении ВРРотносят в орган самоуправления.
- Требуется проведение публичных слушаний, где участниками будут граждане, проживающие в рамках территориальной и смежной зонах.
- Существует требование обязательной публикации результатов указанных слушаний.
- Комиссия по организации слушаний делает заключение и выносит рекомендации, на основании которых глава местного органа самоуправления принимает соответствующее решение.
При переводе участка из одной категории в другую
Рмеется определенный СЃРїРёСЃРѕРє, регламентирующий возможность перевода РёР· РѕРґРЅРѕР№ категории земельного надела, РІ РґСЂСѓРіСѓСЋ:
- Находящиесяв Федеральной собственности – решается Правительством Российской Федерации.
- В собственности субъектов РФ – органом власти конкретного субъекта Российской Федерации.
- Сельскохозяйственные земельные территории, находящиеся в собственности муниципалитетов – решается органом власти данного субъекта Российской Федерации.
- Земли частных собственников / сельскохозяйственного направления – исполнительная власть конкретного субъекта РФ.
- Земли иных назначений – местным органом самоуправления.
Основные виды разрешённого использования земельных участков
Рсчерпывающий СЃРїРёСЃРѕРє всех ВРРзакреплен РІ классификаторе, который призван упорядочить Рё выделить наиболее значимые РІРёРґС‹ жизнедеятельности человека Рё общества РЅР° участках земли.
Зачастую, территориальная определенная зона включает ряд земельных участков и ВРРна конкретный участок, что способствует развитию всей территории в целом. Кроме того, он определяет рыночную цену исходя из направления использования земли, отсюда и выходит размер налоговой ставки на неё.
Условно-разрешенные виды пользования
К основным данные ВРРотноситься не будут, но их введение градостроительный регламент допускает, только в границах определенной территории. Требуется дополнительное утверждение в комиссии по землепользованию муниципалитета. Также, необходимо проведение слушаний.
Вспомогательные виды пользования
Дополняют остальные Р’Р Р. РќРµ являются преимущественными, РјРѕРіСѓС‚ существовать только совместно. Выбрать такие РІРёРґС‹ без РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ будет незаконно. Например, направление земельного участка РїРѕРґ гаражную застройку либо объекты инфраструктуры.
ВРРземельных участков определяются классификатором. Он имеет свои отличия:
- Всем ВРРземельного участка присвоен свой код (обозначается числом). В содержании указывается список возможной деятельности, позволенной вести на конкретном участке, разрешенные к размещению объекты.
- Р’ содержании предусмотрены 12 обобщенных Рё 81 уточненный РІРёРґ. Если дальнейшее развитие территории ещё РЅРµ известно, устанавливают обобщенный без уточнений Р’Р Р. Если РѕРЅ установлен как РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕР№, то РІ этом случае РЅР° участке можно заниматься всеми видами хозяйственной деятельности, главное, чтобы РѕРЅ был предусмотрен уточненным Р’Р Р.
- Некоторые ВРРописываются достаточно полно Рё развернуто. Р’ классификаторе нет подразделения РЅР° условные, вспомогательные или основные Р’Р Р. Например, жилищное строительство допускает посадку Рё выращивание определенных сельскохозяйственных культур. Более того, для размещения линии Р›РРџ, системы РІРѕРґРѕРїСЂРѕРІРѕРґР° Рё похожих объектов, призванных обеспечивать жизнедеятельность человека, установление дополнительных или основных Р’Р Р РЅРµ требуется.
Основные виды пользования
- Сельскохозяйственное: выращивание лекарственных культур, звероводство, птицеводство, рыбоводство, питомники, обеспечение сельскохозяйственного производства и прочее.
- Жилая застройка: среднеэтажная жилая застройка, передвижное жилье и т. д.
- Рспользование объектов строительства: здравоохранение, религиозное использование, культурное развитие Рё прочее.
- Предпринимательство: рынки, гостиничный сервис, банковская и страховая деятельность, сервис автотранспорта и т. д.
- Рекреация: спортивная охота и рыбалка, поля для конных прогулок, пирсы для маломерных судов и т. п.
- Производственная деятельность: энергетика, связь, тяжелая и легкая промышленность, нефтяная промышленность и т. д.
- Транспорт: авто, железнодорожный транспорт и прочий.
- Безопасность и оборона: охрана гос. границ Российской Федерации, деятельность в области исполнения наказаний и далее по списку.
- Охрана и изучение природных объектов: охрана территорий природных объектов, курортный сервис, историческая деятельность.
- Лесное использование: заготавливание лесного ресурса, древесины, лесной резерв.
- Объекты на воде: общее пользование объектами на воде, гидротехнические конструкции.
- Общее пользование территории: ритуальная деятельность, специальная, запас.
Для каких целей проводится процедура?
Р’ постановлениях Рё приказах исполнительной власти Рѕ наделении участками, РІ договорах Рё РґСЂСѓРіРёС… документах, РіРґРµ подтверждается получение права владения, всегда описывается категория, которая имеет СЃРІРѕР№ Р’Р Р. Например, индивидуальная застройка Рё ведение сельского хозяйства Рё С‚. Рґ.
Нюансы проведения публичных слушаний
При отсутствии публичных слушаний
Целесообразность проведения таких слушаний при переводе земельных участков (например, для инвестора) решается комиссией по проектированию застройки (землепользования).
Кроме того, комиссия решает вопрос – насколько проведенные слушания отвечают реальному порядку вещей, и возможно ли обратить внимание на результаты проведения (заключение) данных слушаний. Утверждается главой администрации.
Если проведение публичных слушаний необходимо
Общие правила регламентирует ст. 39 Градостроительного Кодекса РФ и Устав муниципалитета:
- Участниками слушаний могут быть только собственники земельных участков либо арендаторы расположенных в границах этой территории участков, где запрашивается разрешение.
- Участники могут представлять свои замечания и предложения относительно предмета слушаний, что обязательно заносится в протокол данных слушаний.
- Результаты проведенных слушаний подлежат обязательной публикации в сети интернет на официальном ресурсе муниципалитета.
- Срок от начала сообщения участникам о проведении слушаний, и до опубликования заключения – не может составлять больше одного месяца.
- При положительном решении комиссия представляет рекомендации, при отказе указывает причины такого решения. Указанные документы направляются главе администрации.
- Лицо, заинтересованное в проведении публичных слушаний и получении решения, берет на себя все расходы, связанные с проведением такого слушания.
РќРµ нашли ответа РЅР° СЃРІРѕР№ РІРѕРїСЂРѕСЃ? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните РїСЂСЏРјРѕ сейчас:
Можете задать вопрос текстом, если Вам удобнее: