Как купить квартиру без риэлтора
Вопрос о приобретении собственного жилья особенно актуален в России. Несмотря на активно развивающийся рынок в данной сфере, остается много сложностей и тонкостей в решении данного вопроса. Например, обилие компаний, занимающихся недвижимостью, вытеснили частных продавцов с рынка, и теперь сложно понять, как купить квартиру без риэлтора, и что для этого нужно. Далеко не все хотят пользоваться услугами специалистов, и часто это – обоснованное решение.
Покупка квартиры – основные положения
Прежде чем перейти к основному вопросу, стоит внимательно ознакомиться с тем, что же происходит на рынке недвижимости и почему так сложно приобрести собственное жилье. Статистика в данном случае лишь относительна: третья часть населения страны не имеет в своем активе квадратных метров.
Данная ситуация складывается, исходя из нескольких ключевых факторов:
- Нестабильность рынка недвижимости, вызванная постоянной инфляцией.
- Рост цен.
- Работа банков. Кредитно-финансовые учреждения заинтересованы РІ выдачи ипотеки, Р° РЅРµ РїСЂСЏРјРѕР№ продаже квартир. Рто значительно влияет РЅР° общую тенденцию рыка.
- Невысокие зарплаты большей части россиян, не позволяющие приобрести свое жилье. Особенно это касается удаленных регионов.
Стоит учитывать и другие факторы, которые проявляются непосредственно при попытках купить квартиру. Несмотря на активную работу застройщиков и появление новостроек по заманчивым ценам, позволить себе вложиться в недвижимость могут не все.
Однако для тех граждан, кто в состоянии купить квартиру, открывается новая задача: большое количество компаний, предлагающих свои услуги в данной сфере. Риэлтерские организации участвуют в большинстве сделок по работе с недвижимостью. Не все жители РФ хотят иметь дело с подобными учреждениями. Купить квартиру без риэлтора сегодня реально, но нужно знать ряд тонкостей и нюансов, так как подобная процедура занимает много времени.
В чем заключается работа риэлторов
Компании, которые занимаются посредничеством при совершении сделки, берут за свою работу 1-3% от полной стоимости жилого объекта. Достаточно крупная сумма, которую гражданин просто может не потянуть. Поэтому покупка квартиры без риэлтора видится многим удобным вариантом. К тому же ряд подобных организаций зарекомендовал себя с не лучшей стороны, обманывая клиентов и предлагая в первую очередь жилье, которое нужно срочно продать место действительно подходящих по индивидуальным требованиям вариантов.
С другой стороны, риэлтерские компании работают с жильем, которое имеет все требуемые документы, а значит, у нового владельца не будет проблем в этом плане. Стоит отметить, что проверка документации – один из ключевых нюансов, к которому нужно подходить максимально ответственно.
Отказавшись от услуг специалистов, гражданину необходимо составить план действий. Потребуется изучить имеющиеся нормы, законные положения, имеющие актуальность на сегодняшний день, и другие нюансы. Только с таким подходом можно купить квартиру без риэлтора и не прогадать.
Также не стоит забывать про мошенников. Злоумышленники ведут активную деятельность в области рынка недвижимости. Некоторые граждане, которые совершают приобретение жилья легкомысленно и без подготовки, могут оказаться в сложной ситуации. Например, квадратные метры могут принадлежать совершенно другому человеку, а не продавцу. Подобная махинация наиболее распространенная. В итоге человек оказывается без денег и без квартиры.
Существуют другие схемы работы мошенников, но в большинстве случаев они строятся индивидуально, в зависимости от клиента. Поэтому необходимо тщательно изучить вопрос покупки квартиры без риэлтора и подготовиться к длительному процессу.
При внимательном выполнении каждого шага и следовании намеченному плану, подобные проблемы обойдут гражданина. Главное – ответственно относиться к начатому делу. Покупка жилья – один из ключевых моментов в жизни каждого человека.
РџРѕРєСѓРїРєР° квартиры без посредников — пошаговая инструкция
В первую очередь необходимо найти объявление о продаже квартиры. Существует много вариантов, однако, наиболее распространенный – интернет. Специальные порталы, посвященные продаже жилой недвижимости, наполнены разнообразными предложениями. Часто жилье выставляется риэлторами, но можно найти и объявление от собственника.
При покупке квартиры в ипотеку можно обойтись без участия риэлторов. Грамотную и квалифицированную помощь окажут сотрудники банка.
Рмеется РґРІР° основных РІРёРґР° подобных порталов:
- Бесплатные. Рменно здесь РІ большинстве находятся предложения РѕС‚ посредников. РџРѕРёСЃРє РЅР° РїРѕРґРѕР±РЅРѕРј ресурсе займет РјРЅРѕРіРѕ времени.
- Платные. Порталы данных типов требуют незначительную сумму за пользование своими услугами. Найти подходящий вариант будет проще. Предложений от риэлторов значительно меньше.
Какой вариант выбрать – личное дело каждого. Некоторые граждане используют оба варианта. Также стоит придерживать простых советов:
- В домах с консьержем можно поинтересоваться, не продает ли кто жилье;
- При срочной продаже квартиры стоит ознакомиться с документацией для выявления возможных правонарушений;
- Не стоит сообщать владельцу о том, что для сделки будут использоваться наличные средства, это может привлечь мошенников;
- Стоимость квартиры РЅР° 20% ниже рыночной, как правило, — уловка риэлторов.
Необходимо внимательно изучать каждое предложение, которое вызвало интерес. Определившись с вариантом, можно перейти к пошаговой инструкции по покупке квартиры. Потребуется выполнить три этапа.
Первый шаг заключается в подготовке пакета документов. От покупателя требуется лишь паспорт и соглашение от супруга. Для продавца список выглядит так:
- Справки правоустанавливающего плана;
- Бумага РёР· БТР;
- Паспорт объекта (кадастровый и технический);
- Выписка из ЕГРП;
- Документ, подтверждающий право владения;
- Выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц в данной квартире.
На официальном сайте Росреестр можно найти пошаговую инструкцию о регистрации прав собственности на любой объект недвижимости
Необходимо требовать только оригиналы.
Подписание договора купли-продажи . Может составляться в форме произвольного характера. Требуется указать условия (стандартные/индивидуальные). Предварительно рекомендуется ознакомиться с примерами подобного договора.
Последний шаг – регистрация составленного документа в Росреестре . Квартира переоформляется на покупателя, то есть, нового собственника жилья. Для реализации потребуется подавать договор с заявлением в Палату Кадастра и Картографии. Также необходимо оплатить госпошлину.
Рменно так можно купить квартиру без риэлтора. Схема непростая, Р° процесс долгий. Однако получится сэкономить часть средств, чтобы, например, потратить РёС… РЅР° РЅРѕРІСѓСЋ недвижимость.
Как купить жилье в ипотеку без риэлторов
При ипотеке не рекомендуется обращаться к услугам подобных специалистов, так как данную работу осуществляет банк. Особенно это касается приобретения первичного жилья, то есть в новостройках.
Заключение
Таким образом, вопрос, как купить квартиру без риэлтора, в том числе в ипотеку, в основном решен. Стоит учитывать, что предусмотреть все возможные нюансы практически невозможно, и у граждан могут возникать индивидуальные трудности. В подобных ситуациях необходимо оперативно решать вопросы, обращаться в соответствующие структуры и не отказываться от консультаций специалистов.