Как оформить договор безвозмездного пользования земельным участком: образец и правила
Земли, находящиеся на территории Российской Федерации, принадлежат муниципалитетам, государству, организациям и гражданам, официально зарегистрировавшим их в частную собственность. В период советской власти некоторые земли предоставлялись гражданам для личных нужд, но впоследствии эта возможность была исключена.
Сейчас оформление безвозмездного пользования земельным участком предусмотрено только в отношении отдельных учреждений и органов, это прямо указано в ст. 39.9 Земельного кодекса РФ.
Рто положение указывает, что физические лица РЅРµ имеют возможности РЅР° выделение РёРј земли РЅР° праве постоянного бессрочного пользования. Однако, граждане, получившие участки РґРѕ принятия Р—Рљ Р Р¤, РЅРµ лишаются возможности пожизненного пользования предоставленными наделами. Также существуют программы РїРѕ выделению наделов для нужд граждан, это производится РЅР° СѓСЂРѕРІРЅРµ муниципалитетов Рё касается земель, представленных РёРј РїРѕ праву бессрочного пользования.
Суть права
Р’ соответствии СЃ названием, право постоянного бессрочного пользования участком земли предполагает разрешение РЅР° его использование РІ течение неограниченного СЃСЂРѕРєР°. Рзвлечение выгоды Р·Р° счёт полезных свойств РёР· надела ограничено только целевыми назначениями. Пользователь вправе возводить здания Рё различные сооружения РЅР° участке, если это разрешено законом. Такие постройки Р±СѓРґСѓС‚ принадлежать лицу, возводившему РёС….
Участки, используемые в рамках таких отношений, предоставляются безвозмездно, что значительно выгоднее арендных отношений. Но бессрочное пользование землей не освобождает от уплаты налогов. Налогообложение – не единственный минус безвозмездного постоянного и срочного пользования.
Например, существующее право безвозмездного срочного пользования земельным участком ограничивается определённым периодом, РЅРѕ РІ течение всего времени СѓС…РѕРґ Р·Р° наделом является обязанностью пользователя. Рспользуемые образцы РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ безвозмездного пользования участками всегда РїСЂСЏРјРѕ указывают РЅР° невозможность распоряжения таким владением. Надел, предоставленный безвозмездно, РЅРµ может быть предметом залога для получения СЃСЃСѓРґС‹, его нельзя продать или подарить, даже сдача РІ аренду довольно проблематична.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните РїСЂСЏРјРѕ сейчас:
+7 (800) 500-27-29 РґРѕР± 882
Рто быстро Рё бесплатно!
Безвозмездное пользование может быть прекращено принудительно по следующим причинам:
- земли изымаются в пользу муниципалитетов или государства для необходимых нужд;
- использование производится не по назначению либо земля не используется;
- нарушаются санитарные и противопожарные нормы при обработке участка;
- установлено негативное воздействие со стороны пользователя, ведущее к порче почвенных покровов.
В любое время, если бессрочное пользование земельным участком не производится или ведётся с нарушениями, государство вправе изъять надел и распорядиться им по своему усмотрению.
Перевод в собственность
Согласно действующим законодательным нормам, договор безвозмездного пользования земельным участком, заключённый с ФЛ и ЮЛ, необходимо перерегистрировать для перевода земель в собственность.
На юридических лиц эта обязанность прямо возлагалась, а при неисполнении накладывались штрафные санкции. Относительно граждан, имеющих право постоянного бессрочного пользования, необходимость перевода земель в собственность представлена в рекомендательном ключе.
Приватизация
Законом разрешается безвозмездная приватизация в следующих случаях:
- Оформившим договор бесплатного пользования на период, превышающий шесть лет;
- Получившим участок бесплатно, с целью ведения подсобного хозяйства, постройки дома (после 5 лет использования);
- Многодетным семьям, имеющим право постоянного бессрочного пользования участком земли;
- Собственникам капитальных строений, находящихся на таких участках.
Чтобы перевести право бессрочного пользования в право собственности посредством приватизации, необходимо обратиться к администрации муниципалитета либо в Росреестр и представить необходимый пакет документов.
Шаблоны заявлений обычно имеются в указанных учреждениях, при необходимости сотрудники администрации или Росреестра подскажут, где можно ознакомиться с образцами документов. Конечно, в первую очередь необходимо выяснить собственника участка, это указано в выписке из ЕГРП, бланк которой нужно заказать заранее.
Наиболее удобный способ – обращение в МФЦ. Сотрудники центра не требуют от заявителей личного составления обращений, а заполняют их самостоятельно на основании представленных документов. Также в МФЦ вы можете ознакомиться со списками необходимых для оформления справок и документов. Если чего-то нет в наличии на момент обращения, ваше заявление всё равно будет принято, но сотрудник вам укажет срок, в который нужно донести недостающие документы, и представит реквизиты для оплаты государственной пошлины за регистрацию сделки.
Если все документы в порядке, то уже через десять дней вы получите выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности.
Выкуп
Безвозмездная приватизация земли возможна только один раз в жизни. Если ранее гражданин уже воспользовался такой возможностью, то перевод участка в собственность осуществляется через выкуп его у соответствующего муниципалитета. Фактическая цена состоит из кадастровой стоимости, вычисленной в соответствии с налоговой ставкой для определённой категории земель.
В настоящее время кадастровая стоимость зачастую превышает рыночную, поэтому приватизация значительно привлекательнее для граждан.
Приобретательная давность
Так как возможности граждан по переводу наделов в собственность не ограничены временными рамками, многие не спешат заниматься этим. Некоторые просто не видят смысла в оформлении, а кто-то давно утратил правоустанавливающие документы и не знает, с чего начать регистрацию.
Случается, что семья более полувека проживает на участке, имеет дом, ведёт хозяйство, ухаживает за садом и огородом, но фактические документы на всё это никогда не оформлялись, а справки, свидетельства и прочие основания владения утеряны и восстановить их невозможно. Особенно часто такие ситуации отмечаются в далёких деревнях и посёлках, где местная администрация находится за сотни километров от населённого пункта. В таких случаях право собственности оформляется через суд, по праву приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
Для обращения в суд понадобятся все сохранившиеся документы, позволяющие определить основания, на которых гражданин приступил к обработке участка. В таких делах очень важны свидетельские показания соседей. Если соседние участки надлежаще оформлены, а соседи соглашаются выступить свидетелями в судебном заседании, то успешность мероприятия значительно возрастает.
РџСЂРё подготовке пакета документов РІ СЃСѓРґ рекомендуется обратиться Рє грамотному юристу, имеющему хороший опыт работы РІ земельных делах. Рта категория дел имеет множество нюансов, поэтому РЅРµ стоит экономить РЅР° юридическом сопровождении, иначе велика вероятность, что СЃСѓРґ откажет РІ удовлетворении требований. Сейчас СЃСѓРґС‹ очень тщательно изучают дела СЃ требованиями, основанными РЅР° приобретательной давности, поэтому отсутствие любой малозначительной справки может привести Рє отказу.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните РїСЂСЏРјРѕ сейчас:
+7 (800) 500-27-29 РґРѕР± 882
Рто быстро Рё бесплатно!
Если же судебное решение о признании вас владельцем участка получено, то на основании этого документа можно без проблем зарегистрировать право собственности.