Как оформить наследство на дом и землю
Процесс оформления полученного имущества предполагает юридическое действие, требующее от заявителя специальных знаний в сфере гражданских, наследственных прав, времени, финансовых ресурсов.
Кто обладает правами?
Как гласит действующее законодательство, объекты недвижимости после смерти владельца переходят по праву наследства к его прямым родственникам.
Государством определен перечень лиц, обладающих правом на наследство:
- физические лица, указанные в завещании умершего владельца;
- лица, находящиеся на иждивении усопшего родственника;
- близкие кровные родственники владельца;
- лица, усыновленные собственником;
- лица, усыновившие владельца;
- иной перечень лиц, установленный Российским законодательством.
Обязательная доля
Существуют отдельные категории граждан, претендующих на обязательную долю наследуемого имущества:
- дети усопшего, не достигшие 18-летнего возраста;
- неспособные заботиться о себе родители или супруг (супруга);
- лица, находившиеся на иждивении усопшего родственника более 12 месяцев.
Как оформить дом по наследству согласно закону?
При отсутствии завещания умершего собственника оформление дома по наследству производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Получение нотариально заверенного свидетельства возможно не раньше, чем через полгода после смерти собственника при предоставлении соответствующей документации. Она регистрируется.
В результате чего нотариальная контора устанавливает определенное число наследников, определяет процентную долю наследуемой недвижимости каждого из них. После чего государством подтверждается Ваше право на владение и распоряжение недвижимостью.
Какие существуют основания наследования можно узнать тут.
Оформление жилья по завещанию
При наличии заверенного завещания, написанного рукой владельца имущества при его жизни, оформление жилья предполагает несколько иной процесс.
В процедуре оформления дома принимает непосредственное участие физическое лицо, упомянутое в завещании, либо его исполнитель.
Аналогично законной регистрации осуществляется оформление дома в соответствии с завещанием. Сдаются, регистрируются документы.
Перечень документов
Для оформления полученного наследства необходим следующий перечень документов:
- заявка на получение наследства;
- жилищный документ;
- сведения о прописке умершего собственника;
- документация, свидетельствующая о кровных связях с усопшим;
- свидетельство о смерти;
- ксерокопия Вашего паспорта.
При совместном проживании с усопшим необходимо предоставить выписку из домовой книги с подтверждающими записями.
Для открытия наследственного дела требуется завещание (при его наличии), заверенное нотариально, а также отказ от имущества других претендентов.
Какой размер государственной пошлины?
При оформлении наследства закон обязывает к уплате следующих платежей:
- государственный налог (не имеет фиксированной ставки). Размер его высчитывается путем отделения 0,3 % от стоимости наследуемого жилища, сумма его не должна превышать 100000 рублей. Данный налог обязаны уплатить прямые родственники (мать, отец, дети);
- налог, в ставке 0,5 % выплачивают оставшиеся наследники. Сумма его не должна превышать 100000 рублей.
Граждане, освобождающиеся от уплаты государственной пошлины:
- инвалиды, ветераны войны;
- лица, награжденные орденом трудовой славы;
- герои советского союза и Российской Федерации.
Размер процентной ставки для каждого региона нашей страны индивидуальный.
На его размер влияют: местоположение дома, его площадь, различного рода районные коэффициенты.
Для кого существуют льготы?
Льготы предоставляются отдельным категориям граждан:
- лица, достигшие пенсионного возраста;
- граждане Российской Федерации, проходящие военную службу;
- семьи военнослужащих;
- если умерший родственник был признан культурным деятелем, мастером народного хозяйства;
- жилое помещение не превышает 50 метров в квадрате;
- граждане, являющиеся инвалидами первых двух групп;
- люди, официально получившие инвалидность в раннем детстве.
Выдача свидетельства
Вступление в наследство — это очень долгий процесс, требующий много сил, денежных средств и времени. Финалом такой деятельности является выдача свидетельства.
Рассмотрим этапы выдачи документа.
Кому выдается и в каких количествах?
Свидетельство, подтверждающее право получения наследства вправе выдаваться:
- всем имеющимся наследникам на полученную жилую постройку;
- всем имеющимся наследникам на установленную часть жилья;
- всем вместе на целую жилую площадь.
Предусмотрен ли налог на наследство можно узнать тут.
Варианты
На сегодняшний день используется два варианта оформления полученного наследства.
Первый способ подразумевает обращение за помощью к нотариальной конторе.
Рзначально подается Рё регистрируется заявление. Далее собирается пакет необходимых документов:
- свидетельство о смерти собственника;
- документ, указывающий на наличие родственной связи с собственником;
- документ, доказывающий право собственности наследодателя на имущество.
Второй способ оформления наследства предполагает решение проблемы через судебных приставов. Предпосылки обращения в суд:
- упущение нотариального срока (спустя 6 месяцев) подачи заявления;
- установление родственных связей между заявителем и наследодателем;
- подтверждение факта того, что заявитель на момент смерти наследодателя находился на его иждивении;
- признание завещания недействительным;
- раздел материальных ценностей;
- обжалование нотариального заключения.
Особенности
При наследовании долей жилого дома он переходит в общую долевую собственность и может быть разделен с соглашением, к которому придут наследники.
Если несколько человек претендуют
Нередки случаи, когда на оставленное наследство претендуют сразу несколько человек.
В данном случае нотариальная контора устанавливает определенное число наследников, определяет процентную долю наследуемой недвижимости каждого из них. После чего государством подтверждается право каждого наследника на владение и распоряжение недвижимостью.
Если потенциальных наследников множество, и каждый претендует на свою долевую собственность, допускается делить дом на доли, в зависимости от решения, принятого нотариусом.
Если соглашение о разделе между наследниками не будет достигнуто, то решение принимается в судебном порядке. При рассмотрении дел о разделе жилого дома суды учитывают его рыночную стоимость. Стоимость определяется на момент рассмотрения указанного дела судом.
Можно ли продать без регистрации?
Часто новоиспеченные владельцы принимают скоропостижное решение о реализации полученного наследства. Совершить данную сделку они смогут только после оформления права собственности на жилье.
Неоформленный дом продавать нельзя.
Процесс продажи унаследованного дома ничем не отличается от реализации любого объекта недвижимости. Процедура продажи дома, по сути, не является сложным, трудоемким процессом при условии, что наследник один.
Если наследников много, процесс продажи дома будет непростым. Каждый из них имеет право на собственность.
В таком случае собственникам целесообразно договориться о совместной продаже имущества с последующим разделом вырученных денежных средств.
Составлять договор на продажу стоит наследникам совместно. В противном случае могут возникнуть разногласия. Покупателю наряду с договором необходимо предоставить заверенное нотариусом уведомление о продаже других наследников.
Дом в деревне (особенности)
Получение деревенского дома в наследство имеет свои особенности. Процесс оформления в деревне зависит от того, где она находится. При ее расположении недалеко от городской черты, он регистрируется по общим правилам.
Если деревенская недвижимость находится вдали от города, данная территория приравнена к участкам под дачи, унаследованный дом оформляется наряду с дачными постройками.
Если нет документов
Нередки случаи, когда дом, достающийся в наследство, не имеет никаких документов. Как оформить дом по наследству в данном случае?
При отсутствии документации на жилой дом, необходимо в обязательном порядке обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением.
Сделать это необходимо до тех пор, пока не прошло полгода со дня смерти реального собственника.
Рзбежать судебных заседаний РІ большинстве случаев РЅРµ предоставляется возможности. Обращаться РІ СЃСѓРґ СЃ заявлением, подтверждающим смерть владельца, нужно как можно раньше.
Данный процесс не является сложным и трудоемким, но чтобы закончить закрытие дела с положительным исходом необходимо в оперативном порядке предоставлять требуемые судом доказательства.
С возникающими трудностями невозможно справиться самостоятельно, в аналогичных случаях помощь грамотного юриста или адвоката просто необходима. Прибегнув к помощи юриста, Ваш процесс оформления полученного наследства сведется к минимуму.