Как получить свидетельство о праве собственности на землю

Свидетельство о регистрации права собственности является подтверждением того, что владелец участка зарегистрировал свои права с соблюдением всех установленных законодательством норм. Для прохождения регистрации нужно прийти в Росреестр с заявлением и пакетом требуемых документов. Свидетельство предоставляется на основании полученных на землю прав.

Свидетельство включает такие сведения, как ФИО владельца, тип участка, кадастровый номер и другую важную информацию. При наличии свидетельства можно совершать различного рода сделки, касающиеся земли (продавать, сдавать в аренду, предоставлять в качестве залогового имущества и т. д.).

Важно! Отдельные группы земель (например, участки, выписанные для реализации определенных целей), а также некоторые разновидности права собственности имеют ограничительный характер, т. е. устанавливают определенные рамки в плане распоряжения и использования объекта.

На каких основаниях происходит регистрация

Права на участки земли, регламентированные главой 3 и 4 Земельного кодекса, рождаются по основаниям, определенным ГК РФ и другими нормативно-правовыми актами, и должны пройти регистрацию в соответствии с нормами закона №122-ФЗ (регистрация прав на недвижимость).

Самыми распространенными основаниями являются соглашения между физлицами и организациями, в результате которых возникают соответствующие права и обязательства (покупка, аренда, дарение и т. д.), а также акты о выделении земли в срочное или бессрочное пользование, изданные федеральными или местными органами власти.

Итак, объекты недвижимого имущества могут быть зарегистрированы в соответствии со следующими документами-основаниями:

1. акты, изданные органами власти федерального или регионального уровня;
2. любые договоры и соглашения, заключенные относительно объектов недвижимого имущества и не идущие в размер с законодательством;
3. документ, подтверждающий наследование имущества (нотариально заверенное свидетельство);
4. решения суда;
5. акты, наделяющие правом на недвижимость, составленные органами власти;
6. другие документы, свидетельствующие о возникновении, наличии или переходе права собственности и не противоречащие нормам действующего законодательства.

Также нужно рассмотреть основания для госрегистрации права собственности на участки, предоставленные для ведения подсобного хозяйства или индивидуального строительства.

Согласно пункту 2 статьи 25.2 Закона о регистрации к ним относятся:

1. акт о предоставлении земли, составленный и подписанный органом госвласти в рамках его компетенции и в порядке, определенном законодательством;
2. акт о праве лица на участок, составленный и подписанный уполномоченным органом в порядке, определенном законодательством;
3. выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на землю, выданная органом местного самоуправления (если земля предоставляется для ведения подсобного хозяйства).

Проверка предоставленных для регистрации документов, в т. ч. оценка законности заключенной сделки (за исключением нотариально заверенных сделок), на предмет выявления оснований для отказа в регистрации осуществляется государственным регистрирующим органом (Росреестром).

Документы для регистрации прав в Росреестре

Для оформления собственности на землю, перешедшую в распоряжение на основании договора купли-продажи, мены или дарения, нужно подать в Росреестр следующие документы:

1. заявление (составляется в Росреестре по образцу);
2. паспорт заявителя (если документы подает представитель, потребуется нотариально заверенная доверенность);
3. квитанция об уплате госпошлины;
4. кадастровый план;
5. договор купли-продажи (обмена, дарственная), заверенное у нотариуса согласие сторон на заключение сделки;
6. документы от продавца (паспорт, правоустанавливающий документ – например, свидетельство о наследовании).

Для регистрации земли, доставшейся по наследству, подаются:

• выписка РёР· кадастрового плана;
• паспорт заявителя (для представителя – паспорт Рё доверенность);
• документ Рѕ наследовании имущества;
• квитанция РѕР± уплате госпошлины;
• заявление.

Как происходит регистрация

Регистрация выполняется в уполномоченном органе по местонахождению объекта недвижимого имущества. Регистрирующий орган после получения документов производит их оценку на предмет соответствия законодательным нормам. Если выявляются какие-либо нарушения или несоответствия, свидетельство заявителю не выдается.

Свидетельство выдается по истечении установленного законодательством срока (через десять дней после предоставления заявления, отсчет идет со следующего дня). Датой регистрации признается дата занесения записи в госреестр прав на недвижимое имущество.

Сроки и стоимость процедуры

Процедура регистрации занимает десять рабочих дней после подачи комплекта документов. По истечении данного срока заявитель получает свидетельство с датой выдачи, номером, информацией о новом владельце и регистрируемом объекте.

За процедуру госрегистрации уплачивается пошлина в размере:

1. госрегистрация долевой собственности на землю сельхозназначения – 100 рублей;
2. госрегистрация прав (наложения обременений или установления ограничений) на участок – 350 рублей;
3. госрегистрация права бессрочно наследуемого обладания участком (за исключением наделов сельхозназначения) – для физлиц 2000 рублей.

Примечание: для юридических лиц сумма пошлин может достигать 15 тыс. руб. Точная цифра зависит от участка и его особенностей.

Какая информация содержится в свидетельстве

Свидетельство включает следующие сведения:

1. орган, выдавший документ;
2. когда совершена выдача;
3. на основании чего выдано;
4. правообладатель (собственник земли);
5. размер участка;
6. категория земли;
7. предназначение земли (допустимое использование);
8. кадастровый номер.

К свидетельству о праве собственности всегда прикладывается кадастровый паспорт участка.