Как происходит покупка жилья в браке в 2018 году

На протяжении семейной жизни муж и жена приобретают много имущества, в том числе недвижимость. Если с более мелкими вещами вопросов обычно не возникает, то покупка жилья в браке является ответственным шагом и заставляет задуматься, как правильно такое приобретение оформить. При вступлении в брак люди редко думают о возможных бытовых проблемах, однако в дальнейшем подобная предусмотрительность может сыграть важную роль.

Понятие брака

Брак в юридическом смысле этого слова представляет собой свободный и добровольный союз мужчины и женщины с целью создания семьи, оформленный в установленном законодательством порядке. Брак порождает для супругов взаимные имущественные права и обязанности.

Для возможности заключения брачных отношений в законодательстве содержится ряд требований:

  • взаимное согласие лиц;
  • достижение брачного возраста;
  • отсутствие других брачных отношений;
  • отсутствие у жениха и невесты родственных отношений;
  • дееспособность лиц, желающих вступить в брак.

Что такое совместная собственность супругов

По общему правилу, если купить жилье в браке, оно будет считаться совместной собственностью супругов. Под этим термином подразумевается такой режим владения, пользования и распоряжения имуществом, при котором оно принадлежит паре в одинаковой мере без выделения долей каждого.

Реализовать такого рода объекты супруги могут лишь по общему согласию. Совладелец не может просто так продать или подарить принадлежащую ему часть совместного имущества, для этого нужно сначала выделить свою долю.

Если иное не предусмотрено договором или законом, считается, что у супругов равные доли.

Законодательство

Все вопросы, которые так или иначе связаны с семейными и родственными отношениями. регулирует семейное право. Кроме того, сделки с имуществом относят к гражданскому праву. В связи с этим в данной области можно выделить следующие основополагающие законодательные акты:

Отдельные нюансы урегулированы также специальными законами и подзаконными нормативно-правовыми актами.

Виды собственности приобретаемого жилья

Покупая собственные квадратные метры, у многих возникает вопрос, как лучше оформить квартиру супругам – на одного или на двоих. Существует несколько вариантов:

  • совместная собственность,
  • общая долевая,
  • личная.

Сложно назвать наиболее подходящий выход для конкретной ситуации. Такие вопросы решаются в индивидуальном порядке с учетом всех жизненных обстоятельств.

Оформление недвижимости в общую совместную собственность

Многим парам на самом деле трудно решить, что лучше: совместная или долевая собственность при покупке квартиры. Как показывает практика, наиболее распространенной является все же общая совместная собственность.

При этом не выделяются доли каждой стороны, а супруги на равных правах пользуются недвижимостью. В данном случае в документации будет значиться два владельца.

Раздел имущества в случае развода происходит в судебном порядке, если одна из сторон не согласится с установленным размером доли.

Кроме того, часто супруги оформляют жилье в совместную собственность с детьми. Таким образом, все члены семьи являются владельцами общего жилища.

Оформление недвижимости в долевую собственность

Супруги могут изначально оформить квартиру так, чтобы определить доли каждого из них. При этом вовсе не обязательно, чтобы части имущества были равными. Покупка квартиры в долевую собственность супругами в 2018 году возможна путем заключения договора купли-продажи, в котором сразу указываются доли сторон.

Доля каждого супруга является обособленной, благодаря чему ею распоряжаются без каких-либо ограничений. Владелец может продать свою часть, подарить, выделив из общего имущества.

Именно такой режим владения чаще всего выбирают семьи с детьми. Это позволяет наделить наследников законной частью жилья.

Как уже было отмечено, оформить доли можно путем заключения договора купли-продажи. Однако это не единственный способ, с помощью которого возможно приобретение долевой собственности.

Доли определяются также с помощью брачного договора. Данный документ можно заключить в любой момент семейной жизни супругов, определив в нем все имущественные вопросы во избежание разногласий в дальнейшем.

Оформление недвижимости в единоличную собственность

В жизни часто встречаются ситуации, когда квартира куплена в браке, но собственник один. Из-за страха потерять свою собственность, а также нежелания участвовать в имущественных разбирательствах в случае расторжения брачных отношений и раздела общего имущества, многие граждане стремятся себя подстраховать.

Чтобы не приобретать общую совместную или долевую собственность супругов, а заодно и обезопасить себя, все больше россиян предпочитают купить квартиру в браке на себя.

Законодательством определена категория объектов, которые могут быть отнесены к личной собственности лица, например, подарки. Следовательно, один из вариантов – не купить жилье, а получить его в дар.

Далеко не у всех есть родственники, которые могут подарить близким квадратные метры. Поэтому многие вынуждены искать другие варианты.

Квартира, купленная в браке, оформлена на одного из супругов может быть с помощью заключения брачного договора. Посредством этого документа несложно переписать любое имущество на одного из супругов, при этом второй в дальнейшем не сможет предъявить свои требования относительно данного объекта.

Процедура покупки и оформления квартиры

Покупка квартиры предполагает необходимость решения ряда вопросов, связанных не только с тем, на кого оформлять жилье, но и куда и с какими документами для этого обращаться.

Договор купли-продажи можно заключить как у нотариуса, так и без его помощи. В законодательстве нет обязательного требования обеспечить нотариальное удостоверение договора, однако многие граждане все же предпочитают обращаться за составлением важных документов к специалистам.

Многих интересует, нужно ли участие нотариуса при покупке квартиры в долевую собственность. Как отмечалось ранее, режим пользования имуществом имеет особое значение. Что касается долевой собственности, то в законодательство были внесены изменения, в соответствии с которыми поменялся порядок заключения гражданских договоров по данным видам имущества. Такие изменения уже вступили в силу.

Согласно закону, с 1 июня 2016 года запрещается продавать, покупать, дарить и менять жилье в долевой собственности без участия нотариуса. Теперь сделка с долями в квартире должна быть в обязательном порядке нотариально удостоверена. Без этого в Росреестре зарегистрировать сделку не удастся.

Согласие супруга на приобретение недвижимости

В Семейном кодексе РФ предусмотрено, что все имущество, приобретенное в браке, считается общей собственностью супругов, независимо от того, на кого из них оно оформлено.

Оформление недвижимости на двоих супругов предполагает получение письменного соглашения на осуществление сделки с таким имуществом.

Соглашение, составленное в письменной форме, удостоверяется нотариусом. И хотя в случае с общей долевой собственностью разрешение супруга не требуется, многие все же предпочитают заручиться таким документом во избежание споров в дальнейшем.

Порядок заключения договора купли-продажи

Как отмечалось выше, оформление сделки у нотариуса при долевой собственности набирает все большую популярность. В нотариальной конторе помогут быстро составить документ, что послужит гарантией того, что все будет сделано правильно, а в случае судебного разбирательства или возникновения других разногласий сделка будет иметь юридическую силу.

Вместе с тем, законодательство не устанавливает требования обращаться к нотариусу, поэтому составить договор купли-продажи можно и самостоятельно.

Ознакомьтесь, как выглядит договор купли-продажи общей собственности:

Процедура госрегистрации

Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Для этого со всеми необходимыми документами нужно обратиться в отделение Росреестра либо в многофункциональный центр.

Также подать заявление можно по почте или через интернет.

Перечень требуемых документов

Для тех, кто интересуется, как купить квартиру в долевую собственность, вместе с заявлением на регистрацию нужно подать целый пакет документов. Сюда входит:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия представителя (в случае подачи заявления третьим лицом);
  • документация на квартиру;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Уплата государственной пошлины

За регистрацию перехода права собственности на недвижимость необходимо уплатить госпошлину. Ее ставки установлены Налоговым кодексом РФ. В настоящее время обязательный платеж для физических лиц составляет две тысячи рублей.

Приобретение недвижимости в ипотеку

Совместная покупка жильяне всем по карману, поэтому многие семьи берут квадратные метры в ипотеку. Именно благодаря кредиту большое количество граждан получает возможность обзавестись собственным жильем.

Здесь тоже есть свои особенности, рассмотрим их более подробно.

Покупка жилья с использованием материнского капитала

Программа материнского капитала создана для того, чтобы помогать семьям с детьми улучшить свои жилищные условия. Конечно, средств государственной помощи на полноценную покупку жилья будет недостаточно, но вот сделать первый ипотечный вклад вполне хватит.

Законодательство содержит ограничения при использовании денег маткапитала, поэтому потратить их на любые цели не удастся.

Ипотека для жилья, находящегося в долевой собственности

Законодательством предусмотрена долевая ипотека для приобретения имущества в долевую собственность.

Часто к такому способу покупки недвижимости прибегают семьи для приобретения квадратных метров в новостройках. Для этого подается стандартный пакет документов, а в самом договоре купли-продажи прописываются доли каждого из участников.

Налоговый вычет при покупке недвижимости

Согласно Налоговому кодексу, вычет при покупке имущества в долевую собственность распределяется согласно величине расходов каждого супруга, подтвержденной платежными документами.

Если собственность оформлена на одного из супругов, то муж и жена могут самостоятельно распределить понесенные расходы на основании соответствующего заявления.

Такая позиция законодателя связана с тем, что, согласно Семейному кодексу РФ, оба супруга участвуют в расходах, независимо от того, кто из них фактически их понес.

Особенности выделения доли в купленной квартире

Если квартира куплена по договору купли-продажи, возникает вопрос, как выделить в ней доли супругов. Как правило, доли сторон прописываются изначально в тексте договора. Также можно составить соглашение о выделении доли в любой момент семейной жизни и даже после расторжения брачных отношений.

Стоит учитывать, что приобретение недвижимости супругами удостоверяется нотариусом.

По общему правилу, у сторон равные доли, однако соглашением можно предусмотреть и другой порядок раздела.

Как происходит раздел жилья при разводе

Развод предполагает решение многих вопросов, в том числе и имущественных. При отсутствии брачного договора, что в нашей стране случается довольно часто, для защиты прав супругов на имущество, приобретенное в браке, приходится обращаться в суд.

Некоторые граждане все же могут найти общий язык и решить все в добровольном порядке путем заключения соглашения о разделе имущества.

Как поделить квартиру, купленную в браке

По общему правилу, недвижимость, приобретенная в браке, является общей собственностью супругов и делится пополам. Однако, соответствующий договор иногда определяет и другие доли сторон.

Раздел квартиры, купленной в браке, не будет иметь места, если имущество считается личной собственностью лица, либо на него установлен раздельный режим пользования.

Дарение недвижимости между супругами

Не всегда жилье можно передавать друг другу по договору дарения, либо определять порядок его раздела на случай расторжения брачных отношений.

Имущество, приобретенное в браке одним из супругов, можно подарить мужу или жене. В таком случае оно будет считаться личной собственностью одаряемого, а вторая сторона не сможет на него претендовать в случае развода.

Продажа жилья супругов

На протяжении семейной жизни пара нуждается в улучшении жилищных условий, особенно это касается случаев, когда рождаются дети. Время от времени возникает необходимость продавать жилье, которое уже находится во владении супругов.

Продажа жилья в браке также имеет свои особенности. Во многом порядок будет зависеть от вида общей собственности, в которую данное жилье оформлено.

Реализация недвижимости, находящейся в совместной собственности

Как упоминалось ранее, жильем, которое находится в совместной собственности супругов, пара распоряжается совместно по общему согласию. Для продажи такой квартиры понадобится нотариально заверенное согласие мужа или жены.

Имеет свои отличительные черты и продажа недвижимости, оформленной на одного из супругов.

Продажа недвижимости, находящейся в долевой собственности

По закону каждый собственник на свое усмотрение может распоряжаться своей долей. Однако особое значение имеет преимущественное право остальных владельцев на покупку доли.

Перед продажей лицо должно в письменном порядке уведомить других совладельцев о желании продать свою часть имущества. На обдумывание такого предложения им дается месяц.

Если на протяжении этого времени никто не вызовется выступить в роли покупателя, продавцу разрешается реализовать жилье на тех же условиях в пользу других лиц.

Выводы

Приобретение недвижимости в браке – знакомое явление для многих граждан. Однако, сталкиваясь с такой процедурой, следует учитывать ее особенности. Прежде всего они касаются того, в какую собственность оформить жилье. Для супругов более распространенной является общая совместная или долевая собственность. Подходящую для себя форму в каждом конкретном случае супруги выбирают самостоятельно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *