Как разделить дом и землю находящиеся в общей долевой собственности
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Объектами, находящимися в общедолевой собственности, владельцы могут пользоваться на свое усмотрение, но только в пределах своей доли. Решения, касающиеся судьбы всего дома или земельного участка, принимаются сообща. Обычно родственников такое положение дел вполне устраивает, но с прекращением семейных связей распоряжение общим имуществом становится невозможным и возникает логичный вопрос о разделе долей. Как грамотно его произвести, куда обратиться и какие документы предоставить, вы узнаете из этой статьи.
Как делится земельный участок при долевой собственности на дом?
Согласно действующему законодательству земельные участки бывают двух видов:
- Делимые. То есть те, при разделе которых сохраняется целостность каждой новой части. После деления они остаются пригодными для первоначальных целей.
- Неделимые. Рто те, которые РїРѕ СЂСЏРґСѓ причин, разделить РЅРµ представляется возможным, так как нарушается целостность почвы или объект существенно теряет РІ цене.
Раздел частных строений осуществляется с учетом технических характеристик. Так, например, запрещено осуществлять деление недвижимости, если объект находится в аварийном состоянии. Сделать из дома два самостоятельных помещения можно только если соблюдены все следующие условия:
- новые доли будут иметь отдельный вход;
- строения останутся жилыми и полностью изолированными;
- целостность земельного участка под домом не нарушится.
Стоит обратить внимание, что после раздела участка размер каждой новой доли должен соответствовать нормативу. Для Москвы и Московской области, например, они следующие:
- с/х земли – от 2ГА;
- сады – от 6 соток;
- огороды – от 4 соток;
- участок РїРѕРґ РР–РЎ – РѕС‚ 5 соток.
В других субъектах РФ эти параметры могут отличаться и регулироваться местными подзаконными актами. Выделение из общедолевой собственности меньшего по площади участка возможен только при условии, что недостающая часть будет возмещена в денежном эквиваленте.
Порядок раздела дома и земли по соглашению
Первое, что следует сделать при разделе земельного участка и дома — пригласить всех совладельцев и попытаться мирно договориться. Рассмотрим подробнее, как это сделать.
Алгоритм действий
Если совладельцам удалось избежать споров и взаимных претензий, можно приступать к делению общей собственности по соглашению.
При этом действовать нужно по следующему алгоритму:
- обсуждение спорных вопросов и заключение соглашения о сотрудничестве;
- выдел каждому совладельцу по доли в натуре;
- заказ работ по межеванию в Росреестре или другой частной лицензированной организации;
- встреча с кадастровым инженером;
- сдача проекта в мэрию;
- подача запроса на раздел земли в отделение Росимущества;
- сдача пакета документов в Росреестр;
- повторный визит в Росреестр для получения выписки из ЕГРН.
Пример. Смирнову и Шаповалову был оставлен в наследство большой частный дом и прилегающий к нему земельный участок. Новые владельцы были почти не знакомы друг с другом, поэтому ни у кого из них не возникло желания совместного проживания. После недолгих переговоров мужчины решили поделить имущество поровну. Прибывший на объект кадастровый инженер подтвердил, что такая процедура возможна. Все официальные нюансы были соблюдены и один общий дом превратился в два независимых объекта жилой недвижимости после проведения перепланировки. Смирнов практически сразу же продал свою часть, а Шаповалов решил оставить наследство себе и стал использовать его в качестве дачи.
Документы
Для перерегистрации прав собственности совладельцы должны предоставить в Росреестр следующие документы:
- заявления;
- технический паспорт на объект недвижимости;
- расширенную выписку из ЕГРН;
- паспорта;
- копию квитанции об оплате госпошлины;
- правоустанавливающие документы на переоформляемое имущество.
Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности (образец)
Соглашение о разделе очень важный документ и к его составлению следует подойти максимально ответственно.
Форма
Документ составляется в простой письменной форме, подписывается всеми участниками сделки и заверяется у нотариуса. Подлинный экземпляр остается в нотариальной конторе, а на руки собственникам выдаются заверенные дубликаты, которые потом предъявляются в Росреестр. С момента заключения соглашения объекты перестают числиться в общедолевой собственности.
Содержание
В соглашении должна обязательно содержаться следующая информация:
- дата и место составления;
- Р¤РРћ, данные паспортов Рё контактные данные участников сделки;
- наименование документов, подтверждающих права собственности на предмет соглашения;
- кадастровые данные на дом и землю;
- сведения о целевом назначении надела, его размере;
- доля каждого совладельца в процентах;
- условия перераспределения справа собственности и другие важные нюансы сделки;
- подписи участников;
- подпись и печать нотариуса.
Сроки и стоимость
Раздел земельного участка по соглашению процедура несложная, но занимает существенное количество времени. Дольше всего длятся работы кадастрового инженера на участке – от 14 дней до 2 месяцев. Регистрация права собственности в Росреестре осуществляется ее в течение 14 календарных дней (через МФЦ на 2-3 рабочих дня больше).
Основные статьи расходов:
- госпошлина — от 300 до 20 тысяч рублей;
- услуги нотариуса – от 1000 рублей;
- получение выписки из ЕГРН – 350 рублей.
Порядок раздела земельного участка и дома через суд
Если согласия между собственниками достигнуть не удалось, то единственной возможностью для инициатора выделить из общедолевой собственности причитающиеся ему части дома и земельного участка является направление искового заявления в районный суд.
Пошаговая инструкция
Действовать необходимо согласно следующего алгоритма:
- После того, как мы выяснили, что по взаимному соглашению поделить собственность не удастся, вызываем на объект инженера кадастровой палаты, чтобы специалист составил межевое дело.
- Берем на себя обязанность по распределению долей в процентах.
- Составляем исковое заявление и вместе с остальными документами направляем его в секретариат районного суда.
- Активно участвуем в судебных слушаниях, отстаивая свою позицию.
- После вынесения вердикта получаем на руки исполнительный лист, прикладываем к нему заявление о регистрации права собственности и сдаем все в Росреестр.
Если суд не удовлетворил исковые требования, решение можно всегда обжаловать в апелляционной инстанции в течение 10 дней с момента получения на руки судебного постановления.
РСЃРєРѕРІРѕРµ заявление
Ошибки в исковом заявлении могут стать причиной отказа в его принятии к рассмотрению. Поэтому ответственно подойдите к составлению документа. Требования, предъявляемые к искам, содержатся в 131 и 132 статьях ГПК РФ.
Любой иск о разделе частного жилого строения и прилегающего земельного участка должен обязательно содержать следующие сведения:
- название и адрес суда;
- Р¤РРћ, данные паспорта Рё контактные данные сторон;
- информацию о цене иска;
- подробное описание проблемы, характеристики спорных объектов, порядок их распределения;
- ссылки на нормативные акты, подтверждающие нарушение прав истца действиями ответчиков;
- требования к суду;
- перечень прилагаемой документации
- дату и подпись истца.
Документы
Вместе с иском в секретариат районного необходимо сдать копии:
- паспорта истца;
- правоустанавливающих документов на предмет спора;
- технического и кадастрового паспортов на строение и землю;
- акта, подтверждающего возможность выдела долей в натуре;
- расширенной выписки из ЕГРН;
- квитанции об оплате государственной пошлины.
РЎСЂРѕРєРё
Судебное разбирательство займет минимум 60 календарных дней. Будьте готовы, что если суд потребует проведение независимой экспертизы, то тяжба может растянуться до полугода.
Стоимость
Подобные иски носят имущественный характер, поэтому госпошлина рассчитывается на основании цены иска. В 2018 году ее размер составляет минимум 400 рублей, максимум – 60 тысяч рублей.
- госпошлина в Росреестр – 350 рублей;
- выписка из ЕГРН – 400 рублей;
- кадастровый план – 1500 рублей.
Судебная процедура выдела доли РёР· совместного имущества очень сложно. Рменно поэтому свяжитесь СЃРѕ специалистами нашего сайта, чтобы получить бесплатную консультацию перед тем как составлять РёСЃРєРѕРІРѕРµ заявление.
Участие в разбирательстве опытного юриста значительно сэкономит ваше время и силы. Ведь специалист, действуя от вашего имени по доверенности, сможет и собрать документы, и предпринять действия по достижению мирного соглашения, и обратиться в суд, а также зарегистрировать изменения в праве собственности в ЕГРН.
Судебная практика
Ряд дел связанных с разделом земельных участков и частных домов судьи решают, основываясь на существующую судебную практику. Если у дела нет прецедента, судом назначается экспертно-строительная комиссия, задача которой выяснить наличие у сторон имущественных прав. На основании полученных сведений судом выносится окончательный вердикт.
Основные подлежащие рассмотрению вопросы:
- о рыночной и кадастровой стоимости спорных объектов;
- о реальной возможности выдела доли в натуре;
- об идеальных долях (возможны/невозможны) и размере компенсаций, если они полагаются.
РќР° практике, экспертно-строительные РєРѕРјРёСЃСЃРёРё СЃ нежеланием берутся Р·Р° составление расчетов, поэтому чаще всего выдвигают оценку Рѕ невозможности раздела имущества РІ натуре. РР·-Р·Р° этого Сѓ большинства собственников РЅРµ получается выиграть дело Рё совершить раздел земельного участка СЃ РґРѕРјРѕРј. Хотя РЅР° самом деле разделить собственность СЃ сохранением ее целевого назначения вполне реально.
Пример. Сестры РСЂРёРЅР° РџСЂРѕСЃРєСѓСЂРёРЅР° Рё Светлана Мощенко РЅР° праве общедолевой собственности являлись обладательницами земельного участка СЃ РґРѕРјРѕРј. После длительного совместного проживания РСЂРёРЅР° захотела поделить общее имущество, РЅРѕ РїСЂРё этом потребовала РѕС‚ Светланы уступить большую часть земли. РћСЃРЅРѕРІРЅРѕР№ аргумент РџСЂРѕСЃРєСѓСЂРёРЅРѕР№ – РѕРЅР°, РІ отличие РѕС‚ сестры, активно занимается садоводством Рё данная земля ей необходима. Мощенко РЅРµ согласилась уступать, поэтому РџСЂРѕСЃРєСѓСЂРёРЅР° обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ требованием поделить землю РЅР° неровные доли. Р’ качестве целевого назначения земель РџСЂРѕСЃРєСѓСЂРёРЅР° указала садоводство. После проведения специальной экспертизы, проверки правоустанавливающих документов, оценки общего размера имущества, СЃСѓРґ оставил исковые требования без удовлетворения. Решение было аргументировано тем, что Сѓ сестер имеются равные права РЅР° землю Рё, если РСЂРёРЅР° РџСЂРѕСЃРєСѓСЂРёРЅР° желает заполучить большую часть, РѕРЅР° может выкупить ее Сѓ Светланы. Что женщина впоследствии Рё сделала.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!
Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист