Как выселить соседей алкоголиков?
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Когда вы покупаете новую квартиру и переезжаете в нее, то ожидаете только хорошего. Однако радость от приобретения может быстро улетучиться, если окажется, что один из соседей – алкоголик. Зачастую такие люди становятся проклятием всего подъезда, а в особо тяжелых случаях и целого дома. Они причиняют не только неудобства, связанные с шумом и антиобщественным поведением, но могут стать и причиной гибели людей. Например, если такой человек уснет с сигаретой или забудет выключить газ. Как же бороться с соседями алкоголиками? Есть ли законные способы избавиться от такого соседства? Об этом мы и расскажем в нашей статье.
Можно ли выселить алкоголика из квартиры: нюансы
Так как законодатель является гарантом прав граждан, то РѕРЅ должен обеспечить конституционное право РЅР° жилье даже алкоголикам. Рменно поэтому РІРѕРїСЂРѕСЃ выселения таких людей РёР· квартиры очень сложен Рё требует тщательного СЃР±РѕСЂР° доказательственной базы. РЎ наибольшими трудностями придется столкнуться РІ выселении алкаша, если:
- он является единоличным собственником квартиры;
- он проживает вместе с несовершеннолетними детьми;
- у него есть инвалидность.
В этих случаях суд обычно встает на сторону людей с алкогольной зависимостью.
Основания
Для того, чтобы выселить из квартиры человека необходимо (в зависимости от формы собственности жилья) доказать, что он:
- использует жилье не по прямому назначению (склад, притон и.д.);
- содержит квартиру в условиях, которые являются антисанитарными;
- нарушает права третьих лиц (соседей);
- своим поведением угрожает жизни и здоровью соседей;
- разрушает или уничтожает жилье или его части;
- систематически не выплачивает коммунальные платежи.
Могут быть и иные основания, но такие наиболее распространены. Споры о выселении алкоголика из квартиры пройдут наиболее быстро, если выселяемый не является владельцем квартиры или хотя бы его части. В противном случае избавиться от пьющего соседа можно только выкупив у него жилплощадь.
Сбор доказательств
Самой важной стадией РІ выселении алкоголика РёР· квартиры является СЃР±РѕСЂ доказательств. Рменно РѕС‚ этого РЅР° 80% зависит решение органа правосудия. Рљ доказательствам, которые РјРѕРіСѓС‚ быть представлены РІ СЃСѓРґ, можно отнести:
- Документальные подтверждения. Рто официальные справки Рё экспертные заключения различных инстанций (Р±СЋСЂРѕ независимой экспертизы, полиция, служба санитарно-эпидемиологического контроля Рё С‚.Рґ).
- Свидетельские показания. РС… РјРѕРіСѓС‚ предоставить лица, вызванные РІ СЃСѓРґ РІ установленном РїРѕСЂСЏРґРєРµ. Каждая РёР· сторон СЃРїРѕСЂР° может заявлять заслушивание СЃРІРѕРёС… свидетелей, так же изъявить желание РёС… заслушать может СЃСѓРґСЊСЏ. Свидетелями РјРѕРіСѓС‚ быть как частные лица (соседи), так Рё представители организаций (специалист опеки, участковый, представитель жилищной инспекции).
В каждом конкретном случае необходимые доказательства определяются индивидуально. Рассмотрим, как же лучше всего осуществить сбор документов и поиск свидетелей.
Вызов полиции
В случае если ваш сосед алкоголик, то к машинам полиции и других специальных служб во дворе вы, скорее всего, уже привыкли. Органы полиции не имеют права самовольно выселить из квартиры пьющего человека, этой функцией наделен только суд. Однако в сборе доказательств для органа правосудия именно участковый сможет оказать неоценимую помощь. В каждом случае нарушения ваших прав обязательно вызывайте полицию.
В результате каждого такого выезда участковый оформляет протокол и принимает решение о привлечении алкоголика к административной ответственности. Копии всех решений по каждому вызову должны быть предоставлены в суд.
Стоит однако отметить, что вызывать участкового на соседа, который просто употребляет спиртное в своей квартире, при этом не шумит и не нарушает прав других граждан бессмысленно – к административной ответственности он привлечен не будет.А вот за шум в ночное время, драки, появление на лестничной клетке в состоянии алкогольного опьянения – повод для наложения административного взыскания.
В любом случае, если участковый составит нелестное мнение о вашем соседе, то в суд он предоставит отрицательную характеристику на него, что точно повлияет на решение судьи.
Справки от участкового смогут подтвердить практически любое нарушение прав соседей или проживающих в одной квартире с алкоголиком, то есть без его участия не обойдется ни один судебный процесс, касающийся этого вопроса.
Обращение РІ СанРпидемСтанцию
Для того, чтобы доказать, что сосед-алкоголик содержит свое жилище в ненадлежащем состоянии, которое может угрожать жизни или здоровью соседей необходимо обратиться с заявлением в санэпидстанцию. В жалобе необходимо указать следующее:
- основания для обращения;
- кем вы являетесь нарушителю (сосед, родственник, сожитель);
- обращались ли в другие инстанции;
- ваши требования (проведение экспертизы, уничтожение вредителей, обследование условий проживания в соседних с проблемной квартирах и т.д.).
Для того, чтобы сотрудники санэпид станции могли провести осмотр необходимо, что бы сосед открыл им двери, ведь в противном случае им просто не удастся попасть в квартиру.
Хотя можно потребовать обследования соседних квартир Рё общедомовых помещений (лестничных клеток, площадок) РІ которых имеются последствия ненадлежащего СѓС…РѕРґР° Р·Р° квартирой соседа. Рто РјРѕРіСѓС‚ быть плесень, тараканы, грызуны Рё С‚.Рґ. Р’ заключении специалист должен указать имеется ли причинно-следственная СЃРІСЏР·СЊ между обнаруженными нарушениями Рё РЅРµ желанием соседа-алкоголика следить Р·Р° СЃРІРѕРёРј жилищем.
Обращение в коммунальные службы
Для того, чтобы доказать, что жилец действительно нарушает права соседей и угрожает их жизни (например, не выключает газ или не следит за общим функциональным состоянием квартиры) необходимо обратиться и в коммунальные службы. Жалоба может быть как от одного соседа, так и коллективной.
Однако коммунальные службы в большинстве случаев призваны обеспечить безопасность других жильцов и просто могут отключить конкретную квартиру от электричества или газа. Но акт обследования жилого помещения они в любом случае составят, а его уже можно предъявить в судебном слушании.
Показания соседей
Естественно, самый простой СЃРїРѕСЃРѕР± заручиться поддержкой соседей РІ РІРѕРїСЂРѕСЃРµ выселения алкоголика – побеседовать СЃ РЅРёРјРё. Р’ С…РѕРґРµ разговора, если РѕРЅРё поддерживают вашу позицию, необходимо записать РёС… Р¤РРћ, контактные данные, Р° РІ последующем включить РёС… РІ РёСЃРєРѕРІРѕРµ заявление, РІ блоке, предназначенном для указания вызова требуемых свидетелей. Так же ходатайство Рѕ заслушивании соседей можно заявить Рё РІ С…РѕРґРµ судебного процесса, СЃСѓРґР° рассмотрит его Рё примет решение удовлетворить или нет.
Как выселить соседей алкоголиков из квартиры
РќРµ РІ каждой ситуации существуют СЃРїРѕСЃРѕР±С‹, чтобы выселить алкаша РёР· квартиры. Рменно поэтому лучше всего обратиться Рє профессиональному юристу. РћРЅ сможет помочь РІ этом щекотливом РІРѕРїСЂРѕСЃРµ Рё отстоять ваши права. Давайте более РїРѕРґСЂРѕР±РЅРѕ рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации выселения соседей-алкоголиков.
РР· коммунальной квартиры
Если в многоквартирном доме алкоголик еще хоть как-то локализован в своем жилье, то в случае с коммунальной квартирой соседи имеют возможность «наслаждаться» обществом пьяницы в полной мере, ведь в этом случае им приходится встречаться в местах общего пользования.
Для того, чтобы избавиться от такого соседства необходимо обращаться в полицию, муниципалитет, санэпидстанцию, прокуратуру, другие организации, которые по вашему мнению смогут зафиксировать нарушение ваших прав.
Необходимо подать жалобу в соответствующую структуру, а она уже обратиться в суд с иском об устранении алкоголиком нарушений. Чаще всего нарушения в указанный срок устранены не будут, и ваш сосед перейдет в категорию злостных нарушителей. После этого можно обращаться с иском в суд и с вероятностью в 95% решение будет в вашу пользу.
РР· приватизированной квартиры
Невозможно выселить из квартиры единственного владельца, а участника долевой собственности выгнать из жилья достаточно проблематично. Единственным законным вариантом станет выкуп жилья.
Решение, которое может принято в суде – лишение права пользования квартирой, но так как жилье является частной собственностью, то на практике этот вердикт суда означает, что и дальше алкоголик будет жить с вами по соседству.
Если же пьяница владеет только частью в квартире, то такое решение суда вполне исполняется, особенно если в квартире остаются несовершеннолетние дети – органы опеки будут контролировать такую ситуацию.
РР· муниципальной квартиры
Выселить из муниципальной квартиры алкоголика достаточно долго, но в 90% случаев суд заканчивается положительным решением. Доказательства собираются так же, как было описано выше, в муниципалитет предоставляется заявление и копии всех собранных документов. А уже местный орган самоуправления подает иск в суд. Однако соседи могут и самостоятельно обратиться в органы правосудия, однако мнение собственника жилья будет учтено в ходе заседаний.
РР· общежития
В случае выселения из общежития действовать нужно также, как и в случае с коммунальной квартирой – соседи должны доказать, что алкоголик угрожает их жизни и здоровью и (или) утратил право пользования жильем.
Если есть дети
В случае если у выселяемого из квартиры есть дети и он единственный законный представитель, то тут сначала лучше обратиться в органы опеки, которые примут решение о дальнейшей судьбе детей.
Если алкоголик будет лишен родительских прав (а чаще всего так и случается), то выселить его не составит труда. При этом дети права на жилье не утратят.
Если же дети останутся проживать с матерью, а из квартиры будет выселен только пьющий отец, то органы опеки тоже скорее всего встанут на сторону истца и поддержат удаление из квартиры ответчика, чтобы защитить интересы несовершеннолетних.
Пример. В двухкомнатной квартире проживали супруги Вавиловы с двумя несовершеннолетними разнополыми детьми. Вавилов в течении года постоянно употреблял спиртные напитки, в состоянии алкогольного опьянения устраивал скандалы, наносил побои жене (за что был привлечен к уголовной ответственности по ст. 116 УК РФ). Так же в отношении главы семейства неоднократно участковым составлялись постановления о привлечении к административной ответственности. Вавилова была вынуждена развестись с мужем и после этого неоднократно просила бывшего мужа съехать из квартиры. Женщина обратилась в органы опеки, которые провели обследование жилищных условий, поговорили с детьми, Вавиловым, соседями и сделали заключение, что нахождение пьющего мужчины в квартире отрицательно влияет на развитие и воспитание детей.
Вавилова обратилась с исковым заявлением о выселении бывшего супруга из квартиры в суд, предоставила копии постановлений от участкового, заключение органов опеки и суд встал на ее сторону, обязав Вавилова выселиться из квартиры.
Порядок обращения в суд
Единственный законный способ избавиться от соседа-алкоголика – обратиться в суд. Ведь только этот орган государственной власти наделен полномочиями выселения людей из жилья. Рассмотрим подробнее стадии судебного процесса.
Пошаговый алгоритм и процесс
Что необходимо сделать, чтобы выселить пьяницу из квартиры:
- Попытаться урегулировать РІРѕРїСЂРѕСЃ РІ досудебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ. Ртот РїСѓРЅРєС‚ включает РІ себя обращение РІ различные инстанции СЃ целью повлиять РЅР° алкоголика. Конечно, шанс, что сосед Р±СЂРѕСЃРёС‚ пить Рё перестанет мешать мал, РЅРѕ РІ любом случае Сѓ вас останутся документы, подтверждающие законность выселения (постановления Рѕ привлечения Рє административной ответственности, акты обследования жилья Рё С‚.Рґ.)
- Собрать доказательства. Рто РјРѕРіСѓС‚ быть Рё справки РѕС‚ специализированных организаций, Рё показания свидетелей.
- Составить исковое заявление. Здесь лучше всего будет обратиться к профессиональному юристу.
- Оплатить государственную пошлину.
- Подать иск и документы в суд. Подсудность определяется по общему правилу – заявление будет рассмотрено в судебном органе по месту проживания ответчика.
- Участвовать в судебных разбирательствах, заявлять необходимые ходатайства, приносить возражения. Так как этот процесс достаточно длительный и сложный, то обращение к специалисту не будет лишним.
- Получить решение суда, при необходимости обжаловать его.
- Добиться исполнения судебного вердикта. Сосед может исполнить его добровольно, а может потребоваться и участие службы судебных приставов.
РСЃРєРѕРІРѕРµ заявление
РСЃРє Рѕ выселении РёР· квартиры алкоголика составляется РїРѕ общим правилам, закрепленным РІ ГПК Р Р¤. Р’ нем обязательно должны содержаться такие сведения:
- полное наименование органа правосудия, в который подаются документы;
- максимально полные данные истца и ответчика;
- обстоятельства спора;
- требования истца;
- список прилагаемых документов и лиц, подлежащих вызову в суд;
- подпись и дата составления заявления.
РСЃРє составляется РІ количестве экземпляров кратном числу истцов Рё ответчиков, участвующих РІ деле плюс РѕРґРёРЅ экземпляр для СЃСѓРґР°.
Более подробно ознакомится с правилами подачи и составления искового заявления можно здесь.
Документы
В каждом конкретном случае список требуемых документов может отличаться. Обязательными обычно являются такие: копия удостоверения личности истца, документы о праве собственности, поквартирная карточка и т.д.
Дополнительно может потребоваться предоставление документов из различных организаций, которые будут подтверждать законность и обоснованность ваших требований (постановления о привлечении к административной ответственности, заключение органов опеки, справка коммунальных служб)
Точный список документов, необходимый именно в вашем случае лучше уточнить у профессионального юриста.
РЎСЂРѕРєРё
Сроки выселения алкоголика из квартиры могут быть очень долгими. Ведь необходимо собрать достаточно доказательств, а для этого придется задействовать различные инстанции (полицию, опеку, жилищную инспекцию и т.д.). На это может уйти не один год.
Рассмотрение в суде точно не будет меньше, чем два месяца, а максимальный срок назвать очень сложно – все зависит от того выселяют жильца из приватизированной квартиры или из муниципальной, согласен он с этим или нет, а также от множества других факторов. Опытный юрист сможет максимально сократить сроки рассмотрения этого вопроса.
Стоимость
Государственная пошли за иски о решении вопросов этой категории составляет 300 рублей для физических лиц, а для юридических – 6000 рублей.
Оплатить можно как наличными в кассе любого банка, так и воспользоваться интернет переводом, однако квитанция об оплате должна быть предоставлена вместе с иском.
Судебная практика. Решение суда.
В практике судов России достаточно часто встречаются иски о выселении из квартиры людей, на основании их алкоголизма и соответственно аморального поведения. Если имеются достаточные основания, то в 90% случаев суд удовлетворяет требования истца.
Однако необходимо тщательно подойти к вопросу сбора доказательств, так как законодательство предусматривает, что обязанность доказывания обоснованности требований лежит на истце.
Пример. Проживающий в одной из приватизированных комнат коммунальной квартиры Андреев В.П., в течении года постоянно употреблял спиртное, приводил компании, устраивал скандалы с соседями, содержал свою комнату в антисанитарных условиях. Его соседи неоднократно обращались к участковому, тот составлял на него протокола об административных правонарушениях, но Андреев для себя выводы не делал.
Жильцы были вынуждены обратиться в суд с требованием выселить Андреева из комнаты. Учитывая, что лишить ответчика собственности суд не мог, то был вынесен вердикт о том, что Андреев ограничивается в праве пользования квартирой.
Нужен юрист
Вопрос о выселении алкоголика из приватизированной квартиры относится к одним из самых сложных, поэтому если у вас есть вопросы, то вы можете обратиться к юристам нашего сайта и получить бесплатную консультацию.
Специалист, имеющий большой опыт в области жилищных споров поможет не только сократить сроки судебного разбирательства, но и возьмет на себя общение с различными инстанциями, от которых требуются справки, подтверждающие состоятельность иска. Поверьте, именно в вопросах о выселении алкоголиков участие юриста просто необходимо.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!
Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист