Какие минимальные отступы от границы участка при строительстве
Р’ случае СЃ индивидуальным строительством, речь чаще всего идет Рѕ зонах индивидуальной жилой застройки (участки выделены РїРѕРґ РР–РЎ или ЛПХ Рё находятся РІ черте населенного пункта). РќР° таких участках необходимо отступить РЅРµ менее 1 Рј. РѕС‚ границы участка (собственного участка, то есть принадлежащего Вам РЅР° праве собственности) РїСЂРё строительстве — одноэтажного жилого РґРѕРјР°, 1,5 Рј. – РїСЂРё строительстве двухэтажного, 2 Рј. – РїСЂРё строительстве трёхэтажного жилого РґРѕРјР°, РїСЂРё условии, что расстояние РґРѕ расположенного РЅР° соседнем участке жилого РґРѕРјР° РЅРµ менее 5 Рј.
Рв любом случае необходимо помнить, что от будущего жилого дома до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.
Теперь рассмотрим подробнее требования к нежилым постройкам.
Основное правило:
На территориях с застройкой жилыми одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
Также желательно выдерживать:
Расстояние от фундамента здания (любого) до инженерных сетей:
- Водопровод и напорная канализация – 5 метров.
- Газопроводы горючих газов, в зависимости от давления в системе, МПа (кгс/см2):
- низкого, до 0,005 (0,05) – 2 метра;
- среднего, свыше 0,005 (0,05) до 0,3 (3) – 4 метра;
- высокого:
- свыше 0,3 (3) до 0,6 (6) – 7 метров;
- свыше 0,6 (6) до 1,2 (12) – 10 метров.
- Кабели силовые всех напряжений и кабели связи – 60 см;
- Каналы, коммуникационные тоннели – 2 метра.
Нормативы и регламент
- СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планирование и дальнейшая застройка как город ких, так и сельских поселений;
- МСК-МГСН 1.01-99 п.9.1;
- МО – ТСН 30-303-2000 п.10.15;
- Малогабаритные здания: СП 30-102-99: Планировка и дальнейшая застройка площади Малогабаритного строительства, п. 5.3;
- Требования к пожарной безопасности: 123-Ф3, в том числе и санитарные СанПин 2.2.1/2.1.1.1200;
- Требования к системам коммуникации СНиП 2.07.01-89.
Отступы в зависимости от типа и этажности строения
Максимально допустимые выступы за так называемую “красную линию” отдельных частей различных построек разрешаются подобным образом: балконы, лоджии козырьки и т.д.,- не больше 3 метров, и не выше, нежели 3,5 метра от земли.
При стандартной ширине земельного участка в 12 метров (либо не менее 8 метров), а также при возможном расположении на нем дополнительных объектов недвижимости, минимальный отступ при строительстве жилой постройке от соседнего должен быть не менее, чем:
- не меньше 1 метра, при возведении одноэтажной постройки;
- не менее 1,5 метров при постройке 2-этажного дома;
- при возведении постройки более чем в 2 этажа, отступ должен быть не менее 5 метров.
Согласно действующему законодательству в градостроительстве, в процессе возведение жилой постройки допускается отпуск в 3 метра от границ территории земельного участка. Данное законодательство действует для земельного участка, ширина которого не менее 12 метров.
Что касается дополнительных построек, их возведение допускается с отступом не менее 1 метра.
В соответствии с этим сводом правил устанавливаются минимальные отступы до смежного участка в пределах:
- от жилого здания (дома, усадьбы) до края участка — 3 м.;
- от построек, предназначенных для птиц и скота — 4 м.;
- от иных строений (гараж, сарай и др.) — 1 м.
Минимальные отступы
Относительно минимальной дистанции от начала территории участка стенок здания и других строений, часть которых находится без окон, то в этом плане ситуация такая:
- постройка разрешается на такой дистанции, чтобы обеспечивалось достаточное количество света на высоте 6 метров и выше в любой из точек на земельном участке в процессе проверки с каждого угла на территории. Стоит отметить, что в учет берется территория, на которой еще нет никаких построек;
- в ситуации с возможным сопряжением к земельным участкам, которые находятся в черте территориальной зоны, действующим градостроительным законодательством не предусмотрены правовые нормы отступов в процессе возведения различных видов построек. Таким образом, отступа может и не быть вовсе.
Законодательное регулирование минимального отступа от границ земельного участка стен построек жилого помещения и других стен зданий с наличием окон:
- на дистанции, которая обеспечивает отличный просвет на высоте порядка 6 метров с любой точки территории, с четко отделенными строения общего назначения, допускается возведение построек не меньше чем в 10 метров. При возведении построек более чем в 1 этаж, расчет дистанции ведется с учетом расстояние между постройками с соседним участком;
- в том случае, если участок для постройки расположен с рядом стоящими строениями, но при этом будущее здание будет включать в себя не более 1 этажа, законодательными актами предусмотрена дистанция от рядом расположенных построек в 3 метра. При этом это минимальный отступ, в большую сторону он может быть увеличен по желанию застройщика.
Отступы от соседних строений
Минимальная дистанция отступа от построек, находящихся по соседству составляет:
- для построек жилых помещений, которые расположены вблизи магистралей,- не менее 6 метров от рядом стоящего здания;
- для зданий с наличием жилой площади, которые расположены вблизи проездной части, либо же имеется выход на прочие переулки с возможностью движения по ним автомобильного транспорта,- не меньше 3 метров.
В остальных случаях, размер минимальной дистанции не предусмотрен.
Штрафы
При невыполнении предписанных норм для сооружения жилых построек предусматривается ряд административных наказаний:
- за нарушение стандартов, норм и технического регламента в размере от 500 до 1 тыс. рублей;
- за строительство и реконструкцию зданий не соответствующее допустимым нормам от 2 до 5 тыс. рублей;
- в некоторых случаях органами государственного контроля может быть установлено требование на снос части постройки, не соответствующей нормам предписанным градостроительным планом.
Однако, в большинстве случаев, подобные отклонения в 0,2 метра, не становятся причиной для сноса или обязательной перестройки здания. Максимальная мера наказания, как правило, ограничивается административным штрафом.
Касательно второго РІРѕРїСЂРѕСЃР°, если соседняя постройка РЅРµ соответствует установленным нормам, может быть подана жалоба РІ Р–РёР»Рнспекцию, которая занимается самостоятельной проверкой правомерности осуществленной постройки. После чего будет принято соответствующее решение Рѕ последующих мероприятия РїРѕ решению сложившейся ситуации.
Однако, чаще всего, в Уставных документах каждого муниципального образования может быть прописан порядок для уточнения или изменения разрешенного использования участков земли. Следовательно, застройщик мог на законных обстоятельствах изменить разрешенное использование, внеся правомерные корректировки в градостроительный план и соорудив постройку поставить ее на кадастровый учет. Как показывает практика, подобные сооружения редко признают неправомерными, и максимальная мера наказания — штраф.
Теперь рассмотрим ситуацию немножко РґСЂСѓРіСѓСЋ. Предположим, Сѓ нас СЃ вами участок угловой. Угловой участок — это очень СѓРґРѕР±РЅРѕ обычно. Рто очень СѓРґРѕР±РЅРѕ, потому что можно его достаточно легко разбить РЅР° РґРІР° участка безболезненно.
Здесь РїРѕ отступам, РІ принципе, идея та же самая, только здесь Сѓ нас красная линия идет СЃ РґРІСѓС… сторон РѕС‚ участка. РўРѕ есть РІ данном случае Сѓ нас РґРІРµ РґРѕСЂРѕРіРё будет. РЎ РґРІСѓС… сторон идет красная линия. РўРѕ есть СЃ РґРІСѓС… сторон наш участок граничит СЃ общественной землей. Рто означает, что РІ данном случае РјС‹ должны отступить РїРѕ 5 метров.
Р РІРѕС‚ только РІ этом прямоугольнике РјС‹ строимся. РўРѕ есть отсюда, естественно, РїРѕ три метра РѕС‚ соседей. Предполагаем, что там тоже какой-то сосед, опять три метра. РњС‹ строимся теперь РІРѕС‚ РІ этом прямоугольнике. РўРѕ есть РѕС‚ красной линии РјС‹ сохраняем отступ 5 метров РІ любом случае. Рто минимально.
Ситуация следующая: РјС‹ хотим построить нежилое строение, то есть РЅРµ жилое строение, РЅРµ капитальное. Рто может быть гараж, это может быть беседка Рё С‚. Рґ. Что здесь сохраняется? Сохраняется отступ РІ 5 метров, РІРѕ-первых, для нежилых строений. РўРѕ есть гараж, РІС‹ можете построить тоже РѕС‚ границы СЃ красной линией РЅРµ менее 5 метров.
Если взять размер гаража классический, 4 на 6 метров, такой вот у нас гараж, высотой три метра. Мы должны отступить от красной линии не менее 5 метров, а дальнейшие требования для нежилых строений: от границ с соседями можно отступить всего метр. То есть наш гараж мы можем построить на расстоянии уже метра от забора с соседями.
При этом у нас не должно быть опасности схода снега на участок соседа. То есть если у вас крыша нависает, допустим еще на расстоянии полметра, то есть у вас остается между забором совсем маленькое расстояние, либо у вас крыша стоит совсем огромная и нависает над участком соседа, это запрещено, естественно. Если есть опасность схода снега на участок соседа и, соответственно, нанесения ему какой-то травмы в процессе этого, вы должны снеговые задержатели на крыше установить обязательно.
Ртак, представим теперь, что РІРѕС‚ гараж РјС‹ уже построили, хотя эти данные планировки РЅРµ очень удобные. Теневой участок будет очень большой. РќРѕ, предположим, РјС‹ хотим теперь построить еще беседку 4 РЅР° 4 метра. Беседка может стоять РІ любом месте нашего участка, СЃ сохранением тех же самых отступов. РўРѕ есть опять РјС‹ отступаем РѕС‚ красной линии 5 метров, РѕС‚ остальных частей РїРѕ метру. Ее можно поставить РІ уголке, или же баню, если хотите, РЅР° расстоянии метра РѕС‚ забора соседа. Р’РѕС‚, примерно, такие нормативы.
Выдерживать указанные нормативы крайне рекомендуется. Если по противопожарным нормативам можно еще подумать, но именно вот эти вот 3 метра, 1 метр, 5 метров от красной линии, санитарные отступы важные, они неизменные, они обязательно должны выдерживаться. В будущем, если вы не будете их выдерживать, вы можете попасть на большие деньги, если сосед докажет ущерб, который вы ему причиняете.
Ущерб может заключаться РІ том, что РѕРЅ РЅРµ может пользоваться каким-то размером своей земли, если РІС‹ слишком близко построились Рє его забору. Ему придется отступать еще дальше, Рё РёР·-Р·Р° этого РѕРЅ РЅРµ сможет использовать какой-то участок своей земли. Рто РїСЂСЏРјРѕР№ ущерб, вернее, косвенный, это может быть обыграно РІ СЃСѓРґРµ, Рё так далее.
Рекомендуется получить разрешение на строительство и спокойно построить, с учетом всех нормативов. После марта 2015 года, вся халява по постоформлению стройки завершена, даже если вы построили все по нормативам.
Правила застройки участка зависят от того к какой зоне он относится. Основные кодовые обозначения зон: Т1Ж1, Т1Ж2-1, Т1Ж2-2, ТД-1_1 и т.д. полный перечень зон с расшифровкой можно найти в документе ПЗЗ — правил землепользования и застройки участка. Жилые зоны, многофункциональные зоны, общественно-деловые зоны, производственные зоны.
Зная код зоны, в которой расположен участок, находите в документе ПЗЗ — (Правила землепользования и застройки) , часть 3 приложение 3 нужную статью, чаще всего это указано в статье 6 «Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков». В статье 6 документа ПЗЗ указаны основные правила застройки участка и допустимые отступы зданий и сооружений от границ участка, так же в последующих статьях указаны частные случаи для конкретных зон.
Р’РѕРїСЂРѕСЃ:
Помогите определить на каком минимальном расстоянии от края участка можно построить временное административно бытовое здание в 2 этажа? Зона ТД, подвид ТД1-2_1. Схема участка ниже. Спасибо.
Ответ :
Рассматриваемый участок выделен синим ( верхняя желтая стрелка) согласно ПЗЗ. Ваш участок не является частным случаем и его застройка определяется статьей 6. В данном случае хоть вокруг участка еще нет построек, но в будущем они могут быть возведены вы должны отступить от границ по 10 м, как и должны отступить ваши соседи по 10 м, тогда между постройками будет не менее 20м. по границе участка, совпадающей с красной линией отступ может быть 0 метров, т.к. планируемая по градплану красная линия отделяющая дорогу создает пустой участок, который точно не будет занят высоким постройками и инсоляция вашего здания будет обеспечена (пояснения с выдержках из ПЗЗ ниже).