Какие минимальные отступы от границы участка при строительстве

В случае с индивидуальным строительством, речь чаще всего идет о зонах индивидуальной жилой застройки (участки выделены под ИЖС или ЛПХ и находятся в черте населенного пункта). На таких участках необходимо отступить не менее 1 м. от границы участка (собственного участка, то есть принадлежащего Вам на праве собственности) при строительстве — одноэтажного жилого дома, 1,5 м. – при строительстве двухэтажного, 2 м. – при строительстве трёхэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем участке жилого дома не менее 5 м.

И в любом случае необходимо помнить, что от будущего жилого дома до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.

Теперь рассмотрим подробнее требования к нежилым постройкам.

Основное правило:

На территориях с застройкой жилыми одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Также желательно выдерживать:

Расстояние от фундамента здания (любого) до инженерных сетей:

  • Р’РѕРґРѕРїСЂРѕРІРѕРґ Рё напорная канализация – 5 метров.
  • Газопроводы горючих газов, РІ зависимости РѕС‚ давления РІ системе, РњРџР° (РєРіСЃ/СЃРј2):
    • РЅРёР·РєРѕРіРѕ, РґРѕ 0,005 (0,05) – 2 метра;
    • среднего, свыше 0,005 (0,05) РґРѕ 0,3 (3) – 4 метра;
    • высокого:
      • свыше 0,3 (3) РґРѕ 0,6 (6) – 7 метров;
      • свыше 0,6 (6) РґРѕ 1,2 (12) – 10 метров.
  • Кабели силовые всех напряжений Рё кабели СЃРІСЏР·Рё – 60 СЃРј;
  • Каналы, коммуникационные тоннели – 2 метра.

Нормативы и регламент

  • РЎРќРёРџ 2.07.01-89 Градостроительство. Планирование Рё дальнейшая застройка как РіРѕСЂРѕРґ РєРёС…, так Рё сельских поселений;
  • РњРЎРљ-МГСН 1.01-99 Рї.9.1;
  • РњРћ – РўРЎРќ 30-303-2000 Рї.10.15;
  • Малогабаритные здания: РЎРџ 30-102-99: Планировка Рё дальнейшая застройка площади Малогабаритного строительства, Рї. 5.3;
  • Требования Рє пожарной безопасности: 123-Р¤3, РІ том числе Рё санитарные СанПин 2.2.1/2.1.1.1200;
  • Требования Рє системам коммуникации РЎРќРёРџ 2.07.01-89.

Отступы в зависимости от типа и этажности строения

Максимально допустимые выступы за так называемую “красную линию” отдельных частей различных построек разрешаются подобным образом: балконы, лоджии козырьки и т.д.,- не больше 3 метров, и не выше, нежели 3,5 метра от земли.

При стандартной ширине земельного участка в 12 метров (либо не менее 8 метров), а также при возможном расположении на нем дополнительных объектов недвижимости, минимальный отступ при строительстве жилой постройке от соседнего должен быть не менее, чем:

  • РЅРµ меньше 1 метра, РїСЂРё возведении одноэтажной постройки;
  • РЅРµ менее 1,5 метров РїСЂРё постройке 2-этажного РґРѕРјР°;
  • РїСЂРё возведении постройки более чем РІ 2 этажа, отступ должен быть РЅРµ менее 5 метров.

Согласно действующему законодательству в градостроительстве, в процессе возведение жилой постройки допускается отпуск в 3 метра от границ территории земельного участка. Данное законодательство действует для земельного участка, ширина которого не менее 12 метров.

Что касается дополнительных построек, их возведение допускается с отступом не менее 1 метра.

В соответствии с этим сводом правил устанавливаются минимальные отступы до смежного участка в пределах:

  • РѕС‚ жилого здания (РґРѕРјР°, усадьбы) РґРѕ края участка — 3 Рј.;
  • РѕС‚ построек, предназначенных для птиц Рё скота — 4 Рј.;
  • РѕС‚ иных строений (гараж, сарай Рё РґСЂ.) — 1 Рј.

Минимальные отступы

Относительно минимальной дистанции от начала территории участка стенок здания и других строений, часть которых находится без окон, то в этом плане ситуация такая:

  • постройка разрешается РЅР° такой дистанции, чтобы обеспечивалось достаточное количество света РЅР° высоте 6 метров Рё выше РІ любой РёР· точек РЅР° земельном участке РІ процессе проверки СЃ каждого угла РЅР° территории. Стоит отметить, что РІ учет берется территория, РЅР° которой еще нет никаких построек;
  • РІ ситуации СЃ возможным сопряжением Рє земельным участкам, которые находятся РІ черте территориальной Р·РѕРЅС‹, действующим градостроительным законодательством РЅРµ предусмотрены правовые РЅРѕСЂРјС‹ отступов РІ процессе возведения различных РІРёРґРѕРІ построек. Таким образом, отступа может Рё РЅРµ быть РІРѕРІСЃРµ.

Законодательное регулирование минимального отступа от границ земельного участка стен построек жилого помещения и других стен зданий с наличием окон:

  1. на дистанции, которая обеспечивает отличный просвет на высоте порядка 6 метров с любой точки территории, с четко отделенными строения общего назначения, допускается возведение построек не меньше чем в 10 метров. При возведении построек более чем в 1 этаж, расчет дистанции ведется с учетом расстояние между постройками с соседним участком;
  2. в том случае, если участок для постройки расположен с рядом стоящими строениями, но при этом будущее здание будет включать в себя не более 1 этажа, законодательными актами предусмотрена дистанция от рядом расположенных построек в 3 метра. При этом это минимальный отступ, в большую сторону он может быть увеличен по желанию застройщика.

Отступы от соседних строений

Минимальная дистанция отступа от построек, находящихся по соседству составляет:

  • для построек жилых помещений, которые расположены вблизи магистралей,- РЅРµ менее 6 метров РѕС‚ СЂСЏРґРѕРј стоящего здания;
  • для зданий СЃ наличием жилой площади, которые расположены вблизи проездной части, либо же имеется выход РЅР° прочие переулки СЃ возможностью движения РїРѕ РЅРёРј автомобильного транспорта,- РЅРµ меньше 3 метров.

В остальных случаях, размер минимальной дистанции не предусмотрен.

Штрафы

При невыполнении предписанных норм для сооружения жилых построек предусматривается ряд административных наказаний:

  • Р·Р° нарушение стандартов, РЅРѕСЂРј Рё технического регламента РІ размере РѕС‚ 500 РґРѕ 1 тыс. рублей;
  • Р·Р° строительство Рё реконструкцию зданий РЅРµ соответствующее допустимым нормам РѕС‚ 2 РґРѕ 5 тыс. рублей;
  • РІ некоторых случаях органами государственного контроля может быть установлено требование РЅР° СЃРЅРѕСЃ части постройки, РЅРµ соответствующей нормам предписанным градостроительным планом.

Однако, в большинстве случаев, подобные отклонения в 0,2 метра, не становятся причиной для сноса или обязательной перестройки здания. Максимальная мера наказания, как правило, ограничивается административным штрафом.

Касательно второго вопроса, если соседняя постройка не соответствует установленным нормам, может быть подана жалоба в ЖилИнспекцию, которая занимается самостоятельной проверкой правомерности осуществленной постройки. После чего будет принято соответствующее решение о последующих мероприятия по решению сложившейся ситуации.

Однако, чаще всего, в Уставных документах каждого муниципального образования может быть прописан порядок для уточнения или изменения разрешенного использования участков земли. Следовательно, застройщик мог на законных обстоятельствах изменить разрешенное использование, внеся правомерные корректировки в градостроительный план и соорудив постройку поставить ее на кадастровый учет. Как показывает практика, подобные сооружения редко признают неправомерными, и максимальная мера наказания — штраф.

Теперь рассмотрим ситуацию немножко другую. Предположим, у нас с вами участок угловой. Угловой участок — это очень удобно обычно. Это очень удобно, потому что можно его достаточно легко разбить на два участка безболезненно.

Здесь по отступам, в принципе, идея та же самая, только здесь у нас красная линия идет с двух сторон от участка. То есть в данном случае у нас две дороги будет. С двух сторон идет красная линия. То есть с двух сторон наш участок граничит с общественной землей. Это означает, что в данном случае мы должны отступить по 5 метров.

И вот только в этом прямоугольнике мы строимся. То есть отсюда, естественно, по три метра от соседей. Предполагаем, что там тоже какой-то сосед, опять три метра. Мы строимся теперь вот в этом прямоугольнике. То есть от красной линии мы сохраняем отступ 5 метров в любом случае. Это минимально.

Ситуация следующая: мы хотим построить нежилое строение, то есть не жилое строение, не капитальное. Это может быть гараж, это может быть беседка и т. д. Что здесь сохраняется? Сохраняется отступ в 5 метров, во-первых, для нежилых строений. То есть гараж, вы можете построить тоже от границы с красной линией не менее 5 метров.

Если взять размер гаража классический, 4 на 6 метров, такой вот у нас гараж, высотой три метра. Мы должны отступить от красной линии не менее 5 метров, а дальнейшие требования для нежилых строений: от границ с соседями можно отступить всего метр. То есть наш гараж мы можем построить на расстоянии уже метра от забора с соседями.

При этом у нас не должно быть опасности схода снега на участок соседа. То есть если у вас крыша нависает, допустим еще на расстоянии полметра, то есть у вас остается между забором совсем маленькое расстояние, либо у вас крыша стоит совсем огромная и нависает над участком соседа, это запрещено, естественно. Если есть опасность схода снега на участок соседа и, соответственно, нанесения ему какой-то травмы в процессе этого, вы должны снеговые задержатели на крыше установить обязательно.

Итак, представим теперь, что вот гараж мы уже построили, хотя эти данные планировки не очень удобные. Теневой участок будет очень большой. Но, предположим, мы хотим теперь построить еще беседку 4 на 4 метра. Беседка может стоять в любом месте нашего участка, с сохранением тех же самых отступов. То есть опять мы отступаем от красной линии 5 метров, от остальных частей по метру. Ее можно поставить в уголке, или же баню, если хотите, на расстоянии метра от забора соседа. Вот, примерно, такие нормативы.

Выдерживать указанные нормативы крайне рекомендуется. Если по противопожарным нормативам можно еще подумать, но именно вот эти вот 3 метра, 1 метр, 5 метров от красной линии, санитарные отступы важные, они неизменные, они обязательно должны выдерживаться. В будущем, если вы не будете их выдерживать, вы можете попасть на большие деньги, если сосед докажет ущерб, который вы ему причиняете.

Ущерб может заключаться в том, что он не может пользоваться каким-то размером своей земли, если вы слишком близко построились к его забору. Ему придется отступать еще дальше, и из-за этого он не сможет использовать какой-то участок своей земли. Это прямой ущерб, вернее, косвенный, это может быть обыграно в суде, и так далее.

Рекомендуется получить разрешение на строительство и спокойно построить, с учетом всех нормативов. После марта 2015 года, вся халява по постоформлению стройки завершена, даже если вы построили все по нормативам.

Правила застройки участка зависят от того к какой зоне он относится. Основные кодовые обозначения зон: Т1Ж1, Т1Ж2-1, Т1Ж2-2, ТД-1_1 и т.д. полный перечень зон с расшифровкой можно найти в документе ПЗЗ — правил землепользования и застройки участка. Жилые зоны, многофункциональные зоны, общественно-деловые зоны, производственные зоны.

Зная код зоны, в которой расположен участок, находите в документе ПЗЗ — (Правила землепользования и застройки) , часть 3 приложение 3 нужную статью, чаще всего это указано в статье 6 «Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков». В статье 6 документа ПЗЗ указаны основные правила застройки участка и допустимые отступы зданий и сооружений от границ участка, так же в последующих статьях указаны частные случаи для конкретных зон.

Р’РѕРїСЂРѕСЃ:
Помогите определить на каком минимальном расстоянии от края участка можно построить временное административно бытовое здание в 2 этажа? Зона ТД, подвид ТД1-2_1. Схема участка ниже. Спасибо.

Ответ :
Рассматриваемый участок выделен синим ( верхняя желтая стрелка) согласно ПЗЗ. Ваш участок не является частным случаем и его застройка определяется статьей 6. В данном случае хоть вокруг участка еще нет построек, но в будущем они могут быть возведены вы должны отступить от границ по 10 м, как и должны отступить ваши соседи по 10 м, тогда между постройками будет не менее 20м. по границе участка, совпадающей с красной линией отступ может быть 0 метров, т.к. планируемая по градплану красная линия отделяющая дорогу создает пустой участок, который точно не будет занят высоким постройками и инсоляция вашего здания будет обеспечена (пояснения с выдержках из ПЗЗ ниже).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *