Капитальный ремонт многоквартирных домов платить или нет? Ответственность за неуплату
Для РјРЅРѕРіРёС… СЂРѕСЃСЃРёСЏРЅ оплата коммунальных услуг является наисложнейшей ежемесячной задачей. Рто Рё неудивительно, если учесть зафиксированные РІ платежках цифры. РќРѕ несмотря РЅР° это большинство наших соотечественников стараются своевременно оплачивать Р·Р° потребленные блага цивилизации. Однако, если Р±С‹ граждане оплачивали стоимость только реально израсходованных РёРјРё света, газа Рё тепла, возможно, Рё СЃСѓРјРјС‹ РЅРµ были Р±С‹ такими катастрофическими.
Между тем муниципалитеты сегодня отказываются тратить свои финансы на ремонт жилфонда, из чего и следует появление в счет-фактурах граф под названием: «Капитальный ремонт». То есть, таким образом, горожанам предлагается заблаговременно подготовится к предстоящему через несколько лет капремонту, откладывая ежемесячно определенные суммы. Данная статья будет посвящена именно этому вопросу, так давайте же найдем ответ на вопрос платить или нет за капремонт.
Понятие и суть капитального ремонта
Любо здание или сооружение, как бы качественно оно не возводилось со временем начнет терять первоначальные параметры, так, на кровле могут появиться дыры (вследствие чего при выпадении осадков влажность будет не только за окном, но и внутри помещения), полы за годы эксплуатации также могут исхудать и потребуется их замена. При появлении значительных изъянов в целостности сооружения проводится капитальный ремонт, то есть восстановление помещения.
Следует различать понятия капитального и текущего ремонта. Так если капитальный ремонт это основательные работы для сохранения здания в состоянии пригодном для его эксплуатации, то текущий ремонт- это покраска, поклейка обоев, то есть приукрашивание помещения, изменение его цветовой гаммы.
Общие положения “Жилищного кодекса” о капитальном ремонте
На сегодняшний день планирование и учет оплат за предстоящий капитальный ремонт находится на четком государственном контроле, поэтому и общие положения о рассматриваемых работах и о их стоимости оговорено Жилищным Кодексом России.
Ртот факт является дополнительным гарантом для каждого СЂРѕСЃСЃРёСЏРЅРёРЅР° Рѕ том, что выплачиваемые РёРј ежемесячно СЃСѓРјРјС‹ РЅРµ попадут РЅР° какой-либо сомнительный счет, Р° РїСЂРё возникновении такой необходимости Р±СѓРґСѓС‚ потрачены РЅР° работы РїРѕ восстановлению его СЂРѕРґРЅРѕРіРѕ РґРѕРјР°. Для представления более полной картины закона Рѕ капитальном ремонте обратим внимание РЅР° каждое РёР· его положений.
1. Взносы на капремонт, уплачиваемые собственниками квартир, являются обязательными
Уплаты РЅР° основательное ремонтирование здания обязательны для всех обитателей многоэтажек. Рменно для того, чтобы никто РЅРµ забывал своевременно РёС… оплачивать РѕРЅРё, Рё включены РІ ежемесячные счет-фактуры.
2. Минимальный размер платежей устанавливают субъекты РФ
Россия самая большая страна в мире, в ее составе множество субъектов.
Каждый из этих регионов имеет свою специфику, так края и области различаются по:
- Ркономическому развитию.
- Среднему доходу на душу населения.
3. Плательщиками взносов могут быть: собственники квартир и нежилых помещений; собственники муниципальных и государственных помещений
Плату РЅР° капремонт многоквартирного РґРѕРјР° обязаны производить абсолютно РІСЃРµ люди, имеющие какое-либо отношение Рє этому РґРѕРјСѓ. Рто означает, что рассматриваемая статья расходов распространяется как РЅР° собственников как жилых, так Рё нежилых помещений. Граждане, занимающие квадратные метры многоэтажки РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° соцнайма, также РЅРµ являются исключением.
4. Деньги поступают в Фонд регионального оператора или на спецсчет
Ежемесячно выплачиваемые гражданами финансовые средства собираются в копилке, в качестве которой могут выступать:
- Фонд регионального оператора.
- Спецсчет.
Где будут храниться денежные средства должны решить сами плательщики. Между тем, если со временем жильцы решат сменить свою «копилку», то они могут это сделать в любое время. Единственным условием для смены счета является согласие всех жильцов. При смене счета, все ранее накопленные финансы переводятся на новый, реквизиты которого были предоставлены проживающими в доме гражданами.
5. Все накопления будут направлены на осуществление ремонтных работ общего имущества в доме
Накопленные на выбранном гражданами счете финансовые средства могут быть потрачены только проведение работ по капремонту в доме, а точнее на общее имущество.
Таким образом, законодательно гарантируется то, что собираемая со всех жильцов сумма не будет потрачена не на какую- то одну квартиру, а на общее имущество жильцов, от состояния которого во многом зависит условия проживания граждан в своих квартирах.
Куда поступают деньги на капитальный ремонт
Государство принимая законопроект о капитальном ремонтом, точнее о его финансировании постаралось позаботиться, буквальном, о каждом моменте. Так, несмотря на то, что средства на капитальный ремонт собираются вместе с ежемесячной квартплатой, тем не менее счет на который они в дальнейшем откладываются отдельный, что гарантирует то, что при возникновении необходимости проведения ремонтных работ ранее отложенные средства не нужно будет разыскивать.
На сегодняшний день, накопление финансовых средств на ремонт может осуществляться на:
- Специальном счёте дома.
- Счёте регионального оператора.
Рассмотрим особенности каждого из этих видов счетов отдельно.
1. На специальный счёт дома
При выборе в качестве денежного хранилища специального счета жильцами дома открывается специальный банковский счет, на котором и начинается накопление денег на предстоящий капремонт.
Для открытия такого счета в банковское учреждение должны обратиться со всеми необходимыми документами:
- Товарищество собственников жилья.
- Жилищный кооператив, который осуществляет управление многоэтажкой.
- Организация, которая занимается управлением многоквартирным домом на основании заключенного ранее договора управления.
В целом же рассматриваемый счет не отличается от любого другого аналогичного банковского продукта. Единственное на что нужно обратить внимание обращающимся в банк для открытия расчетного счета – это условия обслуживания этого продукта кредитным учреждением ( комиссии, обязательные платежи и другое).
2. На счёт регионального оператора
Собственники многоквартирного дома в качестве копилки для своих денежных средств на капремонт также могут выбрать и счет регионального оператора, который имеет несколько отличительных особенностей по сравнению с традиционным расчетным счетом в банке, они заключаются в следующем:
- Региональный оператор- это юридическое лицо.
- Оператор может быть создан исключительно субъектом РФ.
- Финансовая и правовая деятельность оператора всецело подчиняется действующему на территории страны законодательства.
- Оператор не правомочен создавать свои филиалы.
- За деятельность оператора несет ответственность не только он сам, но также и создавший его субъект.
Выбор конкретной организации для скопления денежных средств на капитальный ремонт каждый дом вправе сделать самостоятельно, взвесив все имеющиеся «за» и «против».
От каких факторов зависит размер вносимых взносов за капитальный ремонт
Если важность и нужность внесения денежных сумм за капремонт понятна, то перед гражданами, перед всеми без исключения возникает второй немаловажный вопрос: «А сколько нужно будет платить?», «Все будут оплачивать одинаковую сумму или нет». Дальнейшее повествование в нашей статье будет посвящено именно этому аспекту, итак, начнем.
1. Тип многоквартирного дома
На окончательную стоимость минимального ежемесячного платежа на капремонт будет влиять тип дома, то есть, то из каких строительных материалов он возведен. На сегодняшний день в нашей стране существуют следующие типы многоквартирных домов:
2. Наличие лифта
Следующим фактором, определяющим сумму ежемесячного платежа за капремонт, является наличие лифта в доме. Естественно, что жителям многоэтажек, в которых имеется пассажирский, а в некоторых случаях и грузовой лифт придется выкладывать большую сумму, по сравнению с горожанами каждый день поднимающихся до своих квартир по лестницам.
Что входит в перечень работ по капитальному ремонту
Выше упоминалось о том, что платежи на капитальный ремонт вносятся всеми без исключения жильцами многоквартирного дома. Поэтому всем и каждому должны быть известны виды работ, которые могут быть оплачены из всеобщей домовой копилки, только в этом случае факт нецелевого использования денежных средств будет исключен.
Рассмотрим отдельно каждый из видов работ, на которые могут быть потрачены деньги, собранные со всего дома:
- Крыша. Дом очень часто называют крышей над головой, тем самым подчеркивая важность этой части здания. Поэтому и ремонтные работы кровли любой сложности выполняются за счет средств накопленных для проведения капремонта.
- Фасад. Дом людей должен быть РЅРµ только прочным Рё крепким, РЅРѕ Рё красивым, СЏСЂРєРёРј. Рменно поэтому работы, направленные РЅР° облагораживание, обновление фасада РґРѕРјР° также включены РІ капремонт Рё финансируются СЃ общего счета жильцов.
- Фундамент. Прочность даже самой высокой РіРѕСЂС‹ зависит РѕС‚ крепости ее основания, так Рё долговечность Рё хорошие эксплуатационные качества РґРѕРјР° или любого РґСЂСѓРіРѕРіРѕ сооружения зависит РѕС‚ физического состояния фундамента. Ртим Рё объясняется включение всех РІРёРґРѕРІ работ РїРѕ ремонту фундамента РІ капремонт.
- Лифт. Если для жителей частных домов основными частями дома являются только стены да крыша, то для жителей многоэтажек, кроме этих наиважнейших четырех сторон существует еще один немаловажный элемент, точнее подъемный механизм. Поэтому его ремонт, обслуживание и при необходимости замена также осуществляются из средств собранных на проведение работ по капремонту.
- Общие подвальные помещения. Пунктом сосредоточения множества труб Рё РґСЂСѓРіРёС… коммуникаций являются подвальные помещения, следовательно, РѕС‚ поддержания цокольных этажей РІ хорошем состоянии РІРѕ РјРЅРѕРіРѕРј зависит «кровеносная система» РґРѕРјР°. Рменно поэтому ремонт подвальных помещений также осуществляется также РІРѕ время проведения капремонта РёР· средств общей РґРѕРјРѕРІРѕР№ копилки.
- Внутридомовые инженерные системы. Комфортное проживание горожан в своих квартирах возможно только при хорошей работе всех инженерных систем дома, то есть водопроводные, тепловые трубы и другие коммуникации дома должны быть в хорошем состоянии. Чем и объясняется поддержание инженерных систем дома в полноценном рабочем состоянии за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт.
- Установка общедомовых приборов учета. Сегодня в нашей стране все коммунальные платежи оплачиваются согласно показаниям счетчиков. При этом во внимание берутся не только квартирные счетчики, но и общедомовые отсчитыватели. Для обеспечения же этих приборов учета в хорошем рабочем состоянии финансирование их установки и обслуживания осуществляется за счет средств, собранных на капремонт.
Ответственность за неуплату взносов за капитальный ремонт
На данный момент ежемесячная оплата денежных средств на капремонт является обязательной для всех граждан, чем и объясняется включение этой статьи расходов в счет-фактуру коммунальных платежей. Следовательно, при самопроизвольной неоплате месяц за месяц долг гражданина перед Фондом Капитального Ремонта будет расти.
С целью добиться от всех собственников полной оплаты начисленных сумм на капремонт, государством назначены следующие меры воздействия на горожан:
- Начисление штрафов.
- Обращение в суд.
- Возбуждение исполнительного производства против должника
РР· этого СЃРїРёСЃРєР° принудительных мер наглядно РІРёРґРЅР° обязательность внесения платежей РЅР° капремонт ежемесячно, РІ противном же случае даже Сѓ самого добропорядочного гражданина РјРѕРіСѓС‚ появиться проблемы СЃ судебными органами.
Кто имеет право не платить взносы за капитальный ремонт
Несмотря на всеобщую обязательность по оплате платежей за капремонт существует несколько категорий граждан, которые законодательно имеют прерогативу не платить за капремонт, рассмотрим каждую из этих категорий отдельно.
1. Владельцы помещений в домах, которые признаны аварийными (от 70% износа) и подлежащими сносу
Жители пятистенок, которые официально признаны находящимися в аварийном состоянии и идущими под снос. Ведь, такие жилища не подлежат никакому восстановлению, поэтому и собирать денежные средства на их капремонт также бессмысленно.
2. В многоквартирных домах, в которых принято решение об изъятии земельных участков в пользу государства или муниципалитета
При вынесении властями решения о том, что многоэтажка распологается на госземле, которая в обязательном порядке должна быть возвращена своему правообладателю, то есть дом, который находится на таких недрах, в скором времени также в скором времени также пойдет под снос. Жильцы таких квадратных метров также освобождаются от оплаты за капремонт. Ведь груду кирпичей не нужно будет ремонтировать.
Выполнение и финансирование капремонта задача сложная, поэтому в какой-то степени заблаговременное накопление денежных средств на его проведение- это один из способов решения этого непростого уравнения с несколькими неизвестными. Однако, каждый из россиян должен ознакомиться со своими правами, для того, чтобы при наличии у него каких-либо прерогатив своевременно суметь ими воспользоваться. Ведь, как гласит народная молва: «Осведомлен, значит-вооружен!».
РќРµ нашли ответа РЅР° СЃРІРѕР№ РІРѕРїСЂРѕСЃ? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните РїСЂСЏРјРѕ сейчас:
Можете задать вопрос текстом, если Вам удобнее: