Наследование права аренды земельного участка
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Наследники по закону/завещанию являются правопреемниками материальных ценностей, прав и обязанностей, которые принадлежали наследодателю. Одним из таких объектов является участок земли. Целевое назначение надела может быть разным – ведения фермерского хозяйства, строительство жилого дома. Порядок вступления в наследство регламентируется законом.
Передается ли аренда земли по наследству
Смерть собственника земельного участка не является основанием для прекращения договорных отношений (ст.617 ГК РФ). Если надел был передан в аренду третьему лицу, то за ним сохраняется право пользования землей в соответствии с договором.
Как быть, если умирает арендатор земельного участка? Права Рё обязанности наследодателя РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды переходят Рє его наследникам. Рсключением может быть РѕРіРѕРІРѕСЂРєР° Рѕ прекращении договорных отношений РІ СЃРІСЏР·Рё СЃРѕ смертью арендатора. Собственник имущества РЅРµ вправе отказывать наследнику РІ перезаключении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°. РЎСЂРѕРє действия договорных отношений определяется первичным соглашением.
Способы наследования
Наследники РјРѕРіСѓС‚ вступить РІ СЃРІРѕРё права РґРІСѓРјСЏ способами. Первый вариант – стандартный. РћРЅ подразумевает отсутствие завещания. Наследники РїРѕ закону вступают РІ права РїРѕ очереди. Первыми РЅР° имущество РјРѕРіСѓС‚ претендовать члены семьи. Рмущество делится РїРѕСЂРѕРІРЅСѓ между родителями, детьми, Рё СЃСѓРїСЂСѓРіРѕРј наследодателя. Если РІ состав наследников РІС…РѕРґРёС‚ иждивенец РїРѕРєРѕР№РЅРѕРіРѕ субъекта, то ему полагается такая же часть собственности, как Рё близким родственникам.
Наследниками второй линии являются братья и сестры умершего гражданина. Речь идет о полнородных и неполнородных родственниках. В данную группу также входят бабушки и дедушки наследодателя. Они принимают имущество в случае отказа или отсутствия претендентов первой линии.
Второй СЃРїРѕСЃРѕР± наследования – РїРѕ завещанию. Наследодатель вправе сделать распоряжение РЅР° случай своей кончины. РџСЂРё наличии завещания РїРѕСЂСЏРґРѕРє наследования может существенно измениться. Правообладатель может определять РєСЂСѓРі претендентов, РІРёРґ имущества РІ отношении каждого РёР· РЅРёС… Рё размеры долей наследников. РРЅРѕРіРґР° РІ завещании члены семьи РЅРµ упоминаются. Причины РјРѕРіСѓС‚ быть разными – отсутствие должных взаимоотношений, смерть близких родственников или отчуждение части имущества. Наследователь может отписать определенный объект РєРѕРјСѓ-то РѕРґРЅРѕРјСѓ, Р° остальное имущество оставить без упоминания РІ завещании. Наследование собственности РїРѕ РґРІСѓРј основаниям довольно распространенная практика.
Если на момент смерти наследодателя будут выявлены обязательные претенденты, то им полагается часть имущества. Ее размер не должен быть меньше ½ от доли наследника по закону. Обязательная часть имущества выделяется из активов, которые не вошли в завещание. Если такая собственность отсутствует, то доли наследников по распоряжению подлежат уменьшению.
Виды аренды земельных участков
Рзначально необходимо учитывать, кто именно выступает РІ качестве арендодателя – частное лицо или орган местной власти. РџСЂРё заключении соглашения СЃ местной администрацией допускается:
- Договор аренды бессрочного пользования.
- Договор пожизненного владения.
- Договор аренды заключенный на определенный период.
Право бессрочного пользования не передается по наследству. Тогда как право пожизненного владения входит в состав наследства (ст.1181 ГК РФ). Если наследодатель начал процесс приватизации в отношении данных двух видов земли, но не успел его закончить, то наследники могут сразу оформить право собственности на них. Перезаключать договор аренды не обязательно.
Особенности наследования арендованной земли
Процедура наследования имущественных прав ничем РЅРµ отличается РѕС‚ классической модели. Однако есть несколько нюансов. Принятие наследства обычно РЅРµ сопровождается никакими дополнительными условиями или оговорками. Рсключением является завещание СЃ условием, РіРґРµ наследодатель может возложить РЅР° наследников определенные обязанности. Что касается наследования арендованной земли, то претенденты вынуждены принять РЅР° себя условия РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды. Например, продолжить застройку участка. Рначе арендодатель вправе разорвать договорные отношения. Рзменять условия РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° можно только РїРѕ согласию сторон РёРґРё РІ судебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ.
Когда наследование невозможно
Не допускается наследование арендованной земли в следующих случаях:
- Договор аренды не предусматривает переход имущественных прав к правопреемникам.
- Арендодатель является наследником умершего субъекта.
- Договор был заключен с арендатором на безвозмездной основе.
- Наследник отказывается вступать в права арендатора. Если арендодателем является государство, то через год договор аннулируется, имущество признается выморочным.
- Договор аренды содержит оговорку о его прекращении в связи со смертью арендатора.
- Соглашение с наследодателем заключалось всего на 1 год.
- Выгодополучатель является гражданином другого государства и не может унаследовать землю, предназначенную для сельхозработ.
- Завещание было признано недействительным в судебном порядке.
- Наследник признан недостойным по решению суда.
- Земельный надел выдан наследодателю территориальными органами управления в бессрочное пользование.
Последний пункт имеет некоторые оговорки. Участок может перейти к правопреемнику, если на нем расположена постройка и наследник ее принимает. Еще одно исключение – прежний владелец не успел зарегистрировать право собственности на землю.
Как унаследовать право аренды земельного участка
Процедура наследования определяется законом. Претендентам на имущество нужно заявить о своих правах. Заявление подается нотариусу в 6-месячный срок. К нему прикладываются документы, подтверждающие причастность претендента к активам наследодателя. Бумаги подаются по месту прописки усопшего субъекта. Смещение сроков допускается в исключительных случаях. Например, если наследник принял имущество по факту или по причине смерти одного из претендентов. При иных обстоятельствах наследнику придется обращаться в суд для восстановления сроков.
При оформлении наследства удерживается госпошлина. Ее размер зависит от двух факторов – стоимость актива и степень родства с умершим гражданином. Финальная стадия процедуры – получение свидетельства на наследство. На его основании претендент может обратиться к арендодателю для перезаключения договора аренды. После прохождения всех формальностей наследник обретает права и обязанности арендатора.
Порядок действий
Алгоритм действия правопреемника:
- Первичное посещение нотариуса (в течение 6 месяцев). Подразумевает предварительная подготовка документов, подача заявления о принятия наследства, проведение оценки активов наследодателя.
- Повторное обращение к нотариусу (через полгода). Сюда входит оплата госпошлины и получение свидетельства на наследство. Конечный документ является основанием для перезаключения договора аренды на имя наследника.
- Обращение к арендодателю. Подразумевает подготовку и подачу документов, перезаключение договора аренды. При необходимости производится арендная плата, погашается задолженность.
Процедура может быть несколько РёРЅРѕР№ РїСЂРё наличии СЃРїРѕСЂРѕРІ между наследниками или СЃ арендодателем. Спорные моменты решаются РІ судебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ. Рнициировать разбирательство может любое заинтересованное лицо.
Документы
Пакет документов зависит от вида наследуемого имущества. На их основании нотариус принимает решение о выдаче свидетельства претенденту или отказе в его предоставлении. Базовый перечень бумаг:
- удостоверение личности правопреемника;
- свидетельство о кончине арендатора;
- выписка из домовой книги;
- доказательства родственных отношений;
- подлинник завещания (если есть);
- договор аренды земельного участка;
- техническая документация на объект недвижимости.
Нотариус должен проверить документы и изучить договор. При наличии оговорок о запрете перехода права аренды по наследству, нотариус сообщает об этом претенденту. Если срок действия договора превышает один год, то дополнительно потребуется подтверждение его регистрации в Росреестре. Если в качестве арендодателя выступает орган государственной власти, то у правообладателя должно быть соответствующее разрешение о передаче надела в аренду.
Если в состав наследства входит дополнительное имущество, то наследникам придется представить правоустанавливающие документы на него. Если бумаги подает доверенное лицо претендента, дополнительно потребуется нотариальная доверенность на его имя.
Расходы
Оформление наследства сопровождается определенными расходами. Претенденты оплачивают госпошлину, услуги нотариуса, оценку имущества, госрегистрацию имущественных прав. Сумма налога рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Базовые ставки госпошлины:
- 0,3% – в качестве налогоплательщиков выступают близкие родственники арендатора. К ним относятся родители, дети и супруг умершего гражданина. Аналогичная ставка установлена для братьев и сестер наследодателя. Предельная сумма налога – 100 тыс. руб.;
- 0,6% – в качестве налогоплательщиков выступают все остальные претенденты на имущество арендатора. Способ наследования не имеет значения. Граничная сумма налога – 1 млн. руб.
Если наследникам полагаются льготы, то они могут представить подтверждающие документы. Сумма налога будет рассчитываться с учетом положений ст.333.38 НК РФ.
Стоимость услуг технического и правового характера наследники могут уточнить у нотариуса. Тарифы могут отличаться в зависимости от региона проживания правопреемника.
Справка о кадастровой стоимости земли должна выдаваться бесплатно. Детали можно уточнить в территориальном отделении Росреестра.
За государственную регистрацию имущественных прав на объект недвижимости наследнику придется заплатить 2000 руб. За оформление участка из земель сельхозназначения с правопреемников удерживается 350 руб. (ст.333.33 НК РФ).
Сроки выдачи
Свидетельств на наследство выдается претенденту через полгода после смерти арендатора. При повторном обращении к нотариусу наследник должен представить справку о кадастровой стоимости земли и квитанцию об уплате налога.
Что касается РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды, то его перезаключение производится после получения свидетельства РЅР° наследство. Однако важно учитывать статус арендодателя. Если РёРј является частное лицо, то нужно уточнить его намерения РІ отношении продолжения договорных отношений СЃ наследником. Если арендодатель намерен расторгнуть РґРѕРіРѕРІРѕСЂ, то правопреемнику нет смысла вступать РІ наследство. Рсключением является наличие дополнительного имущества Сѓ наследодателя.
Если арендодателем является орган местной власти, то здесь нужно исходить из разновидности договора аренды. Если он подразумевает переход арендованной земли по наследству, то наследнику нужно вступить в права и внести корректировки в соглашение. Договор аренды с органом местной власти подлежит нотариальному удостоверению (ст.609 ГК РФ).
Судебная практика
РРЅРѕРіРґР° гражданам приходится обращаться РІ СЃСѓРґ. Рсковые требования удовлетворяют РїСЂРё наличии бесспорных доказательств. Причины судебных разбирательств РјРѕРіСѓС‚ быть разными – фактическое принятие имущества, РїСЂРѕРїСѓСЃРє СЃСЂРѕРєРѕРІ,
Пример. Рстец обратился РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рѕ признании РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ наследования права аренды земли. Обстоятельства дела – после смерти отца открылось наследство. Р’ состав наследства вошел садовый инвентарь Рё право аренды РЅР° земельный участок. Рстец РїСЂРёРЅСЏР» имущество РїРѕ факту. Другие претенденты (брат Рё сестра) РЅРµ заявляли Рѕ СЃРІРѕРёС… правах. Р’СЃРµ это время истец обрабатывал участок. Представитель местной администрации РЅРµ оспаривал право истца РЅР° землю. Свидетели подтвердили фактическое использование земельного надела наследником. РЎСѓРґ признал исковые требования (Решение Ростовского райсуда Ярославской области РѕС‚ 02.08.2012 в„–2-899/12).
Наследование права аренды земельного участка подразумевает подачу заявления, оплату госпошлины, получение свидетельства. После чего претенденту нужно перезаключить договор аренды с собственником имущества. В некоторых случаях документ подлежит государственной регистрации. Чтобы избежать ошибок при вступлении в права наследования желательно проконсультироваться у профильного специалиста. Заказать консультацию можно на нашем сайте. Заявка подается через форму обратной связи.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!
Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист