Образец и правила оформления договора найма жилого помещения, заключаемого между физическими лицами

Образец и правила оформления договора найма жилого помещения, заключаемого между физическими лицами

Наверное, каждый человек сталкивался с ситуацией, когда бы ему приходилось уезжать с адреса своей основной прописки в иной город, где он снимал жилье. При этом владельцы квартир зачастую не знают, иногда боятся, подписывать договор найма жилого помещения.

Для минимизирования рисков заинтересованных субъектов, им необходимо знать особенности оформления подобных соглашений.

Условия заключения

Основополагающим законодательным актом здесь можно назвать ГК России. Здесь находится гл. 35, регламентирующая совершение этой сделки. Суть договора сводится к тому, что владелец жилья предоставляет его для использования во временное владение другому лицу за установленный размер платы.

Исходя из этого, а также, проанализировав нормы законодательства, выделим условия, которые в обязательном порядке необходимо учитывать при заключении соглашения:

  • две стороны;
  • сдавать жилье может только собственник либо представитель этого лица с надлежаще оформленными полномочиями;
  • возмездность;
  • облачение сделки в письменный вид.

Заинтересованным лицам необходимо различать следующие виды возмездного использования жилой недвижимости:

  1. Непосредственно заключаемый договор найма жилого помещения между физическими лицами.
  2. Аренда, где правообладателем передаваемого объекта выступает юридическое лицо. Оформление сделки происходит по правилам гл. 34 Кодекса.

Социальный наем осуществляется, когда квартира находится в государственном или муниципальном жилищном фонде. Передача такого жилья происходит только некоторым категориям граждан в соответствии с положениями ЖК России.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Содержание

Как и другое гражданско-правовое соглашение этот вид сделки должен отражать определенные элементы:

  1. дату и место заключения;
  2. преамбулу (вводная часть, где указываются стороны сделки, их полномочия);
  3. предмет договора;
  4. основные права и обязанности;
  5. цена и порядок осуществления расчетов;
  6. ответственность, наступающая при нарушении обязательств;
  7. заключительные и переходные положения.

Прежде всего, здесь нужно остановиться на предмете договора. Ст. 673 косвенно его раскрывает, определяя объект недвижимости. Помимо условий, что сдаваемые помещения должны быть обособленными и подходящими для проживания (определение происходит согласно нормам жилищного права), в типовой форме указывать нужно индивидуальные признаки предмета, в частности:

  • адрес его места расположения;
  • количество комнат (при передаче какой-то одной из них);
  • занимаемая площадь;
  • сведения о правоустанавливающей документации на жилье.

При определении сторон сделки, нужно прописывать их персональные данные (ФИО, дата рождения), информацию о документе, удостоверяющем их личности, адреса прописки и временного проживания, ИНН (при возможности).

Среди общих правомочий и обязательств сторон (например, требования оплаты, передачи имущества), законодательство выделяет специальные права и обязанности:

  • титульный владелец помещения обязан передать его без каких-либо обременений и прав пользования третьих лиц второй стороне (ст.676 Кодекса);
  • также это лицо вынуждено обеспечить бесперебойную подачу пользователю коммунальных ресурсов.
  • Для того лица, кто будет пребывать в снимаемой квартире, также установлены специальные требования (ст. 678 ГК):
  • несение ответственности за всех проживающих с ним лиц;
  • обязательное использования квартиры по целевому назначению;
  • осуществлять сохранение предоставленного объекта недвижимости и содержать его в хорошем состоянии;
  • помимо выплаты стоимости использования жилья осуществлять коммунальные платежи.

Кроме этого, для данного субъекта установлен запрет на проведение любых мероприятий, связанных с реконструкцией или перепланировкой помещения.

Помимо данных понятий в отношении недвижимого имущества может применяться такой термин, как переоборудование. В случае, если оно относится к сдаваемому жилью, то собственник имущества сможет осуществить подобные мероприятия только при получении согласия проживающего там по договору лица.

В образце договора должны быть также указаны положения о производимом ремонте сдаваемой квартиры. Ст. 681 Кодекса прямо устанавливает, что текущее содержание целиком производится за счет нанимателя, а вот капитальный – собственником. В то же время такие условия могут подвергнуться изменению по взаимному соглашению сторон.

Образец договора содержит в себе и такое существенное условие, как стоимость. Ее определение напрямую зависит от волеизъявления участвующих лиц, точно также, как и порядок расчетов (например, выплаты могут осуществляться ежемесячно или раз в квартал). Однако, практически нерушимым правилом становится невозможность изменения в одностороннем порядке цены пользования жилым помещением (кроме исключительных случаев).

Ст. 683 Кодекса предусматривает возможность подписания договора:

  1. на краткосрочный период времени – до одного года;
  2. на 5 лет.

Нюансы

Выше были рассмотрены наиболее актуальные пункты, которые должен отображать заключаемое соглашение о сдаче в наем жилья. В его шаблоне в некоторых случаях указываются следующие особенности:

  • Как было описано выше, письменная форма договора найма жилого помещения является основной. При этом в некоторых случаях потребуется проведение процедуры госрегистрации установленных обременений (срок действия соглашения более года).
  • Собственник жилья всегда может воспользоваться правом распоряжения и продать имущество. Тогда новый владелец становится участником заключенного договора.
  • При составлении соглашения нужно учитывать, что все совместно проживающие с нанимателем лица должны быть прописаны в нем. Вселение осуществляется при наличии согласия на это собственника жилья (на несовершеннолетних данное правило не распространяется).

При завершении срока действия договора прежний пользователь обладает преимуществом по заключению соглашения на новый период времени (ст. 684 Кодекса).

Законом предусматриваются специальные случаи прекращения договорных отношений в одностороннем порядке (ст. 687).

При передаче жилья в пользование другого лица лучше составлять соответствующий акт.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Оформление найма жилья является несложной процедурой. Осуществить это можно самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов, но только если знать особенности заключения указанной сделки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *