Оценка квартиры для наследства

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Оформление наследства сопровождается рядом обязательных формальностей – подача заявления, оплата пошлины, получение свидетельства. Финальной стадией процедуры является регистрация права собственности. В результате наследник становится полноправным владельцем имущества. Остается разобраться, как происходит оценка собственности.

Для чего оценивать квартиру

Обязательным условием при оформлении наследства является оплата госпошлины. Правило действует независимо от способа принятия собственности. Ставка налога отличается в зависимости от степени родства с наследодателем – 0,3% и 0,6% (ст.333.24 НК РФ). Расчет суммы сбора делается на основании экспертной оценки. Оплата госпошлины производится до момента совершения нотариального действия, т. е. накануне выдачи свидетельства на наследство.

Можно ли обойтись без оценки объекта недвижимости? Нет. Движимое/недвижимое имущество подлежит обязательному оцениванию. Оценка не требуется только для депозитов. При наследовании денежных вкладов госпошлина не удерживается (ст.217 НК РФ). Отсутствие отчета о стоимости имущества исключает возможность начисления сбора. Без оплаты налога нотариус не выдаст претенденту свидетельство.

Оценка недвижимости позволяет определить ее стоимость на момент смерти наследодателя. Оценочный отчет учитывается не только при оформлении наследства, но и в случае споров между претендентами на имущество. Например, если кто-то из родственников пропустил срок для принятия наследства. Подобные проблемы решаются преимущественно в суде. Однако иногда бывает, что сроки восстановлены и за наследником признано право собственности, но имущества уже нет. Претенденту полагается компенсация. Сумма возмещения исчисляется на основании отчета о стоимости имущества. Привязка идет к дате смерти бывшего владельца (ст.1105 ГК РФ).

Какие есть виды оценки

Законодатель предлагает наследникам три вида оценивания:

1. Инвентаризационная. Ее можно заказать в бюро техничной инвентаризации (БТИ). Стоимость имущества обычно намного ниже рыночных цен.
2. Кадастровая. Данный вид оценивания был введен относительно недавно. Перерасчет тарифов производится каждые пять лет.
3. Рыночная. Показатель максимально приближен в реальной стоимости объекта недвижимости. Обычно по такой цене жилье продается на вторичном рынке.

Наследники могут выбрать любой из предложенных вариантов. Нотариус не вправе требовать какой-то конкретный вид оценки (ст.333.25 НК РФ). При необходимости претенденты могут заказать два вида оценивания, чтобы сравнить стоимость имущества и выбрать оптимальный вариант для оплаты сбора.

Как провести оценку квартиры для вступления в наследство

Чтобы провести оценку имущества претенденту нужно обратиться в специализированное учреждение, представить документы, заключить договор и оплатить услуги компании. Через несколько дней можно будет забрать отчет о стоимости имущества.

Кто проводит оценку

На территории России существует множество оценочных компаний. Базовое требование – наличие лицензии на проведение оценочной деятельности и/или членство в СРО. Основание для осуществления необходимых мероприятий – договор между наследником и оценочной организацией. Оценочная деятельность осуществляется в рамках ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ. В соглашении отображаются следующие положения:

1. Наименование документа.
2. Дата, место составления договора.
3. Данные об участниках сделки.
4. Предмет соглашения, цель оценки.
5. Стоимость услуг, порядок расчета.
6. Срок предоставления услуги.
7. Права/обязанности участников договора.
8. Ответственность сторон соглашения.
9. Продолжительность действия договора.
10. Порядок решения спорных вопросов.
11. Реквизиты сторон, подписи.

Еще одним оценочным субъектов выступает орган учета объектов недвижимости по месту их нахождения. Заказать справку о кадастровой стоимости имущества можно в Росреестре.

Бумаги об инвентаризационной стоимости выдает БТИ. Однако профильное министерство утверждает, что при расчете госпошлины данный показатель больше не применяется (письмо Минфина от 26.12.2013 №03-05-06-03/57471). Тогда как изменения в Налоговый кодекс по данному поводу не вносились.

Порядок оценки

При проведении оценки специалисты учитывают разные параметры – местонахождение района, тип здания, наличие инфраструктуры. Один из распространенных методов определения рыночной стоимости объекта недвижимости – сравнительный. Он особенно актуален при оценивании типовых квартир в многоквартирных домах.

В базовой цене здания могут применять повышающие/понижающие коэффициенты. За основу берутся достоинства/недостатки местности, на которой находится дом. Одновременно учитывается возраст здания, состояние жилья, наличие узаконенной перепланировки, качество используемых стройматериалов при проведении ремонта, состояние сантехники. Совокупность всех параметров позволяет определить рыночную стоимость квартиры. Сравнительный метод оценки не всегда подходит для домов, которые построены по спецпроекту. Здесь оценщики используют другие методики.

По итогам процедуры заявителю выдадут на руки отчет о стоимости объекта недвижимости и Акт выполненных работ. В документе отображается анализ рынка, цель проведения оценки, расчет стоимости квартиры, методы исчисления, описание основных характеристик жилья. Отчет прошивается и нумеруется. Документ должен содержать подпись оценщика и руководителя предприятия, печать юридического лица.

При определении инвентаризационной стоимости объекта учитывается сумма издержек на строительство здания. Однако привязка идет к ценам в расчетном периоде. Позже выводится усредненная стоимость 1 кв. м. жилья. Конечная сумма зависит от квадратуры квартиры. Инвентаризационная цена напорядок ниже рыночной/кадастровой стоимости. Здесь не учитывается местонахождение здания, наличие/отсутствие магазинов или аптеки, отдаленность остановок общественного транспорта или этажность дома.

Заявление

При заключении договора с частной компанией заявление может не потребоваться. Достаточно представить необходимые документы. Однако при обращении в БТИ/Росреестр заявление является обязательным. Реквизиты документа:

• наименование должностного лица организации;
• название документа – заявление;
• сведения Рѕ заявителе (ФИО, данные паспорта, адрес РїСЂРѕРїРёСЃРєРё, телефон);
• суть РїСЂРѕСЃСЊР±С‹ – провести инвентаризацию объекта Рё выдать справку Рѕ стоимости квартиры;
• адрес объекта недвижимости;
• цель получения документа;
• дата подачи заявления;
• РїРѕРґРїРёСЃСЊ гражданина.

Необходимые документы

Пакет документов зависит от учреждения, в которое обращается наследник. Первичным документом является заявление наследника. К нему прилагаются:

• удостоверение личности;
• свидетельство Рѕ смерти гражданина;
• правоустанавливающие бумаги РЅР° квартиру;
• техническая документация РЅР° жилье;
• квитанция РѕР± уплате госпошлины (для БТИ).

РЎСЂРѕРєРё

В частных компаниях не предусмотрены фиксированные сроки для проведения оценки. Здесь многое зависит от загруженности оценщиков. Заказ обычно выполняется от 3 до 5 дней. Предельный срок не должен превышать 1 месяц. Срок действия отчета о рыночной стоимости объекта составляет 6 месяцев.

В Бюро технической инвентаризации справки выдают в течение от 1 до 15 дней.

В кадастровой палате справки выдают в течение 5–7 дней.

Сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство

Стоимость услуг в разных оценочных компаниях может отличаться. При проведении оценки учитывается регион, вид собственности, популярность организации исполнителя. В среднем за оценку квартиры наследнику предстоит заплатить 3 тыс. руб. При этом учитывается целевое назначение недвижимости. Коммерческие объекты обходятся дороже.

В БТИ стоимость услуг значительно ниже. Справка из бюро технической инвентаризации обойдется наследнику от 300 до 600 руб. Многое зависит от региона проживания. Однако основная экономия будет при оплате госпошлины у нотариуса.

Справка о кадастровой стоимости должна выдаваться заявителю бесплатно.

Дальнейшие действия наследника

После получения отчета о стоимости квартиры наследнику нужно повторно посетить нотариуса. На основании оценки будет произведен расчет суммы сбора. После уплаты налога нотариус выдаст наследнику соответствующее свидетельство. Выгодополучателю останется только оформить на себя право собственности.

Оценка квартиры является неотъемлемой частью при оформлении наследства. Отчет о стоимости жилья используется для начисления госпошлины, которую должен заплатить наследник. Претенденты могут обратиться в частную/государственную организацию. Нотариус не вправе навязывать наследнику конкретный вид оценки (рыночная/инвентаризационная/кадастровая). Узнать о преимуществах и недостатках каждого способа оценивания можно у наших юристов. Консультации предоставляются бесплатно. Вам достаточно только сделать заявку на обратный звонок. Для этого на сайте имеется специальная форма.

• Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ постоянным изменением законодательства, подзаконных актов Рё судебной практики, РїРѕСЂРѕР№ РјС‹ РЅРµ успеваем обновлять информацию РЅР° сайте
• Ваша юридическая проблема РІ 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав Рё базовые варианты решения ситуации зачастую РјРѕРіСѓС‚ РЅРµ подходить Рё приведут лишь Рє усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист