Оценка квартиры в СПб для ипотеки

Оценка квартиры в СПБ для ипотеки происходит в соответствии с действующим законодательством. Результаты оценки оформляются как официальный документ, который служит банку основанием для определения суммы кредита.

Значение оценки недвижимости при ипотеке

Оценка квартиры в СПБ для ипотеки в ВТБ 24 и в других банках производится независимыми компаниями. Они производят оценку:

Полученный документ имеет в ипотечном кредитовании большое значение.

Во-первых , банки часто ограничивают доступную сумму кредита в определенном процентном соотношении от стоимости жилья. Например, в условиях конкретной программы указывается, что максимально доступная сумма не может превышать 85% от оценочной стоимости объекта недвижимости.

Именно поэтому банки предъявляют определенные требования к самой компании, ее репутации и качеству ее работы.

Выбор компании

Для ипотеки оценка квартиры (в СПБ или другом городе) обычно проводится с учетом требований банка в данном вопросе. Стоит отметить, что большинство финансовых организаций, занимающихся ипотечным кредитованием, предлагают потенциальным заемщикам собственный список компаний, занимающихся оценочной деятельностью.

Независимая экспертиза и заключение о стоимости жилья компанией, официально зарегистрировавшей данный вид деятельности, должна приниматься любым банком. Это прямо указано в действующем законодательстве РФ.

Следовательно, потенциальные заемщики могут обратиться как к рекомендованным банком оценщикам, так и в любую другую компанию, занимающуюся аналогичной деятельностью.

Как показывает практика, банки, которые отказывались принимать документ, предоставленный потенциальным заемщиком, проигрывали в судах.

Если единственной причиной отказа было отсутствие экспертной компании в собственном списке банка, то это не принималось во внимание. Такие судебные прецеденты известны. Другой вопрос, что клиенты, желающие оформить в ипотечный кредит в конкретном банке, редко настаивают на выборе другого оценщика или обращаются в суд.

Потенциальный заемщик может обратиться в одну из компаний, указанных в банковском списке, но также у него есть право выбора компании-оценщика, закрепленное на законодательном уровне

Критерии оценки

Критериями для выбора при оценке квартиры в СПБ для ипотеки должны быть:

  • наличие у компании свидетельства о членстве в СРО;
  • наличие полиса страхования (обычно на сумму свыше 300 тыс. руб.);
  • профессиональная репутация (стоит обратить внимание на отзывы и сроки деятельности в этой сфере);
  • полученный документ должен соответствовать требованиям АИЖК, АРБ (ассоциации российских банков), а также требованиям конкретного банка, например, правилам оценки квартиры в СПБ для ипотеки в ВТБ 24.

Если по каким-либо причинам потенциальный заемщик не хочет обращаться в компанию из банковского списка (у ВТБ 24 такой реестр имеется, ознакомиться с ним можно в Приложении список оценщиков), то он может обратиться к сотруднику банка и обсудить кандидатуру, выбранную им.

Документы для проведения экспертизы

Чтобы получить документ, определяющий стоимость приобретаемого объекта недвижимости, потребуются следующие документы:

  • паспорт РФ заемщика;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • правоустанавливающие документы: договоры купли-продажи, дарения, наследования, долевого участия в строительстве и т.д.;
  • план объекта недвижимости и его экспликация.

Для того, чтобы провести оценку квартиры, необходимо подготовить документы на нее и паспорт владельца

Дополнительно для оценки квартиры в СПБ при ипотеке на вторичном рынке может потребоваться свидетельство о состоянии дома (не аварийный), а также подтверждение факта, что дом не подлежит сносу и не стоит в списке жилья, предназначенного для капитального ремонта.

Комплексный анализ

При исследовании объекта недвижимости компания-оценщик учитывает следующие факторы:

  • состояние самого жилья: площадь, количество комнат, планировка, внутренняя отделка, состояние коммуникаций и т.д.;
  • состояние дома, в котором расположена квартира: год постройки, общее состояние, количество этажей, наличие/отсутствие лифта, материалы, из которых он построен и другие значимые факторы;
  • место расположения: инфраструктура, район, транспортная развязка и ее доступность. Учитывается наличие социальных объектов (поликлиник, школ, детских садов) поблизости. А также состояние придомовой территории (озеленение, детские площадки, парковочные места) и т.д.

Существует несколько способов оценки продаваемого жилья, но банки как правило запрашивают комплексную

При оценке квартиры для ипотеки в СПБ (для ВТБ 24 или других банков) используется несколько вариантов подхода:

  • Рыночный: стоимость определяется на основании оценки рыночных тенденций в сфере недвижимости на данный момент и цен на аналогичное жилье;
  • Доходный: при указании результатов учитывается возможность повышения стоимости жилья в перспективе;
  • Затратный: при этом варианте эксперт учитывает, сколько потребуется средств на постройку аналогичного жилья.

Опытные сотрудники компаний-оценщиков в заключении опираются на все значимые факторы. Именно такой подход называется комплексным.

Заключение

Оценка квартиры в СПБ для ипотеки является важным документом, как для банка, так и для потенциального заемщика. Кредитор на основании профессиональной экспертизы принимает решение о выдаче займа. Для клиента важно, чтобы результаты соответствовали реальной стоимости объекта недвижимости. Некоторые банки разрешают пропустить этап оценки объекта недвижимости. Это происходит при условии, что речь идет о приобретении квартиры на первичном рынке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *