Оценочные компании аккредитованные в Сбербанке
При оформлении любого залогового кредита клиент обязательно должен пройти процедуру оценки закладываемого имущества. В частности, это касается ипотечных займов, так как приобретаемую квартиру обязательно должны оценить эксперты. Оценочные компании аккредитованные в Сбербанке позволяют ускорить процесс оформления сделки, так как являются партнерами финансового учреждения. В случае обращения в другие организации, клиент рискует не только получить некачественные услуги, но и затянуть процедуру получения кредита из-за необходимости согласования с банком каждого действия.
Зачем нужна оценка недвижимости
Такая процедура, как оценка недвижимых объектов, обязательно проводится РїСЂРё рассмотрении заявки РЅР° ипотеку РІ Сбербанк Рё РґСЂСѓРіРёРµ финансовые организации. РћРЅР° нужна для определения сотрудниками оценочных компаний СЃСѓРјРјС‹, которая нужна РЅР° приобретение объекта. Рнформация Рѕ рыночной стоимости закладываемого объекта недвижимости позволяет Сбербанку Рё любому РґСЂСѓРіРѕРјСѓ финансовому учреждению застраховаться РѕС‚ возможного невыполнения заемщиком СЃРІРѕРёС… обязательств РїРѕ оплате долга. Р’ этом случае банк сможет реализовать жилье Рё вернуть, выданные клиенту средства.
Вся процедура по установке стоимости недвижимого объекта оплачивается клиентом. Обратиться потенциальный заемщик может в любую организацию, которая имеет соответствующую лицензию. Однако оценочные компании, аккредитованные в Сбербанке в Московской области (или другом регионе, в зависимости от территориального расположения клиента) позволяют значительно ускорить процесс.
Сотрудничество Сбербанка с оценочными компаниями
Процедура проведения оценки недвижимого объекта подразумевает участие трех сторон:
В результате заемщик получает нужную сумму для покупки квартиры, а финансовое учреждение может быть уверено в том, что оценщик определил стоимость квартиры с учетом всех нюансов.
Стоит отметить, что выбирать именно аккредитованные оценочные компании очень важно, ведь любая неточность в предоставленном отчете может повлечь отказ в предоставлении ипотечного займа. Партнеры Сбербанка знают требования финансового учреждения и могут подготовить отчетные документы правильно, что позволит потенциальному заемщику сэкономить время.
Процесс оценки недвижимости в каждом банке имеет свои нюансы. Например, ПАО Сбербанк России принимает отчеты далеко не от всех оценщиков. Важно учитывать этот момент заранее и подбирать компанию, которая будет проводить оценку из списка партнеров банка. Если же заемщик категорично настроен воспользоваться услугами сторонней организации, то ему стоит быть готовым к тому, что процесс может затянуться на длительное время.
По закону банки не имеют право не принять отчет от оценщиков, не прошедших аккредитацию, но могут отказать соискателю в кредите из-за неточностей в документах и по другим причинам. При этом деньги за услуги компании оценщика потенциальный заемщик вернуть не сможет.
Как проходит аккредитацию оценщики
В соответствии с действующим законодательством РФ, компании оценщики – это саморегулируемые организации, которые застраховали свою деятельность в полном соответствии с актуальными правилами. Оценщики имеют право самостоятельно работать, по договорам или вести частную практику.
Чтобы иметь возможность заниматься на территории России оценочной деятельностью, нужно выполнить следующие требования:
- официально являться членом СРО (саморегулируемой организации);
- иметь полис страхования ответственности при проведении оценочных мероприятий;
- проходить курсы повышения квалификации регулярно (каждые три года).
Кроме того, сотрудник оценочной компании должен строго соблюдать стандарты и правила процедуры, отраженные в Федеральном законе №135 и регламенте СРО. Компании, услугами которыми пользуется потенциальный заемщик, обязаны обеспечить сохранность полученных от клиента бумаг по недвижимости. Запрещается разглашение конфиденциальной информации, которую оценщики получают в процессе работы.
На сайте финансового учреждения можно найти список недобросовестных оценщиков, в отношение которых установлен факт некачественной оценки
ПАО Сбербанк России выдвигает ряд дополнительных требований к оценочным компаниям. Если организация не соблюдает условия, то она не сможет попасть в список оценщиков, аккредитованных банком.
Процедура аккредитации в Сбербанке отличается, в зависимости от того, какими объектами планирует заниматься конкретная оценочная организация. Одни компании выполняют оценку целых комплексов недвижимости, другие специализируются на работе с физическими лицами, оценивая квартиры, дома и прочее.
Сотрудничающие с юр. лицами
ПАО Сбербанк России выдвигает следующие требования к оценщикам, которые специализируются на работе с юридическими лицами. Чтобы получить аккредитацию финансового учреждения, компания должна:
- Функционировать не менее 10 лет на рынке России.
- Рметь РІ штате РЅРµ менее 5 квалифицированных специалистов.
- Рметь выручку Р·Р° последние 3 РіРѕРґР° работы РІ среднем РѕС‚ 30 миллионов рублей.
- На момент рассмотрения банком организации, компания должна оценить уже более 50 масштабных недвижимых объектов.
- Процедура оценки коммерческих объектов компанией должна проводиться несколькими сотрудниками (не менее 10 квалифицированных специалистов).
- Ответственность оценочной организации должна быть застрахована на сумму не менее 200 миллионов рублей.
Кроме того, что оценщик должен соответствовать всем критериям из представленного списка, есть еще одно важное условие Сбербанка. Не могут участвовать в оценке компании, интересы которых как-либо конфликтуют с интересами руководства финансового учреждения.
Обязательным условием становления оценщика партнером Сбербанка, является членство в саморегулируемой организации
Работающие с физическими лицами
Если аккредитация нужна оценочной компании, которая работает с частными клиентами, то требования к ней у Сбербанка будут следующие:
- Существование на рынке не менее трех лет.
- Страхование ответственности организации на сумму не менее 100 тысяч рублей.
- Штат работников, включающий не менее 2 квалифицированных специалистов с опытом работы от трех лет.
- Безупречная репутация (отсутствие негативных отзывов о компании).
- Отсутствие конфликтов интересов сотрудников компании с руководством ПАО Сбербанк России.
Требования данного финансового учреждения к оценочным компаниям достаточно строгие. Однако сказать, что банк перегибает палку нельзя, ведь он рискует, прежде всего, собственными деньгами. Неправильно проведенная оценка недвижимости может привести к серьезным финансовым потерям кредитора при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
Процедура оценки недвижимости
Чтобы начать процесс, потенциальный заемщик должен предоставить оценщику полный пакет документов по объекту:
- свидетельство;
- кадастровый паспорт;
- акт приема-сдачи;
- договор купли продажи, дарения, долевого участия или ренты/документы о вступлении в наследство;
- поэтажный план.
Кроме того, клиент предоставляет собственные данные. Также могут потребоваться дополнительные бумаги, в зависимости от конкретного случая и категории потенциального заемщика.
К оценочному отчету обязательно прилагаются фотографии залогового объекта
В 2017 году оценка недвижимого объекта обойдется клиентам в 2,5-6 тысяч рублей. Конкретная цифра зависит от территориального расположения квартиры и тарифов оценочных компаний. Процедура занимает не более трех рабочих дней.
После оценки, компания представляет отчет РІ банк. Р’ нем отражается РІСЃСЏ информация Рѕ метраже помещений, санитарном состоянии, наличии балконов, коммуникациях, соответствии планировки плану РёР· БТР, дефектах, инфраструктуре района, отдаленности РґРѕРјР° РѕС‚ метро Рё прочем. Отчет содержит РІСЃРµ данные, способные влиять РЅР° стоимость жилого или коммерческого объекта.
Список оценщиков в Москве
В настоящее время крупнейший отечественный банк сотрудничает со многими оценочными компаниями на территории России. Общее их количество составляет более 400 организаций. Сбербанк рейтингует партнеров, в зависимости от качества совместной работы. В настоящее время самыми надежными и эффективными, исходя из рейтинга банка, являются следующие аккредитованные оценщики:
- ООО Русская служба оценки;
- ООО Торгово-Промышленная компания ПСВ;
- БК-Аркадия;
- РРџ Чумакова Лариса Евгеньевна ;
- ЗАО Делойт и Туш СНГ;
- ОАО Альфа-профит и другие.
Прежде всего, выбирать оценочную компанию нужно, исходя из местоположения. Например, жители российской столицы могут обратиться в одну из представленных ниже организаций:
- ГК Алма Консалт;
- РћРћРћ РсАрДжи — Рпотечный центр;
- РќРРћ Центр;
- ООО Аукцион;
- ООО Ровер ГРУПП;
- Р—РђРћ Р РћРЎРРљРћ.
Банк проводит рейтингование компаний-партнеров, открытое и на добровольной основе
Уполномоченные компании в регионах РФ
Данное финансовое учреждение является самым крупным на территории РФ и имеет широкую сеть подразделений, как в России, так и за рубежом. Во всех регионах есть филиалы главного офиса банка, которые также сотрудничают с местными оценщиками. Выбирать компанию, услугами которой можно воспользоваться, следует, с учетом того, к какому региональному подразделению относится филиал обращения.
Дальневосточный банк
Например, Дальневосточным банком (Хабаровский край, Сахалинская область, Амурская область, Приморский край, Еврейская АО и др) аккредитованы следующие оценочные компании:
- РРџР“ Меньшов Рё партнеры;
- Р РРњРЎРљРћ Рксперт – Консалтинг;
- Городской центр оценки
- РРџ Тарасенко Алексей Георгиевич;
- РРџ Кривец Валерия Викторовна Рё С‚.Рґ.
Западно-Сибирское подразделение
Жители ХМАО, ЯНАО, Тюменской и Омской областей могут обратиться к любому оценщику, являющемуся партнером Западно-Сибирского подразделения головного офиса Сбербанка:
- Региональный центр оценки;
- ЗАО ГОРСРКапитал;
- Ассоциация АЛКО;
- Р—РђРћ РнвестАудит;
- ГЮЦН Рталон Рё РґСЂСѓРіРёРµ.
Любой потенциальный заемщик, проживающий в Москве, Московской области или в регионах страны, может ознакомится со списком компаний-партнеров банка и выбрать по территориальному положению
Западно-Уральское отделение
Если потенциальный заемщик обращается в Западно-Уральское отделение (регионы: республика Удмуртия, Коми, Пермский край), то для оценки приобретаемой недвижимости, он может воспользоваться услугами одной из следующих аккредитованных Сбербанком организаций:
- Оценочная контора;
- Капитал оценка;
- Пермский центр оценки;
- РРЅРєРѕРј-Рксперт;
- Северная палата оценки и экспертизы недвижимости;
- РРџ Кеслер Анастасия Валерьевна;
- Агентство Континенталь.
Поволжское подразделение
Филиалы финансового учреждения, относящиеся к Поволжскому подразделению Сбербанка (к ним относятся все отделения банка, расположенные в Оренбургской, Астраханской, Саратовской, Волгоградской, Пензенской, Ульяновской, Самарской областях) сотрудничают со следующими оценочными компаниями:
- Центр оценки и консалтинга Арта;
- РћРћРћ Рксперты;
- Рнститут оценки Рё управления;
- Рнфо-Центр РђСѓРґРёС‚;
- Сура- Сервис;
- РРљРЎРћ РўРџРџ-УЛЬЯНОВСК;
- Региональное Агентство Оценки Планирования и Консалтинга;
- РРџ РљРѕРЅРґСЋСЂРёРЅ Николай Викторович;
- РђР’РђРќРўРђР–;
- РРџ Р СѓРєРѕРјРёРЅ Михаил Владимирович.
Северный банк
Северный банк (Рє нему относятся Ненецкий РђРћ, Архангельская, Ярославская, Костромская, Рвановская, Вологодская области) сотрудничает СЃРѕ следующими оценочными компаниями:
- Адалин-экспертиза собственности;
- Фирма Вес;
- РРџ Канцырев Руслан Александрович;
- Респект;
- Яр-Оценка;
- Универсал-Сервис Плюс.
Северо-Западный головной офис
При обращении в подразделение, относящееся к Северо-Западному головному офису Сбербанка (Санкт-Петербург, Л/О, Калининградская, Мурманская, Новгородская, Псковская области, Республика Карелия), заемщики могут воспользоваться услугами следующих аккредитованных оценщиков:
- РРЅРџРёР’Рё Рпрайс;
- РРџ Дунцов Андрей Олегович;
- СФ Оценка;
- Управляющая компания РњРђР“РРЎРўР ;
- Ркоцентр Рё РґСЂСѓРіРёС….
Сибирское подразделение
Подразделения ПАО Сбербанк России, относящиеся к Сибирскому подразделению (расположены в регионах Республики Тыва, Хакасия, Алтай, Новосибирская, Кемеровская, Томская области, Красноярский и Алтайский край), сотрудничают со следующими аккредитованными оценочными компаниями:
- Белазор;
- Век А оценка;
- РљРРў-РѕСЃРЅРѕРІР°;
- Рстима;
- Центр Независимая экспертная поддержка;
- Финансы Бизнес Консалтинг;
- Рнновация;
- Рдвайзер;
- Ваш консультант.
Среднерусское подразделение
Среднерусское подразделение Сбербанка сотрудничает с оценщиками, прошедшими аккредитацию, из представленного ниже списка. Регионы: Тульская, Тверская, Московская, Смоленская, Брянская, Рязанская, Калужская области.
- Вектра-Рксперт;
- Рнвест Проект;
- РћРћРћ РќРРџ;
- Рнвест Проект;
- Альянс-Капитал;
- РџСЂРѕСЃРєСѓСЂРёРЅ Рё РљРѕ Рё РґСЂСѓРіРёРµ.
Уральский офис
Если речь идет о таких регионах, как Республика Башкортостан, Свердловская, Курганская, Челябинская области, то они относятся к центральному Уральскому офису. В этом случае можно обратиться к одному из следующих аккредитованных оценщиков:
- Областной центр экспертиз;
- Агентство Вита-Гарант;
- Ребус;
- Рксперт-РљРѕРј;
- Центр оценки и сопровождения бизнеса;
- Р—РђРћ Рксперт-Оценка;
- РРџ Щербаков Вадим Анатольевич.
Центрально-Черноземный головной офис
Центрально-Черноземный головной офис данного финансового учреждения контролирует подразделения Сбербанка в Липецкой, Тамбовской, Орловской, Белгородской, Воронежской, Курской областях. Жители представленных регионов могут обращаться к одному из следующих аккредитованных оценщиков:
- Торгово-Промышленная компания ПСВ;
- Бюро оценки капитальных активов;
- Дивиденд;
- РРџ Матвеев Александр Михайлович;
- Рксперт-Черноземье Рё РґСЂСѓРіРёС….
Юго-Западное подразделение
Рљ Юго-Западному подразделению самого РєСЂСѓРїРЅРѕРіРѕ СЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕРіРѕ банка относятся следующие регионы страны: Республика Дагестан, Северная Осетия – Алания, Ставропольский край, Адыгея, Рнгушетия, Чеченская республика, Краснодарский край, Ростовская область, Кабардино-балкарская республика, Республика Калмыкия, Карачаево-Черкесская республика.
Жители данных регионов могут обратиться в одну из представленных ниже оценочных компаний:
- АЯКС-Риэлт;
- РРџ Шкаринов Сергей Николаевич;
- ВЕАКОН-АрсГор;
- МЕМФРРЎ;
- Бета консалтинг;
- Центр экономических и правовых экспертиз;
- РРџ РҐРёРґРёСЂРѕРІР° Рзабэла Руслановна;
- Южный Региональный Центр Оценки-ВЕАКОН.
Заключение
При оформлении любого кредита с обеспечением требуется оценка залогового имущества. Как правило, это относится к ипотечному кредитованию. При подаче заявки на ипотеку в самый крупный российский банк, стоит обращаться в оценочные компании аккредитованные в Сбербанке. В настоящее время их число составляет несколько сотен в разных регионах страны и постоянно увеличивается. Пользуясь услугами партнеров ПАО Сбербанк России, клиент может быть уверенным в том, что процедура будет проведена качественно, а в отчете не будет никаких ошибок, что обеспечит быстрое оформление кредита.