Перечень документов для вступления в наследство на квартиру

Любой наследник, имеющий право на вступление в наследственные права, должен выполнить процедуру, чётко определённую законом. Данная процедура включает в себя ряд действий, одно из которых — сбор и подача соответствующих документов нотариусу. Документация включает в себя бумаги, которые подтверждают родство между умершим и наследниками, сведения об имуществе, о личностях сторон и многое другое. Вся эта документация строго необходима для ведения наследственного дела.

Способы получения имущества

Правопреемство в рамках наследственного дела может осуществляться одним из двух способов — в соответствии с законом или в соответствии с завещанием. Завещание предполагает правопреемство в соответствии с волей усопшего, выраженной и заверенной надлежащим образом, а в случае его отсутствия наследство переходит родственникам в порядке очерёдности.

По закону

Каждый родственник соответствует определённой очереди наследования, которая напрямую связана со степенью родства. При этом каждая очередь не может получить своё право, пока существуют наследники очереди вышестоящей.

Все наследники каждой определённой очереди наследуют имущество в равных частях.

Наследование по закону невозможно, если существует завещание, кроме случаев признания его недействительным. Но для этого необходимо, чтобы был вынесен соответствующий судебный акт.

По завещанию

Наследодатель может составить завещание, которое выразит его волю по распределению имущества между входящими в круг родственников наследниками или иными лицами. Наследниками могут быть не только граждане, но и организации, а также муниципальные образования и государство.

Завещание должно быть заверено нотариусом, либо иным лицом, которое обладает правом исполнять нотариальные функции.

Если обращение к такому лицу невозможно, так как завещатель находится в ситуации, угрожающей его жизни, он может не заверять его, но такое завещание будет не сложно оспорить.

Кто обладает правом

Правом получения наследства обладают все физические лица, а также организации, муниципальные образования и даже государство.

Если наследует недееспособное лицо, все действия за него совершает его законный опекун.

Куда обращаться

За получением наследства необходимо обращаться к нотариусу, который занимается соответствующим наследственным делом.

Место открытия наследства привязывается к месту, где умерший проживал, а в некоторых случаях связано с расположением его имущества (например, если он проживал за пределами России, а его имущество находилось в стране).

Если умерший проживал в данной квартире, то обращаться нужно по месту, где она располагается. Если нет, то необходимо оценить ситуацию. Всё зависит от наличия у него в собственности иной недвижимости, а также от места регистрации.

Что являет собой право на обязательную долю в наследстве можно узнать тут.

Какие действия нужно совершить

Для вступления в наследство необходимо совершить несколько действий:

  • Найти нотариуса, который занимается определённым наследственным делом.
  • Написать заявление о вступлении в наследство и собрать необходимый пакет документов.
  • Подать заявление с приложением нотариусу.
  • После того, как пройдёт полгода с открытия наследства, необходимо получить свидетельство о праве.

Все действия осуществляются по месту открытия наследства. Если наследник находится в другом городе, то может направить заявления почтой, но ему придётся заверить их у другого нотариуса. Соответственно, расходы такого наследника возрастут на стоимость заверения и почтового отправления.

Как проходит процедура

Оформление квартиры в собственность в результате наследования происходит в два этапа. Первый — получение свидетельства о праве на наследство, а второй — регистрация квартиры в собственность наследника.

Регистрация производится в Росреестре (или в МФЦ, который сейчас именуется «Мои документы»). Необходимая к оплате пошлина равняется сумме в две тысячи рублей. Реквизиты можно получить на сайте Росреестра или в местном отделе. Стоит обратить внимание, что реквизиты при подаче через МФЦ и через Росреестр будут отличаться, также как и реквизиты в зависимости от региона.

Необходимые документы для вступления в наследство на квартиру

Для оформления наследства на квартиру необходимо будет предоставить нотариусу:

  • Свидетельство, подтверждающее смерть наследодателя.
  • Документ о личности наследника.
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Документы о родстве с умершим.
  • Документы на квартиру.
  • Заявление, составленное в соответствии с нормами права.

Нотариус вполне может потребовать и иные документы для вступления в наследство на квартиру.

Подача заявления

Заявление на вступление в наследство заполняется по форме, образец можно легко найти в сети или на стенде у нотариуса.

Оно обязательно должно включать:

  • ФИО и иные реквизиты заявителя.
  • Реквизиты умершего.
  • Ссылку на завещание, если оно было.
  • Данные о родстве с умершим, если завещания нет.
  • Ссылку на свидетельство о смерти.
  • Информацию о наследуемой квартире и документах, подтверждающих право умершего на указанную недвижимости.
  • Просьба о выдаче свидетельства.
  • Подпись и дата.

Дополнительные бумаги

К дополнительным документам можно отнести:

  • Доверенность, если заявление подаётся не лично, а представителем.
  • Бумаги, которые могут указать на права быть законным представителем лица.
  • Заявление об отказе от наследства.

Перечень не является исчерпывающим, нотариус вполне может истребовать иные бумаги для вступления в право на наследство на квартиру.

Оплата налога

Ещё с 2006 года наследники не платят налог за вступление в права наследования. На данный момент оплачивается только пошлина, размер которой невелик и составляет шесть десятых процента от стоимости имущества (при наследовании квартиры можно использовать кадастровую стоимость).

Родственники первых двух очередей освобождаются от оплаты половины пошлины. К тому же, максимальная сумма оплаты для них также снижена (с миллиона рублей до ста тысяч).

Собственник должен будет заплатить налог, если решит продать квартиру до того, как пройдёт 3 года с момента оформления права собственности на неё. После трёх лет налог не платится. Сумма налога равняется тринадцати процентам, но собственник имеет право воспользоваться правом налогового вычета.

Последствия процедуры

Результат процедуры наследования — передача прав и обязанностей умершего к его наследникам, то есть правопреемство.

Далее новые собственники получают в своё распоряжение объекты из наследственной массы и могут распоряжаться ими так, как считают нужным, то есть становятся полноправными собственниками без каких-то оговорок.

Наследник станет полноправным собственником квартиры. Следовательно, он получит обязанности по содержанию данного недвижимого объекта, то есть должен будет платить соответствующие налоги, производить ремонт и так далее.

Как происходит распределение имущества по наследству можно узнать тут.

Особенности

Институт наследования довольно сложен, поэтому в процессе могут возникать некоторые особенности, связанные со статусом недвижимости, существующими ограничениями и обременениями.

Неприватизированное жилье

Имущество, подлежащее наследованию, должны быть собственностью умершего. Неприватизированная квартира не является стопроцентной собственностью, так как умерший только пользовался квартирой, но не владел ей, а право распоряжения было ограничено.

Для того чтобы наследовать такую квартиру, нужно её приватизировать. С этой целью подаётся иск о признании права собственности.

Если суд откажет заявителю, он не сможет претендовать на такую квартиру.

Ипотека

Наследование ипотечной квартиры возможно. Однако, обременение будет переоформлено, то есть обязанность по оплате сумм по кредитному договору с ипотекой ляжет на нового собственника, то есть наследника.

Наследник имеет право отказаться от принятия наследства, чтобы не выплачивать задолженность за умершего.

Стоит внимательно оценивать такие шаги, чтобы не упустить возможную выгоду. Скорее всего, часть ипотеки уже была выплачена, значит приобретение квартиры будет стоить не так дорого.

Законодательная база

Существует несколько правовых актов, важных при возникновении наследственных вопросов. В первую очередь это Гражданский Кодекс, а именно его пятый раздел. Он определяет основные наследственные вопросы, в том числе перечень необходимых документов для открытия и ведения наследственного дела.

Основы законодательства РФ о нотариате определяют основные направления нотариальных действий, права и обязанности нотариуса и правила выполнения им своих функций, в том числе и относительно наследства.

Для обращения в суд стоит рассмотреть Налоговый Кодекс (чтобы выяснить размер уплачиваемой пошлины) и Гражданско-Процессуальный Кодекс (определяет основные направления судебного процесса).

В судебной практике также можно найти необходимые сведения. Она позволяет понять, какую позицию может принять суд при рассмотрении конкретного спора, выяснить, какие документы понадобятся для доказывания своей позиции.

Любые действия, которые наследники или нотариус совершают в рамках наследственного дела, должны сопровождаться соответствующими документами. Каждый документ должен содержать актуальную информацию, использование которой ведёт наследственный процесс к его логическому завершению — правопреемству от усопшего к его наследникам. Именно такой цели служит сбор и предоставление любых документов в рамках дела.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *