Порядок оформления наследства на квартиру после смерти родственника

Оформление наследства на квартиру требует соблюдения установленного законом порядка, который предполагает сбор документов, подачу заявлений и получение соответствующего свидетельства. При этом стоит учесть все особенности наследования и оформления недвижимости, чтобы избежать возможных судебных споров и с самого начала не совершать процессуальных ошибок.

Что являет собой процедура

Наследование квартиры — это передача прав собственности на данный объект от наследодателя, умершего на момент такой передачи, к его наследникам, определённых в рамках закона или в соответствии с завещанием.

Говоря иначе, наследование нежвижимости— это правопреемство, означающее смену собственника по факту смерти лица.

Кто обладает правом

Правом на получение наследства обладают наследники в соответствии с Гражданским Кодексом, который устанавливает очерёдность наследования, либо наследники в соответствии с завещанием. Завещание имеет приоритет перед наследованием по закону при условии, что оно не было оспорено.

Правом на наследство могут обладать не только физические лица, но и организации и отдельные государственные органы, а также муниципальные образования и иные структуры, если они были вписаны в завещание.

При этом государство может быть наследником и по закону, в случае признания наследства выморочным, то есть тогда, когда никто из наследников не заявил о своих правах в установленный срок.

По закону

Гражданский кодекс устанавливает семь очередей наследования, а также одну дополнительную, в которую включают иждивенцев умершего. Каждая очередь получает своё право после предыдущей, если никто из её представителей не заявил о своих правах или просто такие наследники отсутствуют.

Наследование по закону производится только тогда, когда наследование по завещанию невозможно в связи с его отсутствием или признанием недействительным.

По завещанию

Завещание имеет приоритет перед наследованием по закону. По сути, оно является документом, выражающим волю умершего относительно судьбы его имущества.

Умерший вправе самостоятельно определить, кто получит принадлежащую ему собственность.

Однако некоторые категории граждан имеют право на обязательную долю. К ним относят несовершеннолетних и недееспособных детей, нетрудоспособных супругов и иных иждивенцев.

Завещание должно быть оформлено надлежащим образом, то есть заверено нотариально. Если у завещателя нет возможности обратиться к нотариусу, то такой документ могут заверить некоторые лица, обладающие соответствующим правом, то есть капитаны кораблей, главврачи медицинских учреждений, главы муниципальных образований и так далее.

Завещание может быть оспорено заинтересованными лицами, то есть иными наследниками. Производится это в судебном порядке. Однако, чтобы его оспорить, необходимо доказать, что оно было написано под влиянием угрозы, обмана, либо если наследодатель не отдавал отсчёта своим действиям при его составлении.

Предусмотрен ли налог на наследство можно узнать тут.

Какой отведен срок

Для вступления в наследство установлен срок в 6 месяцев. Он непрерывно связан с датой смерти умершего.

Установленные шесть месяцев отсчитываются именно с момента смерти, то есть с момента открытия наследства.

Срок может быть восстановлен, но для этого потребуется обратиться в суд. Восстановление возможно только в случае предоставления доказательств уважительности пропуска срока, например, длительной болезни.

Наследство может быть принято и в порядке совершения фактических действий, то есть действий, которые можно оценить как доказательство пользования и владения наследником такого имущества. Такие действия должны быть совершены в тот же срок, равный половине года.

Куда обращаться

В первую очередь необходимо обращаться к нотариусу по месту открытия наследства.

Оно открывается по месту последней регистрации умершего, либо по месту нахождения его имущества (в первую очередь недвижимости или самой ценной части имущества).

После получения свидетельства о праве на наследство необходимо отправиться в МФЦ или отделение Росреестра и провести регистрацию объекта недвижимости.

Пакет документов

При подаче нотариусу заявления о вступление в наследство необходимо предоставить:

• Документ Рѕ личности (паспорт или РёРЅРѕР№).
• Свидетельство Рѕ смерти РёР· ЗАГСа.
• Бумаги РЅР° соответствующее жильё.
• Документы Рѕ регистрации умершего РїРѕ конкретному адресу.
• Завещание, если присутствует Рё было обнаружено.
• Бумаги Рѕ родстве СЃ умершим.

Могут потребоваться иные документы. Нотариус сообщит об этом дополнительно.

Как проходит процесс оформления наследства на квартиру после смерти

Процесс наследования квартиры состоит из нескольких этапов:

1. Получение свидетельства о смерти. Сделать это можно в ЗАГСе.
2. Выяснение места открытия наследства. Обычно это место регистрации умершего или место нахождения его имущества.
3. Сбор необходимой документации.
4. Подача заявления.
5. Получение свидетельства.
6. Оформление собственности на квартиру.

Подача заявления

Заявление подаётся нотариусу по месту открытия наследства. Определить его можно, основываясь на данных о месте жительства умершего. Если определить его невозможно, либо он проживал за пределами РФ, то в расчёт берётся место нахождения его имущества.

Заявление составляется по форме. Бланк можно взять у нотариуса (они находятся на информационных стендах) или скачать в сети интернет.

В заявлении обязательно указываются следующие сведения:

• Реквизиты нотариуса Рё заявителя.
• Факт смерти СЃРѕ ссылкой РЅР° документы, это подтверждающие.
• Данные имущества, входящего РІ наследственную массу.
• Реквизиты умершего.
• Выражение воли заявителя Рѕ принятии наследства.

В конце ставится подпись и дата заявления. Один экземпляр с отметкой нотариуса о принятии остаётся у заявителя.

Оценка и налоги

Налог на имущество, полученное по наследству, на сегодняшний день не выплачивается. Обязателен иной платёж — госпошлина, размер которой зависит от стоимости имущества. При наследовании квартиры можно привлечь оценщика, но можно и обойтись кадастровой стоимостью, полученной в результате обращения в кадастровую палату.

Если подать нотариусу несколько вариантов оценки, он рассчитает налог на основе наименьшего варианта.

Размер налога будет несколько отличаться в зависимости от очереди наследования. Первые две очереди платят три десятых процента, остальные — в два раза больше. При этом максимальный размер пошлины для первых равен ста тысячам рублей, а для вторых — одному миллиону.

Последствия процесса и дальнейшие действия

В результате наследования происходит правопреемство от одного лица к другим. То есть, имущество, принадлежащее ему при жизни, подлежит передаче наследникам.

При наследовании квартиры потребует её государственная регистрация. Производится это в Росреестре, либо в МФЦ.

Стоит помнить, что несмотря на одинаковый размер пошлины, реквизиты для её оплаты в обоих учреждениях будет отличаться.

Размер пошлины составит две тысячи рублей. Для оформления потребуется минимальный пакет документов:

• Документ Рѕ личности.
• Квитанция Рѕ пошлине.
• Свидетельство Рѕ праве РЅР° наследство.

После подачи документов, необходимо будет получить новую выписку из ЕГРП, в которой будет обозначен новый собственник.

Выдача свидетельства

Свидетельство о праве на наследство выдаётся не ранее, чем через полгода с момента открытия наследства. Срок может быть и увеличен, например, наследники последующей очереди получают дополнительные три месяца, если отсутствуют наследники предыдущей.

Свидетельство может выдаваться в единственном экземпляре, одно на всех родственников, либо, если заплатить дополнительно нотариусу, можно получить индивидуальный экземпляр.

Вступление через доверенное лицо

Закон позволяет вступать в наследство не лично, а через представителя. Для этого потребуется оформить нотариальную доверенность.

Если заявления подаются посредством почты, то необходимо их заверение у любого иного нотариуса. В противном случае они не будут приняты.

Вступление в наследство на квартиру после кончины наследодателя, если наследник является несовершеннолетним, производится при содействии его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей). При этом некоторые действия требуют обязательного согласия Органа Опеки и Попечительства.

Законодательная база

Законодательство, применимое в процессе наследования, включает несколько правовых актов. Это Гражданский Кодекс РФ, регулирующий основные моменты института наследования, Гражданский Процессуальный Кодекс, определяющий процессуальные вопросы, которые необходимы при обращении в суд. Также стоит обратить внимание на Налоговый Кодекс, с помощью которого можно узнать размер пошлины, необходимой к оплате.

Также желательно ознакомиться с материалами судебной практики, с помощью которых можно узнать позицию судов по тем или иным вопросам, выяснить, какие доказательства более приемлемы для обоснования позиции.

Оформление наследства на квартиру после смерти её собственника производится в порядке, установленном законом. Порядок включает в себя несколько этапов, каждый из которого необходим для окончательного оформления универсального правопреемства, что обозначит смену собственника. Новый собственник будет нести все права и обязанности, связанные с наследованием, что определит новые правоотношения в дальнейшем.