РџРѕСЂСЏРґРѕРє оформления сервитута земельного участка — установление соглашения Рё документы
Уважение к чужой собственности очень важно, однако, могут иметь место ситуации, когда есть необходимость достичь договорённостей по её частичному использованию посторонними лицами. Если, например, на вашей территории находится единственный в этой местности источник питьевой воды, то как правильно поступить соседям? Привозить издалека? На практике, в таких случаях принято договариваться.
РҐРѕР·СЏРёРЅ этого участка земли разрешает заходить Р·Р° РІРѕРґРѕР№, Р° соседи стараются поменьше его беспокоить. Рто выглядит как достаточно разумное решение. Однако, РїСЂРё этом, фактически, несколько ограничивается право собственности владельца этого участка земли.
Рто может понадобиться для РїРѕРґРІРѕР·Р° стройматериалов или для расположения строительной техники. Р’ этой ситуации разумным выходом может быть разрешение соседа РЅР° временной РѕСЃРЅРѕРІРµ воспользоваться небольшой частью его территории.
Р’ перечисленных ситуациях возникли ситуации, РєРѕРіРґР° необходимо воспользоваться сервитутом. Конечно, РёРЅРѕРіРґР° можно просто попросить соседа, РЅРѕ это может быть сделано далеко РЅРµ всегда. Рто юридическое понятие позволяет урегулировать подобные ситуации.
Основные понятия
Когда подписывается такой договор, говорят об обременении земельного участка. При этом владелец собственности получает определённые ограничения при владении своей собственностью. Некоторая часть этого права передаётся другому лицу в соответствии с подписанным договором.
Различают частный Рё публичный сервитут. Р’ первом случае соглашение подписывается СЃ РѕРґРЅРёРј или несколькими частными лицами РІ РёС… интересах. Р’Рѕ втором случае имеет место совсем другая ситуация. Здесь речь идёт Рѕ распоряжении государственной или муниципальной власти. Ртому РІ обязательном РїРѕСЂСЏРґРєРµ должны предшествовать публичные слушания.
Разумеется, лица, интересы которых затрагиваются в данном случае имеют право обращаться в суд с целью урегулирования спорных вопросов.
Объект и субъект сервитута
Объектом при этом является земельный участок, по отношению к которому заключается договор. Обычно речь идёт о следующих ситуациях:
- В некоторых случаях речь может идти о доступе к воде. Здесь может иметься в виду пруд, колодец или река. Если данный участок перекрывает доступ к воде, то это может быть стимулом для заключения договора сервитута.
- Если в непосредственной близости от рассматриваемого участка располагается важный объект государственного значения. В некоторых случаях наличие сервитута может стать необходимым.
- Ещё один важный вид таких договоров связан с устройством различного рода линейных объектов. Здесь речь может идти о дорогах, нефтепроводах, линиях электропередач или других таких объектах. Вместо того, чтобы прокладывать их в обход частных земельных участков при помощи договора сервитута можно обеспечить их прокладку напрямую. Кроме той земли, где их монтируют, обычно законодательство предусматривает использование определённой полосы вдоль этих сооружений.
Субъектом сервитута является юридическое или физическое лицо, которое стремится получить определённые права по отношению к той земле, где он не является владельцем.
Классификация сервитутов по времени пользования
Соглашения могут быть заключены таким образом, чтобы их действие происходило в течение ограниченного отрезка времени. В некоторых случаях сервитут может не ограничиваться по времени использования.
Срочный
Как РІРёРґРЅРѕ РёР· названия, эта разновидность сервитута действует РІ течение заранее оговорённого СЃСЂРѕРєР°. После его окончания право собственности владельца восстанавливается РІ полном объёме. Рто может происходить РІ тех случаях, РєРѕРіРґР° причина для этого является временной.
После завершения строительства уже будут оборудованы современные транспортные пути, которые идут в обход. В данных условиях сервитут становится ненужным и может быть прекращён.
Постоянный
Рта разновидность предусматривает, что отсутствует СЃСЂРѕРє окончания действия соответствующего соглашения. Рто может иметь место, например, РІ тех случаях, РєРѕРіРґР° сервитут связан СЃ прокладкой линии электропередач. Если потребность РІ ней продолжает быть актуальной неопределённо долгое время, то Рё сервитут РЅРµ будет прекращён, РїРѕРєР° такая необходимость будет иметь место.
Виды сервитутов
Потребности, связанные с необходимостью использования чужого участка земли могут исходить от различных субъектов сервитута.
Частный сервитут
Такая разновидность соответствует таким ситуациям, РєРѕРіРґР° инициатор РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° является физическим или юридическим лицом. Ртот РІРёРґ сервитута имеет СЃРІРѕРё важные особенности. Прежде всего РѕРЅ РЅРµ обязан быть бесплатным. РҐРѕР·СЏРёРЅ участка может брать плату Р·Р° его предоставление.
Единственное ограничение состоит в том, что плата должна быть соразмерна ситуации. Другие особенности таковы, что его заключение не носит обязательного характера и происходит на добровольной взаимовыгодной основе.
Публичный сервитут
Р’ этом случае РѕРЅ является следствием издания нормативного акта РѕС‚ государственной или муниципальной власти. Рто РЅРµ должно делаться волевым РїРѕСЂСЏРґРєРѕРј, Р° может быть сделано лишь после проведения общественных слушаний РїРѕ данному РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ.
В процессе принятия решения также рассматриваются и некоторые другие факторы. Конечно, обязательно учитывается, насколько сервитут нужен для государства. Но также рассматривается и то, насколько проводимые ограничения нанесут ущерб при возможном использовании данного участка в разрешённых для этого целях.
Р’РѕРїСЂРѕСЃ РѕР± оплате может быть решён РїРѕ-разному. Р’ некоторых случаях государство может решить, что владельцу компенсации РЅРµ полагается, РІ РґСЂСѓРіРёС… – определённая цена может быть назначена. Рто может быть отражено РІ самом нормативном акте Рё РЅРµ подлежать какому-либо обсуждению СЃ владельцем данного участка.
Причины возникновения сервитута
При исполнении договора, видно, что ограничениям подвергается собственник земли. Другая сторона при этом получает определённые преимущества. В некоторых случаях сервитут может устанавливаться вообще бесплатно.
Остаётся вопрос о том, что мотивирует владельца заключить такое соглашение:
- Рассматривая различные причины, прежде всего заметим, что если сервитут необходим, но его отказались предоставить, его субъект имеет право обратиться в суд. Если будет получено положительное решение суда, это будет являться причиной заключения такого договора.
- Веской причиной может быть существенная необходимость для постороннего лица воспользоваться территорией данного собственника. Если это понимают обе стороны соглашения, то это также является веской причиной для подписания документа.
- РРЅРѕРіРґР° может иметь место бесконтрольное использование участка. РўРѕ есть фактически речь идёт Рѕ каком-то аналоге сервитута, РЅРѕ имеющем стихийный характер. Р’ этом случае С…РѕР·СЏРёРЅ может быть заинтересован РІ упорядочении этих действий. РџСЂРё заключении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° такие поступки можно будет гораздо лучше контролировать, чем РґРѕ этого.
- Возможна ситуация, когда земля, предоставленная для этой цели, до этого практически не использовалась. Поэтому предоставить её во временное пользование за определённое вознаграждение будет выгодно.
- Конечно, отдельным аргументом может быть предоставляемая оплата. В определённых условиях это будет веским аргументом для подписания соглашения.
Условия возникновения права на сервитут земельного участка
Для того, чтобы прибегнуть к данному виду соглашения, нужно также выполнение определённых объективных условий.
Без их наличия говорить о таком соглашении нет смысла:
- Одной из наиболее частых причин для подписания документа является важность получения права прохода по чужой территории к месту, которое является жизненно важным. Тут речь может идти и о пешеходной тропинке, и о дороге. Проход может потребоваться для доступа к воде, к местам отдыха, к общественно значимым местам, для подвоза строительных материалов к месту стройки или для других аналогичных целей.
- Другое важное возможное условие для предоставления такого права – это наличие разного рода линейных объектов, проходящих через рассматриваемый участок. Одним из вариантов может быть нефтепровод, проходящий через этот участок или в его непосредственной близости. Кроме этого, нужно учесть, что законом предусмотрены полосы земли по обе стороны от него для обеспечения его полноценной работы. Также потребуется предоставление доступа для проведения техобслуживания и ремонтных работ. Аналогичная ситуация будет при прокладке автомобильной дороги или железнодорожного пути.
- Если потребуется провести работы по инициативе государственной или муниципальной власти на территории, которая уже имеет своего владельца, потребуется подписать соответствующий договор.
- Также соглашение будет необходимым РІ том случае, РєРѕРіРґР° РЅР° территории находятся геодезические знаки. Рто необходимо для получения доступа Рє РЅРёРј для проведения соответствующих работ.
Порядок оформления
Договор заключается в письменной форме. При этом есть важное обязательное условие. Он должен быть зарегистрирован в Едином Госреестре недвижимости. Когда речь идёт о заключении договора о публичном сервитуте, то такая регистрация также носит обязательный характер. В этом случае перед принятием решения в обязательном порядке должны пройти публичные слушания по рассматриваемому вопросу.
Чаще всего договор заключается на определённый срок. Для этого при подготовке документа нужно оценить объём предполагаемых работ и сроки, которые необходимы для их выполнения.
Случаи прекращения действия сервитута
При подписании соглашения стороны должны обдумать срок действия договора. Однако, не исключена ситуация, когда жизнь внесёт свои коррективы. Может оказаться, что договор ещё не закончился, но объективная необходимость в предоставлении сервитута уже отсутствует. В этой ситуации можно прекратить действие подписанного соглашения досрочно при взаимном согласии сторон.
Если речь идёт о платном предоставлении, то прекращение действия документа не только восстановит право собственности владельца, но и сэкономит субъекту некоторую часть финансовых средств.
По требованию собственника земельного участка
Одним из оснований расторжения является отсутствие возможности использовать участок земли в соответствии с разрешёнными видами использования. Расторжение возможно по взаимному согласию сторон или в результате судебного рассмотрения.
Не используется по целевому назначению
В некоторых случаях возникает ситуация, когда объективная причина, которая была обоснованием необходимости сервитута, исчерпала себя.
Приведём примеры:
- Предположим, через участок на данных условиях проходит дорога. В том случае, когда построена другая дорога, необходимость в данном договоре исчерпывается.
- Если нужен был проход к колодцу, но был построен собственный. После этого сервитут теряет своё обоснование.
Р’ этом случае РґРѕРіРѕРІРѕСЂ может прекратить СЃРІРѕС‘ действие РЅР° таком основании. Рто возможно сделать, обратившись РІ СЃСѓРґ, Р° можно разорвать РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РЅР° РѕСЃРЅРѕРІРµ добровольного согласия сторон.
Срок действия и стоимость
Такое соглашение бывает срочным, а может иметь бессрочный характер. В последнем случае законодательство рассматривает его таким образом, будто оно заключено на срок в 49 лет.
При срочном характере, после исчерпания её срока договор расторгается автоматически. В том случае, когда речь идёт об относительно незначительном объёме работ и сроке, иногда просто заключают договор на выполнение работ.
Если речь идёт о частном варианте, оплата осуществляется в соответствии с договоренностью между сторонами. Закон вводит требования её соразмерности. Если речь идёт о публичном, он бывает бесплатным или платным, причём государство, как правило, в одностороннем порядке назначает цену.
РќРµ нашли ответа РЅР° СЃРІРѕР№ РІРѕРїСЂРѕСЃ? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните РїСЂСЏРјРѕ сейчас:
Можете задать вопрос текстом, если Вам удобнее: