РџРѕСЂСЏРґРѕРє получения кадастрового паспорта РЅР° квартиру — какие документы нужны

Оформление документов на недвижимость всегда было острым вопросом. Необходимо разбираться во многих мелочах. Тем не менее есть некоторые документы, без которых владелец просто бессилен. Сейчас хотелось бы поговорить про один из них – кадастровый паспорт.

Основные понятия

Прежде всего, давайте попробуем разобраться с самым главным понятием.

Кадастровый паспорт – официальный документ, который позволяет собственнику квартиры, дома, части дома или участка передавать его в распоряжение другого собственника, а также совершать действия, которые изменяют внешние и внутренние данные жилплощади.

Для чего необходим?

Кадастровый паспорт на квартиру может понадобиться в целом ряде случаев. Давайте их внимательно рассмотрим:

• Квартиру планируют вовлечь РІ какую-либо сделку (купля-продажа, дарение, завещание Рё С‚. Рґ.). Р’ подобных случаях без паспорта РЅРµ обойтись, ведь РѕРЅ является РѕРґРЅРёРј РёР· самых основных. Если его нет, то собственник РЅРµ может совершать никаких сделок, РїРѕРєР° его РЅРµ получит.
• Р’ квартире была сделана перепланировка. Р’РѕРїСЂРѕСЃ перепланировки достаточно щепетильный. Дело РІ том, что большинство граждан сначала делают какие-либо изменения, Р° только потом думаю РѕР± официальном оформлении этих изменений. Например, это может быть снесение какой-либо стены, либо создание пристройки. РќР° самом деле, узаконивать перепланировку необходимо РґРѕ начала работ.
• Выселение РёР· квартиры РІ судебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ. Особенно сильно это касается тех случаев, РєРѕРіРґР° нужно выселить человека без его желания. Случаев бывает РјРЅРѕРіРѕ Рё РѕРЅРё бывают достаточно разные, тем РЅРµ менее без наличия документов даже СЃ прописыванием Рё выписыванием жильцов РјРѕРіСѓС‚ быть проблемы.

Все равно рано или поздно квартира, или дом будут проданы или переданы в наследство. Чтобы с этим не было проблем, следует позаботиться о наличии всех необходимых бумаг.

Где возможно получить кадастровый паспорт?

При приобретении старого жилья, которое было в пользовании у другого владельца, необходимо проверить наличие документа, а также внимательно с ним ознакомиться. Он должен полностью соответствовать действительности.

Если дело идет о приобретение нового жилья нужно самостоятельно получить все бумаги и оформить их.

В настоящие момент сделать это достаточно просто обратившись в многофункциональный центр, где предоставляют государственные и муниципальные услуги. Подобный центр есть в каждом городе. Придя туда, работники обязаны предоставить все необходимые бумаги для получения, а также проконсультировать владельца.

Тем не менее такими центрами пользуются не многие. Большинство получает документ через другие, более легкие и знакомые пути. Давайте подробно рассмотрим, как быстрее всего получить паспорт на недвижимость.

Порядок получения

Для получения нужно следовать инструкции, чтобы не возникало дополнительных вопросов и проблем:

• Обратиться РІ Кадастровую Палату Рё заполнить заявление. Самым первым шагом является заполнение заявления РїРѕ образцу. РџСЂРёРґСЏ РІ государственный орган необходимо сразу обратиться Рє работникам Рё попросить образец заявления. Лучше всего заполнить его уже РІ государственном учреждении, Р° РЅРµ РґРѕРјР°. Это связано СЃ тем, что правила заполнения заявления постоянно меняются. Тем РЅРµ менее лучше всего ознакомиться СЃ тем, что необходимо указать РІ заявлении.
• Оплатить госпошлину. Обратившись СЃ заявлением, работники уполномоченного органа обязательно выдадут квитанцию, РїРѕ которой владелец недвижимости должен будет выплатить государственную пошлину. РћРЅР° невелика, РЅРѕ без её уплаты невозможно получить кадастровый паспорт. Оплачивать такую пошлину можно РІ абсолютно любом банке, требуется РїСЂРё себе иметь только соответствующую квитанцию.
• Проверка сотрудником кадастровой палаты всех документов. После подачи заявления Рё оплаты пошлины, сотрудники начнут рассматривать Рё проверять документацию. Зачастую это РїСЂРѕРёСЃС…РѕРґРёС‚ РІ течение пяти рабочих дней. РќРѕ следует сказать, что очень часто этот процесс затягивается. Особенно часто это связано СЃ тем, что квартира или РґРѕРј ранее РЅРёРєРѕРіРґР° РЅРµ стояли РЅР° учете. Р’ таком случае необходимо попросить консультации Сѓ работников, которые проверяли бумаги. РћРЅРё скажут точную причину, Р° также разъяснят, РєСѓРґР° обратиться для решения РІРѕРїСЂРѕСЃР°. Чаще всего просто будет необходим дополнительны пакет бумаг.
• Р’ назначенный день получить кадастровый паспорт РЅР° квартиру. Обычно сотрудники Кадастровой Палаты сразу РіРѕРІРѕСЂСЏС‚ точную дату, Р° также практически всегда РјРѕРіСѓС‚ сразу сказать Рѕ проблемах СЃ получением. Р’ назначенный день необходимо прийти СЃ удостоверением личности РІ государственный орган Рё забрать паспорт РЅР° квартиру. Важно проверить его РЅР° месте, чтобы там были указанны РІСЃРµ данные верно.

Основной пакет документов

Давайте рассмотрим перечень бумаг, которые пригодятся собственнику квартиры при оформлении в Кадастровой Палате:

• Паспорт гражданина Р Р¤. РћСЃРЅРѕРІРЅРѕР№ документ, без которого получить паспорт невозможно. Также стоит взять СЃ СЃРѕР±РѕР№ сразу несколько РєРѕРїРёР№, которые придется после отдать.
• Свидетельство Рѕ собственности РЅР° квартиру. Подобными РјРѕРіСѓС‚ быть акт приема-передачи квартиры или РґРѕРіРѕРІРѕСЂ долевого участия. Необходимо обязательно иметь СЃ СЃРѕР±РѕР№ оригиналы данных документов. Свидетельство необходимо для того, чтобы сверить данные РІ нем Рё РІ паспорте владельца. Очень важно, чтобы эти данные полностью совпадали. Р’ противном случае человек РЅРµ будет считаться собственником, Р° значит Рё кадастрового паспорта ему РЅРµ видать.
• Документы, которые были сразу получены после узаконения перепланировки. Если РІ квартире была оформленная РїРѕ всем нормам перепланировка, то Сѓ владельца должны быть соответствующие чертежи СЃ указаниями изменений. Их обязательно необходимо прикладывать Рє прочим документам. Безусловно, РїРѕРґРѕР±РЅРѕРµ можно Рё РЅРµ делать, никто РїСЂРё оформлении РЅРµ будет проверять планировку. РќРѕ РІ таком случае полученный документ РЅРµ будет соответствовать действительности, Р° значит Рё сам будет недействительным. Оформлять изменения лучше перед РёС… началом. Штраф Р·Р° самовольное изменение РЅРµ такой большой, РЅРѕ оформление бумаг уже после ремонта потребует больше времени.
• Нотариально заверенную доверенность Рё паспорт представителя, если обращается доверенное лицо. Очень часто бывают ситуации, РєРѕРіРґР° владелец сам РЅРµ может подать документы РїРѕ тем или иным причинам. РўРѕРіРґР° необходимо обратиться Рє нотариусу, РіРґРµ будет подписана доверенность между владельцем Рё представителем. Очень часто РїРѕРґРѕР±РЅРѕРµ делают РІ тех случаях, РєРѕРіРґР° обращаются для оформления всех бумаг РЅР° недвижимость РІ различные частные службы. Подписав доверенность, представитель обладает всеми правами, что Рё владелец. Тем РЅРµ менее бумаги Р±СѓРґСѓС‚ оформлены именно РЅР° владельца.
• Квитанция Р·Р° уплату госпошлины. Размер пошлины составляет 200 рублей. Оплачивают её чаще всего РїСЂРё оформлении. Почти РІРѕ всех Кадастровых Палатах стоят банкоматы, РІ которых сразу можно РІСЃРµ оплатить. Только предоставив чека РѕР± оплате работники РјРѕРіСѓС‚ начинать заниматься оформлением.

Информация, содержащаяся в кадастровом паспорте

Эту информацию необходимо знать для того, чтобы при получении владелец мог проверить правильность оформления и записи. Очень важно, чтобы была правильно.

Ошибка даже в одну цифру или букву может привести к недействительности:

• Адрес жилого помещения. Указывается точный адрес. Здесь пишут РіРѕСЂРѕРґ, улицу, РґРѕРј Рё номер квартиры. Чаще всего ошибки РјРѕРіСѓС‚ быть допущены РІ неправильном написании названия улицы.
• Р’РёРґ объекта. Практически всегда это многоквартирный РґРѕРј или просто частный РґРѕРј.
• Информация Рѕ жилой площади. РЎСЋРґР° РІС…РѕРґРёС‚ множество более мелких факторов, например, число комнат, высота потолка, материалы стен, перекрытий, крыши. Ошибки здесь встречаются реже, РЅРѕ РІСЃРµ же РѕРЅРё бывают. Бывают РѕРЅРё незначительными (например, указанны деревянные перекрытия РёР· РґСЂСѓРіРѕР№ РїРѕСЂРѕРґС‹ дерева, проверить это очень сложно), Р° бывают Рё очень важными. Рљ примеру, если РґРѕРј сделан РёР· белого кирпича, Р° указан красный, паспорт придется переделывать.
• Дата проведения капитального ремонта. Владелец часто может РЅРµ знать этой даты, РЅРѕ её обязательно знают РІ Кадастровой Палате. Задача владельца просто проверить наличие данного пункта.
• Стоимость квартиры, РїРѕ результатам проведенной инвентаризации. Узнать стоимость можно РІ БТИ. РџРѕ идее данная служба должна проводить оценка каждые пять лет. РќРѕ РЅР° практике оценка может РЅРµ проводиться десятками лет. Если нет документа РїРѕ инвентаризации помещения Р·Р° последние 5 лет, то необходимо отправляться РІ БТИ Рё писать заявление СЃ РїСЂРѕСЃСЊР±РѕР№ провести инвентаризацию. Получить такую бумагу достаточно просто, если жилье РЅРµ находится РІ аварийном состоянии.
• Этаж помещения, Р° также этажность всего здания. Если дело заходит РїСЂРѕ многоквартирные РґРѕРјР°, то здесь РІСЃРµ понятно. Если дело касается частных РґРѕРјРѕРІ, необходимо проверять, чтобы правильно была указанна этажность.
• Инвентаризационный номер. Часто люди даже РЅРµ догадываться, что это такое Рё откуда берется. Берется номер РІ органах БТИ, там же РіРґРµ Рё проводится оценка недвижимости. Для получения соответствующих бумаг необходимо прийти РІ государственную службу СЃ паспортом Рё документами РЅР° квартиру Рё заполнить заявление РїРѕ образцу. РќР° основании этого работники СЃРјРѕРіСѓС‚ сказать инвентаризационный номер, Р° также выписать соответствующую бумагу.
• Кадастровый номер. Кадастровый номер получается РїСЂРё помощи РІСЃРµ тех же документов, что Рё РІ предыдущем случае. Только теперь необходимо обращаться РІ Кадастровую Палату.
• Дата проведения технической экспертизы. Экспертиза проводится для выявления дефектов, проверки аварийности Рё состояния помещений. Сделать это легче всего обратившись РІ центры независимых строительных экспертиз. Обратившись РІ службу необходимо сказать Рѕ цели проведения проверки. Далее РЅР° метро приедут специалисты, которые РїСЂРё помощи специальных РїСЂРёР±РѕСЂРѕРІ проверят состояние здания Рё выпишут соответствующий документ СЃ печатью Рё РїРѕРґРїРёСЃСЊСЋ.
• Данные РѕР± организации, которая выдала документ. Техническая экспертиза чаще всего проводится частными компаниями. Очень важно понимать, что далеко РЅРµ каждая РёР· РЅРёС… действует легально Рё СЃРїРѕСЃРѕР±РЅР° выписывать соответствующие документы Рѕ проверке. Именно поэтому так важно предоставить сведения РїСЂРѕ компанию. РћРЅРё подвергаются проверке РїРѕ базе данных компаний, которые зарегистрированы Рё имеют разрешение РЅР° деятельность РЅР° территории Р Р¤.

Причины отказа

Тем не менее даже собрав все документы можно получить отказ. Давайте рассмотрим самые распространенные причины:

• Недостоверная информация РІ предоставленных документах. Чаще всего это РїСЂРѕРёСЃС…РѕРґРёС‚ неумышленно. Ошибкой может быть даже несоответствие РѕРґРЅРѕР№ Р±СѓРєРІС‹ РІ РґРІСѓС… разных бумагах. РџСЂРё отказе обязательно будет указана причина. Сначала необходимо устранить её, Р° после СЃРЅРѕРІР° обращаться Р·Р° получением паспорта.
• Неполный пакет документов. Чтобы избежать подобных проблем люди часто обращаться РІ частные службы, которые занимаются оформлением. Р’ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРј подобные отказы связаны СЃ какими-то дополнительными бумагами, которые РІ дальнейшем РїСЂРѕСЃСЏС‚ предоставить.

Срок действия

Нет точного определения срока действия, документ может быть актуален много лет, если в квартире не было перепланировки или других изменений. Тем не менее советуют обновлять паспорт каждые 5 лет в связи с изменением цен на недвижимость.

РќРµ нашли ответа РЅР° СЃРІРѕР№ РІРѕРїСЂРѕСЃ? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните РїСЂСЏРјРѕ сейчас: