Правила оформления договора купли-продажи квартиры между физическими лицами

Правила оформления договора купли-продажи квартиры между физическими лицами

Сделки с недвижимостью совершаются практически каждый день. Одним из наиболее распространенных видов среди них является отчуждение домов, квартир и их долей.

Договор купли-продажи квартиры составляется по требованиям, определенным §1, 7 главы 30 ГК России, регламентирующий сущность сделки.

Форма соглашения

Согласно ст.454 Кодекса под этим видом обязательств понимается передача вещей от одного лица в собственность другому человеку за определенную стоимость. Ст. 549 Закона устанавливает конкретный объект сделки – недвижимое имущество. Недвижимостью признаются объекты, которые неразрывно связаны с землей (участки, дома, дачи, квартиры и пр.)


Законом определяется обязательность письменной формы договора купли квартиры. Это важно, поскольку несоблюдение требования может привести к аннулированию совершенной сделки в силу ее ничтожности.

В ряде случаев может потребоваться нотариальное удостоверение купчей. Связано это с изменением законодательства в области регистрации в отношении недвижимости. Обязательность нотариальной формы предусмотрена для отчуждения долей, когда в качестве продавца выступают несовершеннолетние.

Обращение к нотариусу дает покупателю гарантию того, что оформляемая сделка будет легальной и невозможной для оспаривания. Сторонам придется уплатить нотариальный сбор, определяемый из произведенной имущественной оценки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Условия договора

Любой вид сделки предусматривает ряд условий, прописывать которые нужно всегда. Без них соглашение будет считаться незаключенным и правовые последствия для граждан, участвующих в нем, не наступят.

Для договора купли-продажи жилья характерными являются следующие условия:

  • предмет соглашения;
  • цена квартиры;
  • о передаче имущества;
  • сведения о лицах, сохраняющих право пользование помещением.

В купчей обычно отображаются сведения о сторонах сделки, основаниях их действий, правомочиях, обязанностях, ответственность.

Предмет договора – определение объекта недвижимости и его юридических характеристик. При продаже жилого помещения в соглашении нужно указать:

  1. адрес ее места нахождения;
  2. этаж расположения;
  3. количество комнат;
  4. общую и жилую площадь;
  5. благоустройство;
  6. информацию о правоустанавливающих документах;
  7. присвоенный кадастровый (условный) №.

Вторым необходимым положением является стоимость продаваемого помещения. Обычно стоимость прописывается по соглашению сторон либо исходя из рыночной ставки. Важно указать способ передачи денежных средств за передаваемое имущества.

Типовой образец договора купли-продажи квартиры должен характеризовать права и обязанности сторон, а также возможные меры ответственности за их нарушение.

Среди них можно отметить:

  • обязанность продавца по отчуждению им имущества в пригодном для проживания состояния, с указанием видимых дефектах и гарантии отсутствия каких-либо притязаний от третьих лиц;
  • возможность требования выплаты цены за квартиру, и ее принятие покупателем в оговоренные сроки.

Положения договора устанавливаются по воле продавца и покупателя (ст. 421 ГК России) и не должны нарушать интересы других лиц.

Договор купли-продажи недвижимости отображает обязанность лица по передаче имущества и имеет в качестве приложения акт, являющийся составной частью заключаемого соглашения.

Особенности оформления

В договоре купли-продажи жилья нужно указать информацию о лицах, не утрачивающих право пользования и проживания в помещении.

Это касается случаев перемены собственника при найме жилья, а также иногда при расторжении брака для бывшего супруга. Информация о них должна включать в себя полные индивидуальные данные, а также объем имеющихся у этих лиц правомочий в отношении жилого помещения.

Еще одной особенностью заключаемого соглашения, связанного с отчуждением имущества, закон называет гос. регистрацию перехода прав собственности на него (ст. 551 Кодекса). Процедура проводится согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и подразумевает предоставление пакета документов:

  • заявление с просьбой проведения регистрационных действий;
  • подписанный договор продажи имущества в трех экземплярах;
  • документ, подтверждающий уплаты обязательного сбора (2 000 рублей);
  • правоустанавливающая документация на квартиру;
  • передаточный акт;
  • паспорта заинтересованных в сделке лиц.

В отдельных случаях могут понадобиться решение органов опеки и попечительства, нотариально удостоверенное одобрение супруга, техническая документация.

Предоставлением услуги занимаются территориальные подразделения Управления Росреестра. Срок ее исполнения – семь дней. В случае обращения субъекта в МФЦ период времени продляется до девяти суток, а при нотариальной форме соглашения – всего три дня.

Здесь нужно отметить значимость данной процедуры. Законодательством устанавливается правило о том, что заключенный договор в отношении недвижимости не порождает в юридическом смысле права собственности у другого лица. До момента завершения процедуры перерегистрации продавец будет нести бремя содержания квартиры, налоговые платежи и пр. Только после внесения необходимой записи в кадастр о новом владельце гражданин станет полноправным владельцем квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

В заключение еще раз обратим внимание на следующие положения:

  • Образец договор купли-продажи должен отвечать вышеописанным требованиям закона.
  • При отсутствии какого-либо из существенных условий в соглашении вся сделка будет считаться ничтожной.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *