Продажа квартиры через банковскую ячейку

Покупка квартиры или иной недвижимости является ответственным решением в жизни человека, а посему вопрос безопасности сделки и тем более передачи наличных денег становится самым актуальным. Именно поэтому продажа квартиры через банковскую ячейку представляет вариант для проведения финансовых расчетов.

Что такое банковская ячейка

Ячейка – это по сути мини сейф или специальное хранилище, предназначенное для помещения в него денег, а также различных ценностей, в том числе важных документов, ключей, драгоценностей и т.п. Каждый банк, который ценит наработанную им репутацию, использует профессиональную охрану, а также технические средства, дабы не допустить посягательств посторонних лиц на чужую собственность.

Все деньги и ценности принимаются банковскими сотрудниками для обеспечения их содержания на основании специального договора, но только после предъявления заказчиком российского паспорта.

Использование ячейки при расчетах

Каждая сделка, включающая в себя приобретение недвижимости – это некоторый риск, причем для обеих сторон. Хотим напомнить о том, что покупатель жилья становится полноправным собственником не с момента, когда будет подписан основной договор купли-продажи, а тогда, когда будет осуществлена его государственная регистрация в уполномоченном органе. Мероприятие по занесению в общий реестр занимает определенный период, равный 15-ти календарным дням. В определенных случаях, регистрация может потребовать до одного месяца.

У каждого продавца могут возникнуть некоторые сомнения, например в том, платежеспособен ли покупатель. Проверить реальное финансовое положение стороны, участвующей в сделке вряд ли возможно, поэтому собственников всегда пугают случаи жульничества, встречающиеся на рынке недвижимости все чаще и чаще. Чтобы избежать любых возможных неприятных ситуаций, в обязательном порядке следует воспользоваться услугами проверенных банковских учреждений, предлагающих такую услугу, как использование сейфа для обеспечения расчетов с недвижимостью.

Эксперты в один голос утверждают, что именно этот способ является одним из самых надежных в сфере проведения процедуры расчета за проданную квартиру. Собственник просто арендует банковскую ячейку, в которую будут помещены денежные средства покупателя, и после окончания всех мероприятий по продаже квартиры забирает положенную сумму наличными.

Варианты эксплуатации мини сейфа

На сегодняшний момент существует несколько разновидностей хранения, но мы рассмотрим два самых распространенных и востребованных варианта:

• Первый вариант – это аренда ячейки. РўРѕ есть, РЅР° основании действующего контракта, сейф РЅР° определенный СЃСЂРѕРє становится собственностью второй стороны РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, Р° банк обязан защитить его РѕС‚ несанкционированного доступа посторонних лиц;
• Второй вариант — РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ, заключается РЅР° обеспечение хранения ценностей.

Кроме паспорта, Вам потребуется взять некоторую сумму средств, чтобы осуществить оплату предоставляемых компанией услуг.

РџСЂРё проведении любых операций СЃ недвижимостью , покупатель Сѓ кладывает РІ арендованный сейф , заранее оговоренную СЃ продавцом СЃСѓРјРјСѓ , причем сразу , как , только РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли — продажи будет подписан . Продавец получает доступ Рє ячейке только после того , как РІСЃРµ условия РїРѕ сделке , предусмотренные РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ Р±СѓРґСѓС‚ выполнены РІ полном объеме .

Плюсы и недостатки использования

Сделки, проводимые с использованием банковской ячейки, имеют несколько весомых преимуществ, которые уже успели оценить не только покупатели, но также и продавцы недвижимости. Итак, рассмотрим детальнее:

• Возможные СЂРёСЃРєРё продавца значительно снижаются;
• Присутствует гарантированная защита стороны РІ том случае, если вторая сторона решит отказаться РѕС‚ сделки РІ одностороннем РїРѕСЂСЏРґРєРµ;
• Превосходная возможность избежать СЂРёСЃРєР°, попасться РІ лапы мошенников. Дело РІ том, что злоумышленники заранее знают, что СЃ банками провернуть аферу РІСЂСЏРґ ли получиться, поэтому сразу СѓС…РѕРґСЏС‚ РѕС‚ дальнейшего общения СЃ собственником;
• Имеется гарантия проведения государственной регистрации, ведь расчет РїСЂРѕРёСЃС…РѕРґРёС‚ только после того, как новый собственник получит полное право РЅР° недвижимость;
• РќРµ получится рассчитаться фальшивыми деньгами, ведь каждая РєСѓРїСЋСЂР° проверяется профессиональными специалистами финансового учреждения;
• Р’ конце концов – это разумная перестраховка РѕС‚ самых разных СЂРёСЃРєРѕРІ для продавца.

При проведении купли/продажи квартиры через ячейку, банк проводит только визуальную оценку документов и не несет ответственности за их подлинность

А что же с недостатками ? К ним можно отнести :

• Требование обеспечения специальной процедуры, подразумевающей подписание СЃ кредитной компанией отдельного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, Р° это требует времени;
• Также понадобиться оплатить некоторые средств Р·Р° аренду. Как правило, СЃСѓРјРјР° небольшая Рё составляет РѕС‚ 30 рублей Р·Р° РѕРґРЅРё сутки;
• Возможно, придется внести залог, который будет истребован банком РІ случае потери ключа Рё С‚.Рґ.

Риск купли/продажи недвижимости через сейф

Можно уверенно сказать, что риски продавца в случае продажи недвижимости через банковскую ячейку в значительной степени минимизируются. Вашему вниманию предлагаем рассмотреть, как именно происходит процедура расчета в том, или ином банке:

• РћР±Рµ стороны сделки подписывают РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РЅР° аренду СЃ банком Рё оплачивают необходимые финансовые расходы;
• Затем, РІ присутствии представителя банка пересчитывают, Р° также закладывают указанную РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ СЃСѓРјРјСѓ денег РІ ячейку;
• После того, как РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи квартиры или РёРЅРѕРіРѕ РІРёРґР° недвижимости будет заключен, покупатель передает продавцу право доступа Рє сейфу, РЅРѕ получить деньги собственник жилья сможет лишь тогда, РєРѕРіРґР° произойдет регистрация документов РІ уполномоченном органе;
• Далее бывший собственник предъявляет сотруднику кредитного учреждения оригинал РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° СЃ отметкой Рѕ проведении мероприятия РїРѕ регистрации Рё получает доступ Рє ячейке, РіРґРµ собственно Рё лежит заранее подготовленная СЃСѓРјРјР° денег.

Конечно, условия доступа к ячейке, которые в полной мере прописаны в договоре – это не гарантия того, что каждый этап сделки пройдет по намеченному плану. Всегда есть риски для продавца, ведь по тем или иным обстоятельствам регистрацию могут приостановить, а то и вовсе отменить.

В любом случае, банк всегда сможет осуществить продление срока аренды, но есть риск, что покупатель попросту не захочет ждать решения проблем с документами и подписывать соглашение. Лучше всего в таких случаях проконсультироваться со специалистом и узнать более подробно о возможных задержках, то и дело возникающих при проведении регистрации сделок.

Заключение

Очень важно чтобы представители банковского учреждения, где будет арендована ячейка, имели достаточное количество опыта проведения подобных сделок. Эксперты рекомендуют не экономить и начать сотрудничество с теми банками, у которых большой поток клиентов и присутствует налаженная система действий. Нельзя забывать о то, что продажа квартиры через банковскую ячейку требует определенных знаний в юридической сфере, а посему следует заранее получить консультацию у агента по недвижимости.