Рента СЃ пожизненным содержанием — правила оформления Рё образец РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°
Получение постоянного дохода за счет передачи имущества другой стороне называется рентой. В отличие от аренды она носит постоянный характер и может быть прекращена только при наступлении определенных обстоятельств – смерти получателя. В этом случае составляется договор пожизненной ренты.
Общие положения
Определение термина, описание условий составления соглашения, а также возможные действия при их нарушении описаны в главе 33 ГК РФ. Что такое рента и как составить договор пожизненного содержания? Суть соглашения заключается в передаче прав собственности получателем взамен на материальное обеспечение или другой вид содержания. Также возможны альтернативные условия.
Основные положения договора:
- определиться с предметом соглашения – движимое или недвижимое имущество, другая собственность получателя;
- порядок выплат или другой способ содержания;
- ответственность сторон за нарушения условий соглашения.
Ограничения относительно предмета договора – им не могут выступать безналичные денежные средства, услуги или работа, авторские права, блага в нематериальной форме. Для ренты эти объекты не будут иметь юридической силы. Договор можно оспорить в судебном порядке.
Существуют три вида соглашения: постоянное, с пожизненным содержанием и с содержанием и иждивением. Для каждой формы предусмотрен индивидуальный регламент оформления и условия заключения.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните РїСЂСЏРјРѕ сейчас:
+7 (800) 500-27-29 РґРѕР± 882
Рто быстро Рё бесплатно!
Постоянная рента
Фактически это нотариально заверенная договоренность Рѕ передаче прав собственности имущества РІ обмен РЅР° ежемесячные выплаты. Отличия РѕС‚ классической аренды заключается РІ бессрочном действии. После смерти владельца выплаты РјРѕРіСѓС‚ осуществляться правопреемникам Рё наследникам. Ртим РґРѕРіРѕРІРѕСЂ пожизненной ренты отличается РѕС‚ этого РІРёРґР° соглашения.
Особенности действия договоренности:
- заключается между физическими или юридическими лицами;
- возможность передачи прав выплат наследникам или в результате выполненной реорганизации юридического лица;
- сумма выплат должна быть не менее установленного прожиточного минимума – ст. 590, п.2;
- завершение ренты по взаимному согласию сторон или при передаче прав на нее лицу, которое по закону не может получать выплаты.
Р’ случае отсутствия вышеописанного пункта СЃСѓРјРјР° выкупа может равняться размеру годовых выплат. Рто право закреплено РІ статье 594, Рї. 2 ГК Р Р¤.
С пожизненным содержанием
Чаще всего составляется договор ренты с пожизненным содержанием. Предметом соглашения выступает недвижимость, договоренность заключается между собственником дома или квартиры и желающим получить их право собственности после смерти владельца. Законом предусмотрена возможность оформить договор на всех собственников. При этом права выплаты переходят к пережившим его участникам соглашения – статья 596, п. 2.
Нередко заключается договор ренты на квартиру между родственниками, чтобы гарантировать материальное обеспечение престарелых. В этом случае действуют те же нормы закона, что и при оформлении соглашения между людьми, не имеющими родственных связей.
- Собственность поступает в полное распоряжение плательщика только по окончании государственной регистрации. Она выполняется на основании закон №122-ФЗ.
- Возможность распоряжаться имуществом возникает Сѓ плательщика только после официального разрешения собственника. Рто ограничение действует вплоть РґРѕ государственной регистрации.
- Обязательно нотариальное заверение письменных договоренностей.
- При нарушении действий соглашения, если его текст противоречит действующим законам или есть факт давления на одного из участников – возможна подача иска в суд.
Обычно выплаты назначают ежемесячно. Но можно сделать и другой график получения денежных средств.
Если вместо денег предоставляются РґСЂСѓРіРёРµ товары (продукты, услуги) – составляется дополнительное приложение Рє РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ. Р’ нем эти материальные ценности или работа конвертируется РІ денежный эквивалент. Рто можно сделать только РїРѕ взаимному согласию сторон.
Договор с содержанием и иждивением
Для обеспечения условий проживания может заключаться рента с иждивением. По сути это одна из разновидностей вышеописанных договоренностей. Разница в том, что фактической оплаты нет – одна из сторон обязуется обеспечить условия комфортного проживания другой. Предметом соглашения может выступать только недвижимость: дом, квартира, земельный участок.
Для договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением должны быть выполнены следующие условия:
- минимальный размер содержания – не менее 2-х официальных прожиточных минимумов;
- со стороны получателя денежных средств обеспечиваются меры, приводящие к не снижению рыночной стоимости недвижимости;
- нарушение вышеописанного пункта может стать причиной преждевременной передачи предмета соглашения плательщику.
Главное – описать все права и обязанности сторон, включая последствия невыполнения, наступление форс-мажорных обстоятельств. Нередко причиной разногласий становятся появившиеся родственники получателя, которые имеют право претендовать на все недвижимое имущество или его часть.
В договоре нужно указать, что пожизненная рента выплачивается до момента смерти собственника недвижимости. В дальнейшем необходимо пройти процедуру регистрации собственности для официальной смены владельца.
Правила оформления
Для составления соглашения рекомендуется обратиться к опытным юристам. Предварительно можно ознакомиться с типовой формой документа. Любые изменения в содержании не должны противоречить действующему законодательству.
В договоре пожизненной ренты на квартиру должны быть следующие пункты:
- данные Рѕ сторонах: Р¤РРћ, адреса регистрации, информация РёР· удостоверений личности;
- подробное описание предмета соглашения: стоимость отчуждения, адрес, площадь, текущие характеристики недвижимости;
- размер выплат или порядок содержания;
- ответственность, права и обязанности сторон.
Дополнительно учитываются правила налогообложения. Р’ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ пожизненного содержания СЃ иждивением прописывается СЃСѓРјРјР° обязательных отчислений РІ размере 13%. Рти данные должны отображаться РІ налоговой форме 3-НДФЛ, которую необходимо сдать РґРѕ 31 апреля.
Условия прекращения договора
Р’ законодательстве есть определенные условия досрочного разрыва отношений между собственником Рё плательщиком РЅР° общих основаниях. Договор пожизненного содержания СЃ иждивением может быть аннулирован РІ одностороннем РїРѕСЂСЏРґРєРµ, если плательщик отказывается выполнять СЃРІРѕРё обязанности. Рто же относится Рє получателю – предмет договоренности может перейти Рє плательщику.
Для решения конфликтной ситуации можно воспользоваться следующими методами:
- Досудебная претензия. Составляется в свободной форме, в документе указывается объективное нарушение договоренностей. На рассмотрение дается 30 дней.
- РСЃРєРѕРІРѕРµ заявление. РџСЂРё наличии доказательной базы можно получить положительное решение СЃСѓРґР°. Недостаток – длительность рассмотрения, Сѓ ответчика есть возможность подать апелляцию, необходима оплата госпошлины.
В видеоматериале квалифицированный нотариус рассказывает о тонкостях и нюансах ренты:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните РїСЂСЏРјРѕ сейчас:
+7 (800) 500-27-29 РґРѕР± 882
Рто быстро Рё бесплатно!