Рента с пожизненным содержанием — правила оформления и образец договора

Рента с пожизненным содержанием - правила оформления и образец договора

Получение постоянного дохода за счет передачи имущества другой стороне называется рентой. В отличие от аренды она носит постоянный характер и может быть прекращена только при наступлении определенных обстоятельств – смерти получателя. В этом случае составляется договор пожизненной ренты.

Общие положения

Определение термина, описание условий составления соглашения, а также возможные действия при их нарушении описаны в главе 33 ГК РФ. Что такое рента и как составить договор пожизненного содержания? Суть соглашения заключается в передаче прав собственности получателем взамен на материальное обеспечение или другой вид содержания. Также возможны альтернативные условия.


Основные положения договора:

  • определиться с предметом соглашения – движимое или недвижимое имущество, другая собственность получателя;
  • порядок выплат или другой способ содержания;
  • ответственность сторон за нарушения условий соглашения.

Ограничения относительно предмета договора – им не могут выступать безналичные денежные средства, услуги или работа, авторские права, блага в нематериальной форме. Для ренты эти объекты не будут иметь юридической силы. Договор можно оспорить в судебном порядке.

Существуют три вида соглашения: постоянное, с пожизненным содержанием и с содержанием и иждивением. Для каждой формы предусмотрен индивидуальный регламент оформления и условия заключения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Постоянная рента

Фактически это нотариально заверенная договоренность о передаче прав собственности имущества в обмен на ежемесячные выплаты. Отличия от классической аренды заключается в бессрочном действии. После смерти владельца выплаты могут осуществляться правопреемникам и наследникам. Этим договор пожизненной ренты отличается от этого вида соглашения.

Особенности действия договоренности:

  • заключается между физическими или юридическими лицами;
  • возможность передачи прав выплат наследникам или в результате выполненной реорганизации юридического лица;
  • сумма выплат должна быть не менее установленного прожиточного минимума – ст. 590, п.2;
  • завершение ренты по взаимному согласию сторон или при передаче прав на нее лицу, которое по закону не может получать выплаты.

В случае отсутствия вышеописанного пункта сумма выкупа может равняться размеру годовых выплат. Это право закреплено в статье 594, п. 2 ГК РФ.

С пожизненным содержанием

Чаще всего составляется договор ренты с пожизненным содержанием. Предметом соглашения выступает недвижимость, договоренность заключается между собственником дома или квартиры и желающим получить их право собственности после смерти владельца. Законом предусмотрена возможность оформить договор на всех собственников. При этом права выплаты переходят к пережившим его участникам соглашения – статья 596, п. 2.

Нередко заключается договор ренты на квартиру между родственниками, чтобы гарантировать материальное обеспечение престарелых. В этом случае действуют те же нормы закона, что и при оформлении соглашения между людьми, не имеющими родственных связей.

  • Собственность поступает в полное распоряжение плательщика только по окончании государственной регистрации. Она выполняется на основании закон №122-ФЗ.
  • Возможность распоряжаться имуществом возникает у плательщика только после официального разрешения собственника. Это ограничение действует вплоть до государственной регистрации.
  • Обязательно нотариальное заверение письменных договоренностей.
  • При нарушении действий соглашения, если его текст противоречит действующим законам или есть факт давления на одного из участников – возможна подача иска в суд.

Обычно выплаты назначают ежемесячно. Но можно сделать и другой график получения денежных средств.

Если вместо денег предоставляются другие товары (продукты, услуги) – составляется дополнительное приложение к договору. В нем эти материальные ценности или работа конвертируется в денежный эквивалент. Это можно сделать только по взаимному согласию сторон.

Договор с содержанием и иждивением

Для обеспечения условий проживания может заключаться рента с иждивением. По сути это одна из разновидностей вышеописанных договоренностей. Разница в том, что фактической оплаты нет – одна из сторон обязуется обеспечить условия комфортного проживания другой. Предметом соглашения может выступать только недвижимость: дом, квартира, земельный участок.

Для договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением должны быть выполнены следующие условия:

  • минимальный размер содержания – не менее 2-х официальных прожиточных минимумов;
  • со стороны получателя денежных средств обеспечиваются меры, приводящие к не снижению рыночной стоимости недвижимости;
  • нарушение вышеописанного пункта может стать причиной преждевременной передачи предмета соглашения плательщику.

Главное – описать все права и обязанности сторон, включая последствия невыполнения, наступление форс-мажорных обстоятельств. Нередко причиной разногласий становятся появившиеся родственники получателя, которые имеют право претендовать на все недвижимое имущество или его часть.

В договоре нужно указать, что пожизненная рента выплачивается до момента смерти собственника недвижимости. В дальнейшем необходимо пройти процедуру регистрации собственности для официальной смены владельца.

Правила оформления

Для составления соглашения рекомендуется обратиться к опытным юристам. Предварительно можно ознакомиться с типовой формой документа. Любые изменения в содержании не должны противоречить действующему законодательству.

В договоре пожизненной ренты на квартиру должны быть следующие пункты:

  • данные о сторонах: ФИО, адреса регистрации, информация из удостоверений личности;
  • подробное описание предмета соглашения: стоимость отчуждения, адрес, площадь, текущие характеристики недвижимости;
  • размер выплат или порядок содержания;
  • ответственность, права и обязанности сторон.

Дополнительно учитываются правила налогообложения. В договоре пожизненного содержания с иждивением прописывается сумма обязательных отчислений в размере 13%. Эти данные должны отображаться в налоговой форме 3-НДФЛ, которую необходимо сдать до 31 апреля.

Условия прекращения договора

В законодательстве есть определенные условия досрочного разрыва отношений между собственником и плательщиком на общих основаниях. Договор пожизненного содержания с иждивением может быть аннулирован в одностороннем порядке, если плательщик отказывается выполнять свои обязанности. Это же относится к получателю – предмет договоренности может перейти к плательщику.

Для решения конфликтной ситуации можно воспользоваться следующими методами:

  • Досудебная претензия. Составляется в свободной форме, в документе указывается объективное нарушение договоренностей. На рассмотрение дается 30 дней.
  • Исковое заявление. При наличии доказательной базы можно получить положительное решение суда. Недостаток – длительность рассмотрения, у ответчика есть возможность подать апелляцию, необходима оплата госпошлины.

В видеоматериале квалифицированный нотариус рассказывает о тонкостях и нюансах ренты:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *