Техпаспорт БТИ на жилье (дом, квартира)

Технический паспорт на квартиру представляет собой книжку с красно-белой гербовой обложкой формата А5. Данный документ специально разработан и выдается бюро технической инвентаризации только для одной цели – согласования перепланировки.

Вследствие этого, информация которая представлена в техпаспорте, значительно расширена, по сравнению с другими документами, которые выдаются БТИ для иных задач.

Он содержит:

1. дата, когда квартира или дом были введены в эксплуатацию;
2. общая площадь объекта;
3. количество этажей в нем;
4. используемые строительные материалы для создания несущих или иных конструкций и элементов;
5. планировка;
6. другие параметры.

Процедура составления техпаспорта осуществляется после первичной инвентаризации, которая производится перед непосредственным введением строения в эксплуатацию. Данный паспорт может постоянно корректироваться, если вносятся в устройство строения определенные изменения, касающиеся их планировки или иных важных технических параметров.

Рисунок 1 – Образец второй страницы и титульного листа

При этом в документе непременно указывается дата, когда были произведены данные сложные работы. Техпаспорт представлен в двух видах, причем один содержит сведения о характеристиках дома, а другой предназначен для квартиры. Для его получения непременно вызывается инспектор, производящий непосредственную техническую инвентаризацию.

Не допускается оформление какой-либо юридической сделки с объектом при отсутствии техпаспорта, поэтому желательно оформлять его каждому владельцу недвижимости.

Регулируется его выдача ст. 19 ЖК, в которой указывается, что непременно он оформляется на любую недвижимость. Данный процесс должен выполняться непосредственно после возведения объекта, а также при реализации разнообразных сделок с недвижимостью. В ст. 25 ЖК прописывается, что если в квартиру или дом вносятся какие-либо серьезные изменения, то они обязательно регистрируются и указываются в новом техническом паспорте.

Вторая и третья страницы техпаспорта

На этих страницах в техническом паспорте БТИ идет разворот с графическими приложениями. На второй странице находится цветной адресный план объекта, то есть участок карты, показывающий расположение здания в квартале. Красиво, но бесполезно.

На третьей странице содержится поэтажный план жилого помещения (квартиры). Он может быть исполнен в черных или красных линиях. Черные означают, что в квартире не было незаконных перепланировок, или были, но пока не выявлены.

Если же в квартире была зафиксирована самовольная перепланировка, то все отклонения от первоначального плана БТИ отмечаются красными линиями. В этом случае здесь также ставится печать «Разрешение на произведенное переоборудование в БТИ не предъявлено».

Другие разделы техпаспорта

В качестве дополнения к поэтажному плану следует экспликация (на 4-й странице паспорта БТИ квартиры). Это просто табличка, в которой отмечены номера помещений, их площади и функциональное назначение.

В техническом паспорте есть и еще 2 страницы – “особые отметки” (это поле всегда пустует, и наш опыт подсказывает, что оно в целом бессмысленно) и “адреса организаций” – справочная информация о местонахождении филиалов БТИ.

2 вида технического паспорта

Технические паспорта бывают двух видов:

• Паспорт РЅР° РґРѕРј – если речь идет Рѕ многоквартирном РґРѕРјРµ, отдельном здании;
• Технический паспорт РЅР° квартиру (помещение).

Сводная информация о документе:

• Р’ технический паспорт вносятся – суммарная площадь помещения, здания, квартиры или РґРѕРјР°; информация Рѕ планировке, наличие дополнительных помещений, параметры внутри помещения (высота, коммуникации);
• Документы для БТИ для подготовки техпаспорта – паспорт, правоустанавливающие документы РЅР° объект недвижимости Рё РєРѕРїРёРё этих документов;
• РЎСЂРѕРєРё выдачи – РїРѕ закону РґРѕ 2 недель, после подачи всех заявлений РІ Р±СЋСЂРѕ тех. инвентаризации. Стоимость технического паспорта РЅР° квартиру РІ БТИ зависит РѕС‚ срочности Рё места расположения объекта. Квитанция РѕР± оплате госпошлины должна сохраняться РґРѕ предъявления.
• РЎСЂРѕРє действия документа – РїРѕ законодательству бессрочный. Единственный нюанс заключается РІ проведении инвентаризации жилищного фонда, которая проводится 1 раз РІ 5 лет. Если РІ результате проверки выявлены несоответствия, вносятся изменения РІ соответствующие документы.
• Каким законом регламентируется выдача технического паспорта – Федеральным законом «О государственной регистрации права РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРјВ».

Процесс получения технического паспорта

1. Оформляется заявление – в нем заявитель должен написать, для чего именно ему понадобился документ. От цели получения зависит форма и способ оформления. Например, если вы утеряли или повредили техпаспорт – потребуется дубликат, если же необходимо внести изменения – оформляется форма 5;
2. Оплата госпошлины – квитанцию об оплате выдают в кассе любого банка, а также непосредственно в кассе при бюро технической инвентаризации. Стоимость может отличаться, в зависимости от срочности, минимальный размер госпошлины – от 900-1000 рублей.
3. Доступ сотрудника БТИ к объекту недвижимого имущества, для замеров, получения всех указанных документов;
4. Получение технического паспорта. Несмотря на то, что законом установлен максимальный срок выдачи в 10 рабочих дней, на практике процесс может сильно затянуться.

В БТИ, Ростехинвентаризации, МФЦ и частных фирмах процедура получения технического паспорта практически не отличается.

Цена (стоимость) техпаспорта

Цена колеблется в зависимости от региона России. В Москве будет стоить 1800 рублей, в регионах в районе 1000 рублей.

Сроки получения техпаспорта БТИ

Современным законодательством не предусмотрено конкретных сроков для изготовления техпаспорта БТИ на квартиру. В среднем его выдача занимает 2-3 недели . Поэтому надо заранее предусмотреть, сколько придется ждать изготовление паспорта. При подаче заявки владелец жилья может указать, что ему документ необходим срочно. В таком случае бумагу подготовят на порядок быстрее, но и цена на услуги окажется выше.

Необходимые документы

Документы на квартиру в БТИ для физических лиц включают:

1. Паспорт гражданина РФ, подтверждающий личность собственника недвижимости.
2. Документ о правах собственности (оригинал и копия).
3. Счет из управляющей компании, если объект недвижимости является муниципальной собственностью.
4. Справка №7 с подробными характеристиками жилья и дома, в котором оно расположено, если объект подлежит приватизации.
5. Документ, подтверждающий права наследства, свидетельство о смерти владельца (оригинал и копию), паспорт гражданина РФ, подтверждающий личность наследника, если техпаспорт нужен для вступления в наследство.
6. Нотариально оформленную доверенность и паспорт, подтверждающий личность физического лица, если заявку на получение документа подает не собственник.
7. Бумаги, которые подтверждают законность перепланировки, если она была произведена на любом этапе эксплуатации жилья.

Где получить (внести изменения) технический паспорт

Заказать техпаспорт БТИ на квартиру можно в той организации, которая изначально проводила инвентаризацию дома, где расположен объект недвижимости. Если данная процедура выполнялась бюро технической инвентаризации, можно заказать документ в его районном отделении или в МФЦ.

Название последней организации расшифровывается как многофункциональный центр. Он также занимается выдачей технического плана, но все равно работает через БТИ. То есть после того, как владелец подаст заявку в МФЦ, сотрудники обработают ее и передадут в БТИ. Когда бумаги будут готовы, их отправят обратно в МФЦ, где заказчик уже сможет их получить. Такой же алгоритм изготовления бумаг будет наблюдаться, если человек подал заявку в БТИ не того района, в котором расположена квартира.

Помимо государственных органов, выдачей технических паспортов занимаются и многие частные фирмы. Все они, как и МФЦ, действуют через БТИ, но владелец получает возможность оградить себя от всех хлопот, связанных с очередями и прочими проволочками. Оформить заявку на изготовление техпаспорта можно через интернет. Также через интернет может производиться и оплата услуг таких фирм.