Вступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Порядок и сроки оформления наследства определяется законом. Наследники должны заявить о своих правах путем подачи заявления. Обращение к нотариусу происходит по месту прописки покойного гражданина. Пропуск сроков или отсутствие необходимых документов является основанием для отказа в выдаче свидетельства. При наследовании активов по завещанию должны учитываться интересы социально незащищенных граждан.

Право на наследование дома и земельного участка после смерти

Имущество наследодателя переходит после его смерти к близким родственникам или гражданам, указанным в завещании. При составлении распоряжения владелец имущества самостоятельно определяет круг наследников. Сюда могут войти члены семьи, посторонние лица или организации. Наследодатель вправе определять размеры долей каждого претендента. Единственное ограничение – наследодатель не может лишить имущества обязательных наследников (ст.1149 ГК РФ). Их права защищены законом.

При наследовании активов по закону наследодатель лишен такой возможности. Выявленное имущество отходит близким родственникам умершего гражданина. Сюда входят дети, муж/жена, родители. Отсутствие указанных лиц является основанием для перехода наследства к претендентам 2 линии. Если наследник умер раньше чем наследодатель, то в права наследования вступают его потомки (ст.1146 ГК РФ). Аналогичное правило действует в результате смерти претендента после подачи заявления о принятии собственности.

Как вступить в наследство по завещанию на дом и землю

При наличии письменного распоряжения наследодателя процедура оформления документов несколько упрощается. Претендентам не нужно доказывать родство с усопшим гражданином. Иногда отсутствие подобных документов приводит к затяжным перепискам и судебным разбирательствам.

Чтобы вступить в имущественные права претендентам нужно подготовить пакет документов и обратиться к нотариусу. Обычно наследственное дело открывается по адресу прописки покойного гражданина.

При наличии обязательных наследников распределение собственности происходит с учетом их интересов. Формирование доли наследства происходит за счет не отписанного имущества. Если оно отсутствует, тогда доли выгодополучателей по завещанию уменьшаются.

Порядок и процедура

Основанием для вступления в права является заявление. К нему прикладываются бумаги, подтверждающие причастность претендента к умершему гражданину. Также заявителю необходимо подтвердить наличие у наследодателя определенного имущества. Бумаги подаются в 6-месячный срок. Отправная точка – дата смерти наследодателя. Пропуск сроков приведет к утрате преимущества перед остальными претендентами. Если документы поданы нотариусу своевременно, то через 6 месяцев выгодополучателю выдадут свидетельство. После чего останется только оформить право собственности.

Заявление

Образец заявления есть у каждого нотариуса. Содержание документа:

• название нотариальной конторы;
• ФИО Рё адрес РїСЂРѕРїРёСЃРєРё заявителя;
• данные РѕР± умершем человеке;
• суть РїСЂРѕСЃСЊР±С‹;
• дата составления заявления;
• РїРѕРґРїРёСЃСЊ наследника.

Необходимые документы

К заявлению нужно приложить следующие бумаги:

• подлинник завещания;
• удостоверение личности;
• правоустанавливающие бумаги РЅР° недвижимость (РґРѕРј РІ деревне, земельный участок);
• техническую документацию РЅР° имущество;
• бумаги, подтверждающие инвентаризационную Рё/или рыночную стоимость имущества;
• справку СЃ места регистрации РїРѕРєРѕР№РЅРѕРіРѕ гражданина;
• документы РёР· ФНС РѕР± отсутствии Сѓ наследодателя задолженности РїРѕ налогам;
• справку РѕР± отсутствии арестов РІ отношении недвижимого имущества;
• квитанцию РѕР± оплате пошлины.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Заказать оценку стоимости участка можно в Росреестре или частной компании, которая имеет соответствующую лицензию.

Расходы

При оформлении наследства с выгодополучателей удерживается госпошлина. Ее размер определяется НК РФ. Сумма сбора зависит от двух факторов – стоимость активов и степень родства с усопшим гражданином. Способы принятия имущества не имеют значения. Базовые тарифы:

1. Близкие родственники платят 0,3% от стоимости имущества. Сюда входят дети, родители, братья/сестры усопшего человека, а также живой супруг. В то же время закон предусматривает определенные ограничения. Предельная ставка налога для близких родственников 100000 руб., невзирая на оценочную стоимость наследуемого актива.
2. Остальные наследники, в. т. ч. юридические лица платят 0,6%. Для этой категории претендентов граничная сумма налога составляет 1000000 руб.

Состав дополнительных издержек – проведение оценки, оспаривание завещания, признание права собственности в суде, услуги нотариуса. Подобные расходы рассматриваются в индивидуальном порядке. Средняя стоимость нотариальных услуг – от 500 до 1000 руб.

Как вступить в наследство по закону (без завещания) на дом

Принятие наследства происходит несколько иначе, чем по завещанию. Основная разница – состав участников и размеры их долей. В распоряжении может быть указан всего 1 претендент. Следовательно, все имущество умершего человека отходит ему. При наследовании по закону активы отходят первоочередным наследникам. Все имущество делится между ними в равных долях. Увеличение части одного из них допускается в исключительных случаях. Например, если кто-то из наследников отказался от имущества в пользу другого претендента. Также может быть увеличена доля одного из наследников, если имущество не подлежит разделу.

Процедура вступления в права ничем не отличается от наследования по распоряжению. Родственникам нужно подготовить бумаги, посетить нотариуса, подать заявление, оплатить госпошлину. Спустя полгода претендентам выдадут свидетельство. Наследникам останется оформить право собственности.

Порядок и процедура

Документы о принятии имущества подаются в течение 6 месяцев. Заявить о своих правах могут дети, родители и жена наследодателя. Если имущество супругов является совместной собственностью, то часть жены подлежит выделению. Ей нужно будет подать нотариусу соответствующее заявление. Остальные активы подлежат разделу между родственниками, призванными к наследованию.

Заявление

Заявление о вступлении в права наследования пишет каждый претендент. Документ подписывается в присутствии нотариуса. Аналогичный порядок действует при отказе от имущества. Нотариусу устанавливает личность заявителя, проверяет его дееспособность. Претенденту разъясняются права и обязанности. Одновременно нотариус проверяет пакет документов.

Если чего-то не хватает, нотариус может попросить донести необходимый документ. Его отсутствие приведет к отказу в выдаче свидетельства. Если нотариус откажется принимать заявление из-за нехватки документа, то он должен предоставить письменный отказ в совершение нотариального действия.

При необходимости заявление можно направить по почте. Однако подпись претендента должна быть нотариально удостоверена. Обычно документы направляются по почте, если наследники проживают в другом регионе. Своевременная подача заявления свидетельствует о волеизъявлении граждан и является гарантом на случай судебного разбирательства.

Необходимые документы

Наследники должны подтвердить свое право на активы умершего гражданина. Поэтому к заявлению прикладываются соответствующие документы (свидетельство о смерти/рождении). Если факт смерти установлен решением суда, то нужно приложить судебный акт к заявлению. Дополнительно потребуются правоустанавливающие бумаги на землю или дом. Более детальный перечень документов приводился выше.

Расходы

При подаче заявления необходимо заплатить госпошлину. Ее размер составляет 100 руб. Основная часть расходов приходится на момент выдачи свидетельства. То есть спустя полгода после кончины наследодателя. Претенденты должны будут заплатить налог исходя из оценочной стоимости имущества.

Пример. Умер глава семьи. После мужчины остался дом и придомовая территория. Наследники – жена и ребенок. Родители наследодателя давно умерли. Стоимость наследства 2744000 руб. Расчет суммы сбора – 8232 (2744000 × 0,3%) руб. Каждый наследник должен заплатить 4116 руб.

Как оформить наследство на дом и землю после вступления в наследство

Движимое/недвижимое имущество подлежит постановке на учет. Без государственной регистрации наследники не смогут им полноценно распоряжаться. Даже после получения свидетельства граждане не становятся владельцами унаследованного имущества.

Порядок и процедура

Регистрация земельного участка и/или дома происходит в Росреестре. При этом речь идет о двух самостоятельных объектах недвижимости. Пакет документов готовится по каждому из них отдельно. Порядок и сроки регистрации права собственности закреплены положениями ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ. Обычно постановка на учет объекта недвижимости занимает от 5 до 12 дней. На скорость влияет два фактора – куда подаются бумаги и какое действие нужно произвести.

Заявление

Наследникам необходимо подать заявление в Росреестр или МФЦ. К нему отдельно прикладывается пакет документов. Список бумаг зависит от вида регистрируемой собственности. В заявлении необходимо указать:

• наименование регистратора;
• какое действие требуется совершить;
• данные Рѕ заявителе;
• суть обращения наследника;
• РЅР° каком основании РїСЂРѕРёСЃС…РѕРґРёС‚ регистрация права;
• какое имущество подлежит постановке РЅР° учет;
• местонахождение объекта недвижимости;
• СЃРїРѕСЃРѕР± подачи документов Рё РёС… получения;
• СЃРїРёСЃРѕРє прилагаемых бумаг;
• дата составления заявления Рё РїРѕРґРїРёСЃСЊ правообладателя.

Необходимые документы

К заявлению о регистрации права необходимо приложить следующие бумаги:

• паспорт заявителя;
• свидетельство РЅР° наследство;
• технические бумаги РЅР° недвижимость;
• правоустанавливающие документы РЅР° наследство;
• подтверждение уплаты госпошлины.

После проверки бумаг заявителю выдается расписка. Здесь указывается срок выдачи документов на имя наследника.

Расходы

За регистрацию права собственности также удерживается госпошлина. Соответствующая квитанция прикладывается к заявлению. Ставка налога:

1. Обьект недвижимости – 2000 руб.
2. Земельный участок для ведения дачного хозяйства – 350 руб.
3. Наделы из земель сельхозназначения – 350 руб.
4. Оформление части общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения – 100 руб.
5. Регистрация сервитута – 1500 руб.

Сколько стоит оформление дома и земли в собственность по наследству

Многое зависит от способа принятия наследства и порядка распределения собственности. Наследодатель может отписать один объект недвижимости отцу/матери, а второй сыну/дочери. Если завещание отсутствует, то по умолчанию выявленное имущество делится поровну между родственниками. Каждый из них платит налог в соответствии с полученной долей наследства.

Также наследники могут заключить письменное соглашение о разделе долей имущества. Документ позволяет изменить части участников, путем их перераспределения. Например, если родственники унаследовали дом и земельный участок, то доля каждого из них составляет ½. Договор позволяет изменить порядок вещей. Одному претенденту может отойти дом и земля, а второй получит денежную компенсацию. Регистрация права собственности происходит с учетом положений договора (ст.1165 ГК РФ). Следовательно, госпошлина рассчитывается исходя из стоимости объекта, который унаследовали родственники. Налоговые ставки рассматривались выше.

Наследодатель не успел оформить документы

Подобная ситуация далеко не редкость. Очень часто граждане откладывают вопрос оформления документов до лучших времен. Приведение бумаг в порядок происходит в экстренных ситуациях. Например, когда требуется продать или обменять недвижимость или вступить в наследство. При жизни собственника оформить документы значительно проще. После его кончины наследникам придется обращаться в суд.

Причем есть два способа вступления в права – принятие наследства по факту и подача заявления. Если претенденты продолжали пользоваться имуществом после смерти родственника, то они могут формально обратиться к нотариусу, чтобы получить отказ в выдаче свидетельства. Затем нужно подать иск о признании права собственности. К иску необходимо приложить документы, подтверждающие право собственности на имя покойного гражданина. Например, если дом и земля перешли умершему субъекту по наследству, которое он принял по факту. При наличии судебного акта наследникам останется оформить документы на свое имя.

Порядок пользования унаследованным имуществом

Если наследодатель отписал свое имущество разным лицам, то после оформления всех документов и получения свидетельства, они могут заключить между собою договор. В соглашении можно определить не только размеры долей наследников, но и порядок использования имущества. Определение юридических контуров актуально, если земля и дом находятся в собственности двух и более наследников.

Налогообложение при продаже наследства

Завершающий этап вступления в наследство – выдача свидетельства. На его основании выгодополучатели регистрируют право собственности. После получения документов новые владельцы могут отчуждать унаследованное имущество в установленном законом порядке (продажа, дарение, передача по наследству). Ключевым вопросом при продаже собственности является налогообложение.

Если имущество было унаследовано несколькими родственниками, то оно принадлежит им на праве долевой собственности. Следовательно, отчуждение объекта недвижимости происходит при наличии согласия всех совладельцев. Если кто-то против продажи имущества, то остальные участники должны предложить совладельцу выкупить их доли. Если в течение месяца он не реализует свое право, то наследники могут продать свои части третьим лицам (ст.250 ГК РФ). Вырученные от продажи деньги делятся между совладельцами в соответствии с их долей унаследованного имущества.

Какой размер налога при отчуждении наследства? Базовая ставка подоходного налога – 13%. Если наследники пользовались имущество более 3 лет, то они освобождаются от уплаты НДФЛ. В случае отчуждения собственности ранее данного срока наследники должны будут отчитаться в налоговой службе и уплатить налог (ст.217.1 НК РФ).

Нужен юрист

Принятие наследства по завещанию дает определенные преимущества выгодополучателям. Им не нужно подтверждать родство с усопшим человеком. Однако наличие распоряжение не исключает наличие других проблем. Например, оспаривание завещания близкими родственниками или отсутствие технических документов на земельный участок/дом. Подобные нюансы могут привести к утрате наследства или длительным судебным разбирательствам. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, можно воспользоваться консультацией юриста. Достаточно заказать бесплатный обратный звонок. Специалист перезвонит в указанное время. Юрист даст правовую оценку ситуации и подскажет, как лучше решить возникшую проблему.

• Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ постоянным изменением законодательства, подзаконных актов Рё судебной практики, РїРѕСЂРѕР№ РјС‹ РЅРµ успеваем обновлять информацию РЅР° сайте
• Ваша юридическая проблема РІ 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав Рё базовые варианты решения ситуации зачастую РјРѕРіСѓС‚ РЅРµ подходить Рё приведут лишь Рє усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист