Выясним делится ли подаренная квартира при разводе, если она перешла одному из супругов в браке либо до его заключения

Продолжая разбирать нюансы имущественных споров, возникших в результате бракоразводных процессов, необходимо обратить внимание и на раздел подаренной недвижимости.

Люди, поверхностно знакомые с украинским законодательством, ответят на этот вопрос однозначно – имущество, полученное в дар, считается личной собственностью и разделу не подлежит.

Во многих случаях это действительно так. Тем больше шокированными оказываются разводящиеся, когда суд решает разделить такую недвижимость! В каких же случаях квартира (дом, гараж и т.п.), полученные в дар, остаются неоспоримой личной собственностью, а в каких могут быть разделены на законных основаниях?

Делится ли при разводе подаренная квартира или нет?

На данный момент отсутствуют статистические данные о различных вариантах аналогичных дел. Поэтому мы рассматриваем все возможные случаи, считая, что каждый из них вероятен, а читатель сам определит подходящую аналогию.

Дарственная квартира получена до брака

Именно эта ситуация создает максимальные трудности. Необходимо понимать, что недвижимость (как и любая иная собственность), находящаяся в категории личного имущества, решением суда может быть признана общей на основании ст. 62 СК.

Стаття 62 СК України. Виникнення права спільної сумісної власності подружжя на майно, що належало дружині, чоловікові

  1. Якщо майно дружини, чоловіка за час шлюбу істотно збільшилося у своїй вартості внаслідок спільних трудових чи грошових затрат або затрат другого з подружжя, воно у разі спору може бути визнане за рішенням суду об’єктом права спільної сумісної власності подружжя.
  2. Якщо один із подружжя своєю працею і (або) коштами брав участь в утриманні майна, належного другому з подружжя, в управлінні цим майном чи догляді за ним, то дохід (приплід, дивіденди), одержаний від цього майна, у разі спору за рішенням суду може бути визнаний об’єктом права спільної сумісної власності подружжя.

Для этого в п. 1 указанной статьи определен главный принцип – существенное увеличение стоимости такого имущества, произошедшее при следующих обстоятельства:

  • РІ случаях общих финансовых затрат;
  • РїСЂРё вложении средств второй стороны;
  • РєРѕРіРґР° РІ объект недвижимости вложены существенные трудовые затраты (общие или второй стороны).

Давайте рассмотрим два характерных варианта на примере условной семейной пары – Василия и Оксаны.

Пример 1 . Подаренное жилье перешло одному из супругов

Решение: Обратите внимание, что ни косметический ремонт, ни процедуры по поддержанию эксплуатационных характеристик квартиры не изменили существенно ее стоимости (это будет важно для следующего примера). Покупка техники, мебели и т.п. является приобретением имущества, которое может быть признано совместно нажитым и подлежать разделу на основании статей 69 и 71 СК.

При этом мебель, техника и т.п., если они могут быть изъяты и эксплуатироваться независимо от объекта недвижимости, существенно не влияют на его стоимость. Значит, будет применен пп. 1 п. 1 ст. 57 СК – квартира будет признана личной собственностью Оксаны. В исковых требованиях Василия будет отказано.

Почему это имеет принципиальное значение рассмотрим на соответствующем примере.

Пример 2 . Дом перестроен во время совместного проживания

После развода, ссылаясь на ст. 57 СК, Оксана посчитала дом своей личной собственностью, и отказала Василию в праве на его часть. Бывший супруг подал иск.

Решение: Суд может принять во внимание существенное увеличение стоимости недвижимости и признать собственность совместной (п. 1 ст. 62 СК). При этом доли могут быть признаны равными, а могут пропорциональными вложению. В любом случае, Василий имеет право на часть спорного дома.

Главным аргументом в споре будет признание или непризнание судом увеличения стоимости существенным. На доказательство этого и должны быть сделаны основные акценты на данном этапе производства.

Подлежит ли разделу имущество, полученное в дар, в браке?

Собственность, приобретенная в браке, является совместной (ст. 60 СК), однако имущество, полученное одной из сторон на основании дарственной, является его личным (пп. 2 п. 1 ст. 57 СК). При этом вышеупомянутая ст. 62 СК дает возможность перевода личной собственности в категорию общей, при значительном увеличении ее стоимости в результате физических или материальных вложений второй стороны.

На вариативности этих двух последних норм и будет приниматься судебное решение. Примеры 1 и 2, рассмотренные выше, в полной мере (за исключением момента получения прав) соответствуют и данной ситуации.

Но здесь возможны и другие нюансы, которые рассмотрим на примерах.

Пример 3 . Квартира подарена и оформлена на одного супруга

Решение: По аналогии с Примерами 1 и 2 значение имеет факт существенного увеличения стоимости квартиры, произошедшее в браке. Если его не было, недвижимость остается за Василием (пп. 2 п. 1 ст. 57 СК).

Если факт увеличения стоимости за счет действий/средств Оксаны будет доказан, суд может признать имущество совместным (п. 1 ст. 62 СК).

Пример 4 . Недвижимость оформлена на обоих супругов

После развода супруга потребовала свою часть дома, но Василий отказал, ссылаясь на ст. 57 СК – имущество, полученное в дар, является личным.

Решение: Оформление Оксаны одним из собственников недвижимости существенным образом меняет ход дела:

  1. Ст. 64 СК дает право супругам распоряжаться своим имуществом или его частью, в т.ч. и личным, и совместным.
  2. Согласно п. 3 ст. 64 СК, любой договор, подлежащий гос. регистрации (а право на недвижимость однозначно относится к таковым), требует письменного согласия второй стороны. Т.е. Василий заведомо знал, что отдает часть собственности супруге и был согласен с этим.
  3. Ст. 328 Гражданского кодекса, гласит, что любые незапрещенные законом основания обретения прав собственности, такие права даруют, а ст. 321 того же кодекса устанавливает незыблемость таких прав.

Стаття 64 СК України. Право подружжя на укладення договорів між собою

  1. Дружина та чоловік мають право на укладення між собою усіх договорів, які не заборонені законом, як щодо майна, що є їхньою особистою приватною власністю, так і щодо майна, яке є об’єктом права спільної сумісної власності подружжя.
  2. Договір про відчуження одним із подружжя на користь другого з подружжя своєї частки у праві спільної сумісної власності подружжя може бути укладений без виділу цієї частки.

Стаття 328 ЦК України. Підстави набуття права власності

  1. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
  2. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Соответственно, несмотря на изначальный способ обретения прав собственности Василием (договор дарения), в дальнейшем он добровольно и законно передал часть своих прав Оксане. Имущество является совместным и подлежит разделу.

Пример 5 . Если муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе?

Решение: Основания во многом аналогичны Примеру 4, с той лишь разницей, что объект недвижимости был полностью отдан в личную собственность Оксаны.

Василий имел право распоряжаться имуществом (ст. 64 СК), Оксана стала собственником в результате дарения, что делает дом ее личным имуществом, не подлежащим разделу (пп. 2 п. 1 ст. 57 СК).

Следовательно, Василий лишился права претендовать на дом или его часть, и недвижимость полностью принадлежит Оксане, вне зависимости от статуса их отношений.

Влияет ли прописка на раздел?

Прежде всего упомянем, что «прописка» для украинской юриспруденции понятие устаревшее. Сейчас оно заменено на термин «регистрация». Но более важно другое – регистрация по месту жительства задевает иные (порой важные) аспекты государственного регулирования, но не влияет на право собственности (понятие установлено ЗУ «О свободе передвижения и свободном выборе места жительства»).

Для всех случаев раздела недвижимого имущества регистрация прямого значения не имеет.

И все же, небольшое опосредованное влияние регистрация оказать может. Например, п. 1 ст. 71 СК гласит, что суд обязан принимать во внимания все существенные обстоятельства. Нередко регистрация по месту спорного объекта недвижимости говорит суду об отсутствии у супруги (-га) и/или их детей другого места для проживания.

С другой стороны, наличие регистрации по другому адресу может оказать противоположное влияние.

Как разделить квартиру, полученную по дарственной?

Как и в большинстве других ситуаций, возможны три основных варианта: добровольный договор, мировое соглашение и судебный процесс. Разумеется, первое менее затратное, но нередко труднодостижимое.

Мировое соглашение с супругом/супругой

Мировое соглашение регулируется положениями Гражданско-процессуального кодекса. В частности, ст. 207 ГПК устанавливает, что заключить его возможно на любом этапе судебным постановлением, что одновременно завершит разбирательство.

Статья 208 ГПК приравнивает такое соглашение к исполнительному документу и позволяет начать исполнительное производство в случаях его нарушения.

Через суд

Если срок исковой давности по разделу имущества еще не прошел, можно подать заявление в суд. Судебное производство проводится на общих для всех исковых производствах основаниях. Краткая последовательность шагов выглядит следующим образом:

Подведем предварительные итоги. Если спорная собственность не изменила своей стоимости, то прямо действую нормы закона:

  1. Имущество, полученное до брака, является личным и не подлежит разделу (пп. 1 п. 1 ст. 57 СК).
  2. Собственность, обретенная в браке, но на правах дарения, будет так же считаться личной и не делиться при разводе (пп. 2 п. 1. ст. 57 СК).
  3. Если же стоимость имущества значительно возросла из-за действий второй стороны, то суд вправе считать ее общей (ст. 62 СК).

В этом случае главным действием доказательного этапа процесса станет подбор фактов о существенности изменения стоимости.

Могут ли дети претендовать на долю при разделе?

Прямого указания на данную возможность нет. Более того, ст. 173 СК указывает на раздельность имущественных прав родителей и детей. Но, напомним, что п. 1 ст. 71 СК требует учитывать интересы детей при вынесении решения.

Поэтому, в зависимости от обстоятельств, суд может принимать различные решения, в т.ч. и увеличение доли общего имущества той стороны, с которой проживают дети после развода (ст. 70 СК).

Как уберечь подаренное имущество от раздела?

Вариантов достаточно много, и каждый из них может подойти при своих обстоятельствах. Основными являются:

  • брачный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ;
  • соглашение РѕР± использовании недвижимости, СЃ указанием вложений Рё РёС… компенсаций РїСЂРё разводе;
  • вложение РІ содержание недвижимости собственных (РЅРµ общих) средств, что можно подтвердить документально.

Еще один совет – обязательно проверяйте подписываемые документы. Нередко о случаях передачи части прав одна из сторон и не догадывается, считая, что урегулирует другие аспекты. Покажите документы юристу – обезопасьте свое будущее.

Заключение

Что нам с вами удалось понять? Квартира, дом и другая недвижимость, полученная по дарственной, является личной собственностью, но при наличии обстоятельств может быть признана общей и разделена. Чтобы избежать подобного сценария, необходимо заранее подстраховаться, заключив соответствующее соглашение.

Если момент упущен и судебный процесс неизбежен, лучше привлечь профессионального юриста, который сможет вникнуть во все детали и предъявить суду необходимые аргументы.

Подпишись на наш телеграм-канал и следи за обновлениями сайта.

Подпишись на наш телеграм-канал и следи за обновлениями сайта.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал и группу Fb, если хотите получить достоверную информацию в правовых вопросах.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *