Застройка РР–РЎ
Как составить план застройки земельного участка РїРѕРґ РР–РЎ?
Собственники земельных участков РР–РЎ РїСЂРё строительстве жилого РґРѕРјР° должны пользоваться определенными техническими правилами. РћРЅРё призваны гарантировать безопасность РІ процессе использования жилья.
Планировка участка РР–РЎ
Законодательные условия использования земельных участков РїРѕРґ РР–РЎ содержатся РІ Гражданском, Градостроительном Рё Земельном кодексах. Р’ частности, Гражданский кодекс закрепляет Р·Р° собственниками участков право РёС… СЃРІРѕР±РѕРґРЅРѕРіРѕ использования, РЅРѕ РїСЂРё условии, что такая эксплуатация РЅРµ наносит вреда окружающей среде.
Планировка земельного участка РР–РЎ – это предполагаемая схема расположения РЅР° нем жилых Рё хозяйственных построек, мест отдыха Рё посадок Рё РїСЂ. РЎСЋРґР° также относится последовательность выполнения строительных работ Рё работ РїРѕ благоустройству.
Планирование земельного участка РР–РЎ должно осуществляться СЃ учетом действующих строительных РЅРѕСЂРј Рё правил. Наиболее важные регуляторы РІРѕРїСЂРѕСЃРѕРІ строительства малоэтажных РґРѕРјРѕРІ содержатся РІ следующих нормативно-правовых актах:
- СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства;
- СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий СНТ и ДНТ, зданий и сооружений;
- СНиП 21-01-97 – пожарная безопасность зданий и сооружений.
На уровне муниципалитетов могут действовать индивидуальные нормы и правила.
Обычно в ходе планирования земельного участка выделяется несколько зон: жилая, хозяйственная (под гараж, сарай и пр.), зона отдыха (под беседку, пруд и пр.), зона под ведение огородничества и садоводства, дорожки и проходы.
Требования и правила расположения объектов на участке
Перед тем как начать строительство, стоит определиться с расположением объекта на участке. Для этого нужно учесть действующие нормативы расстояний между соседними строениями и иными объектами. После чего устанавливается ограждение, которое обозначает границу частных владений.
В процессе возведения забора требуется учесть следующие нормативы:
- Расстояние между частным РґРѕРјРѕРј Рё соседним забором РЅРµ должно превышать 3 метра. Рто расстояние РѕС‚ цоколя РґРѕРјР° или РґСЂСѓРіРёС… его выступающих элементов РґРѕ границы СЃ соседями.
- Расстояние от техпостроек и гаража до соседского забора не может быть менее метра. Если хозяйственное строение предназначено для домашней птицы и скота, то расстояние до него не может быть менее 4 метров.
- Расстояние до санузла – не менее 12 метров, сауны/бани или летнего душа – 8 м.
- Расстояние до ближайшей дороги не может быть менее 5 м, тупиков или проездов – 3 м.
- Расстояние до кустарников соседа – не менее метра, высоких деревьев – 4 м, средних – 2 м.
Высота ограждений не может быть менее 2,5 метров.
Нормируется и расстояние между соседним и своим домом. Установленные нормы зависят от того, из какого материала сделан собственный и соседский дом.
Также действующие строительные нормативы требуют учета расстояния не только между своими и соседними постройками, но и до хозяйственных строений в пределах участка. В настоящее время действуют следующие нормативы расстояний:
- от туалета до колодца, продуктового подвала и жилого дома – не менее 12 м;
- от компостной ямы до дома – 12 м, до колодца – 8 м;
- от бани – 8 м до дома;
- от септика – 5-8 м до дома.
В остальном расстояние между постройками на своем участке не подлежит нормированию.
Застройка земельного участка РїРѕРґ РР–РЎ
На участке можно построить не только дом, но и различные вспомогательные постройки: теплицу, баню, летнюю кухню, душ и гараж.
Собственник земельного участка РР–РЎ обязан РІ установленные СЃСЂРѕРєРё возвести РЅР° нем жилой РґРѕРј Рё ввести его РІ эксплуатацию. Р’ противном случае ему РіСЂРѕР·РёС‚ применение повышенной ставки РїРѕ земельному налогу Рё увеличение размера ежегодных платежей.
Строительство РґРѕРјР° РЅР° участке РР–РЎ без предварительного согласования создает определенные сложности РІ процессе узаконивания этого строения Рё РІРІРѕРґР° его РІ эксплуатацию. Постройка может быть признана самостроем, Рё власти вправе требовать ее СЃРЅРѕСЃР°.
Требования Рё правила застройки участка РР–РЎ
РќР° участке РїРѕРґ РР–РЎ допускается строительство жилого РґРѕРјР°, который предназначен для круглогодичного проживания РѕРґРЅРѕР№ семьи. РћРЅ РЅРµ может иметь более 3 этажей Рё площадь более 1,5 тыс.РєРІ.Рј. РџСЂРё расчете площади РґРѕРјР° РЅРµ учитываются чердаки, подвалы, неотапливаемые площади цокольного этажа.
Также нормируются минимальные параметры застройки, которые, помимо прочего, призваны обеспечить комфортное проживание семьи.
В настоящее время действуют следующие нормативы по площади:
- спальня не может быть менее 8 кв.м.;
- зал – 12 кв.м.;
- столовая – 6 кв.м;
- туалет – 0,96 кв.м;
- если в доме есть мансарда, то она не должна уменьшать площадь комнаты более чем на 7 кв.м.
Высота потолков и этажей в доме не должна быть менее 2,5 м и 2,1 м – в мансарде, 2 м – в цоколе.
В цокольном и подвальном этаже не допускается размещение жилых комнат. Перекрытие цоколя не должно находиться на отметке менее 2 м от земли, его допускается совместить с гаражом или мастерской.
При организации обогрева с помощью автономных отопительных систем стоит учитывать, что высота оборудования не должна быть менее 2,5 м, а его объем – 15 кубометров. Обязательным является наличие вытяжки.
В процессе строительства частным застройщикам запрещено самостоятельно монтировать газовое оборудование. Данная газораспределительная сеть должна отвечать требованиям безопасности.
Емкость газовых баллонов для кухни не может быть менее 12 л. Более мощные устройства должны располагаться на расстоянии от 5 м от входа. Газовая труба не может выводиться через фундамент или под ним. Диаметр трубы не должен быть менее 50 мм.
Водонагревательные котлы должны располагаться в помещении с высотой потолка не менее 2 м. В ванной одновременно можно установить не более 3 котлов. Высота газовых труб над пешеходным переходом не должна устанавливаться на высоте менее 2,2 метра.
При организации электроснабжения дома необходимо учитывать, чтобы электрический столб не загораживал вход во двор. Провода от него должны быть на высоте не менее 2,75 м от поверхности земли. Если линия проведена через дорогу, то ее высота должна быть не менее 6 м. Линия в обязательном порядке должны быть заизолирована. Расстояние между фазным и нулевым проводом – не менее 0,2 м.
Как составить план земельного участка 6 соток под строительство дома
6 соток – это типичное значение выделяемого под застройку земельного участка. Планировку земельного участка 6 соток под строительство дома можно выполнять с помощью специального графического редактора или от руки. Главное – соблюдать масштаб и действующие правила.
Для создания плана участка первоначально стоит составить эскиз будущей застройки и распланировать расположение объектов. Для разделения участка на зоны можно ориентироваться на геометрический и ландшафтный стиль. Последний вариант обычно используется при сложном рельефе местности.
При планировании территории стоит ориентироваться на следующий алгоритм:
- Возведение забора.
- Обустройство скважины и канализации.
- Выравнивание грунта.
- Строительство дома.
- Организация высаживания растительности.
- Создание проходов и дорожек.
Оптимальным считается процент застройки и размещения дорожек на участке не более 40. Для того, чтобы определиться с расположением дома, можно ориентироваться на стороны света. Любителям света в доме стоит выбирать окна и веранду, выходящие на юг, юго-восток и юго-запад. Если же сориентировать дом на север, то это позволит защитить дом от перегрева и затененности.
Для сарая, летнего душа и прочих хозпостроек рекомендуется выделить отдельную зону. Для таких небольших участков стоит пристроить теплицу и гараж непосредственно к дому.
Зона для отдыха обычно делается напротив хозяйственной. При небольшом размере участка ее располагают в пределах 20-35 кв.м. от дома.
При организации расположения растительности и зоны под огородничество стоит учитывать несколько рекомендаций:
- плодовые деревья высаживают с северной стороны, не рекомендуется высаживать их по периметру, чтобы избежать застой воздушных масс и повышенную влажность;
- на южной стороне выделяется место под огород;
- фруктовые и ягодные насаждения закладываются отдельно с учетом специфики каждого растения (например, малина и смородина требуют полутень);
- дачники говорят, что оптимальной является площадь в 70 кв.м. под грядки и 30 кв.м. под парники;
- на южной стене разбивают виноградник;
- под домом стоит посадить красивые цветы;
- вокруг компостной ямы стоит разместить кустарники.
В ходе планирования земельного участка нужно учитывать комплекс факторов. В частности, его расположение по сторонам света, соседние дороги, рельеф местности, почву, уровень грунтовых вод и их расположение, правила относительно взаимного расположения, розу ветров, планирование соседних участков.
Аналогичные принципы следует применять и в процессе планирования участка в 15 соток, только зоны под постройки и насаждения здесь будут больше.
Основные нормативы, применяемые к отведенным для малоэтажной застройки участкам, содержатся в СНиП 30-102-99 . Помимо собственно жилого коттеджа на таком участке могут быть возведены наземные хозяйственные постройки, проложены подземные коммуникации, высажены многолетние насаждения. Расположение подобных объектов регламентируется санитарными и противопожарными нормами.
Планирование участков производят, ориентируясь на:
- расстояния между объектами и: крупными растениями, границей участка, красной линией.
Кроме того, учитывают взаимное расположение объектов на заданном участке, а также расстояние от аналогов, расположенных на прилегающих территориях.
Действующие нормы могут носить рекомендательный и обязательный характер. Соответственно, чтобы не иметь в будущем проблем, при возведении загородного дома и обустройстве участка к соблюдению последних нужно отнестись очень внимательно.
Обязательные санитарные нормы
Жилой дом должен отстоять от иных строений на участке (минимально):
- • от бани/душевой – на 5-8 м;
- • хозпостроек (сараев для «живности») – на 15 м;
- • фильтрующего колодца – на 8-10 м;
- • отдельно стоящих уборных, места сбора мусора – на 15 м.
В свою очередь дистанция в 20 м (и более) должна разделять питьевую скважину и мусоросборник/дворовой туалет или сараи для скота (площадью до 50 м.кв).
Р’ строительстве используется термин «красная линия». Рто условная черта, отделяющая площадь застройки РѕС‚ мест общего пользования (проездов, РґРѕСЂРѕРі, магистралей Рё РїСЂ.). Нормами предусмотрено наличие дистанции между индивидуальным РґРѕРјРѕРј Рё центральной улицей – 6 Рј, приближение постройки Рє жилому проезду – 3 Рј. Р’ СЃРІРѕСЋ очередь высокие деревья принято располагать Р·Р° 4 Рј РѕС‚ красной линии, РїСЂРё этом кустарники, высаженные РІ 5-ти метровой Р·РѕРЅРµ РѕС‚ края проезжей части, обязаны быть РЅРµ выше полуметра. РљСЂРѕРјРµ того, нельзя, чтобы окаймляющие коттедж крупные растения мешали нормальной освещенности внутренних жилых помещений либо проезду пожарного транспорта.
Перечисленные ниже элементы должны находиться на таком минимальном расстоянии от границы прилегающего участка:
- • сооружения для содержания птицы и скота – 4 м;
- • прочие строения – 1 м;
- • среднерослые деревья (замеры по стволам) – 2 м, высокорослые – 3 м.
Обязательные нормы пожарной безопасности
Минимальная площадь участка, РїРѕ законодательным нормам, должна составлять РЅРµ менее 0,06 гектара. РџРѕ традиции, участок следует обнести забором, РїРѕ нормам РР–РЎ, забор высотой РЅРµ должен превышать полуметра, Рё РїСЂРё этом должен быть сделан РёР· сетки. Более высокий забор РІС‹ можете построить только РІ месте общественного проезда, РґР° Рё то, СЃ разрешения соответствующих инстанций. РџСЂРё отсутствии центральной канализации, С…РѕР·СЏРёРЅ участка обязан, РїРѕ нормативно-правовым актам, построить СѓР±РѕСЂРЅСѓСЋ Рё оборудовать компостную СЏРјСѓ, РЅСѓ или РІ крайнем случае, ящик.
Требования РР–РЎ РїРѕ пожарной безопасности
При постройке дома или других необходимых вам строений, следует обратить внимание на соблюдение правил пожарной инспекции. Как таковых, правил пожарной инспекции по расстоянию между зданиями нет, но есть необходимые расстояния между зданиями, расположенными по соседству, согласно горючести материалов, из которых оны построены.
Таблица горючести по материалам постройки такова:
- Каменные сооружения – 6 метровое расстояние;
- Бетонные постройки — расстояние 8 метров;
- Строения из железобетона – 10 метров.
Если на дачном участке для строительства дома или гаража будут использоваться перекрытия из дерева, то заданные расстояния увеличиваются на 2 м, соответственно категориям.
Требования РР–РЎ РїРѕ санитарным нормам
РџРѕРјРёРјРѕ РЅРѕСЂРј пожарной безопасности, есть еще санитарные РЅРѕСЂРјС‹ РР–РЎ. Согласно санитарным нормам расстояние РѕС‚ вашего РґРѕРјР°, РґРѕ границы участка соседей должно быть РЅРµ меньше трех метров расстояние РѕС‚ сарая или загона для животных — РЅРµ меньше четырех метров пределом расположения хозяйственных построек РґРѕ границы соседнего участка, является РѕРґРёРЅ метр РѕС‚ высокорослых деревьев — четыре метра РѕС‚ средних деревьев РґРѕ соседнего участка, расстояние должно составлять РґРІР° метра РѕС‚ кустарников — РѕРґРёРЅ метр. РџСЂРё этом, необходимо уметь правильно замерять расстояния. Расстояние РѕС‚ РґРѕРјР° меряется РїРѕ проекции выступающих его частей или цоколя. Если, РїРѕ каким-либо обстоятельствам, хозяйственные постройки РЅР° вашем земельном участке, находятся РЅР° расстоянии менее РѕРґРЅРѕРіРѕ метра РѕС‚ участка соседей, то скат крыши необходимо сделать РІ вашу сторону.
РќРѕСЂРјС‹ РР–РЎ регламентируют постройки РЅРµ только РІ отношении Рє соседнему участку, РЅРѕ Рё РІ границах вашего участка тоже. Согласно этим нормам хозяйственные постройки для животных должны находиться РЅР° расстоянии 12 Рј РѕС‚ РґРѕРјР° баня — РЅР° расстоянии 8 Рј. Если хозяйственные постройки соприкасаются СЃ жилыми помещениями РЅР° дачном участке, то необходимо соблюсти РґСЂСѓРіРёРµ РЅРѕСЂРјС‹ — отдельный РІС…РѕРґ РІ каждое помещение РЅР° расстоянии семи метров РґСЂСѓРі РѕС‚ РґСЂСѓРіР°. Требования РР–РЎ Рє постройкам Есть РЅРѕСЂРјС‹ РР–РЎ, которые касаются Рё строительства самого РґРѕРјР°. Жилое помещение, РІ высоту, должно быть РЅРµ меньше 2,2Рј, хозяйственные постройки 2Рј, Р° погреб — 1,6Рј
Нормы по установке инженерных коммуникаций Нормы строительства должны соблюдаться не только при непосредственном строительстве дома, но и при проведении коммуникаций. Данные нормы содержаться в СНиП. Допустим, подача воды в дачном доме может быть обеспечена через колодец, скважину или централизованный водопровод, но водопровод в доме возможен только в том случае, если есть централизованная канализация.
Нормы потребления воды
Есть определенные нормы не только по отношению к частным домовладениям, но и к поселкам в целом. В поселке обязательно должен быть доступный источник питьевой воды, и оборудованная вокруг него зона, согласно санитарным нормам. По нормам законодательства человек за сутки не может использовать более 50л воды, если он потребляет воду мз скважины для общего пользования. Также, прописаны норма потребления воды в поселке. Норма потребления увеличивается от125л до 160л, при наличии центрального водопровода и канализации. На полив растений в дачном поселке суточная норма составляет от 3л до 15л на метр квадратный в сутки. Система пожарной безопасности напрямую зависит от водоснабжения, поэтому если нет подключения к централизованному снабжению водой, где каждые 100м должны стоять соединительные колонки, необходимо создать специальный водоем.
Нормы к очисным сооружениям
В строительстве и эксплуатации очистных сооружений то же есть свои правила и нормы. Подключение на участке центральной канализации регламентируется нормативными документами, а строительство и использование других сооружений и выгребных ям необходимо согласовывать с санэпидемстанцией и органами охраны окружающей среды. Согласно нормам этих организаций, сточные воды из душа и бани должны собираться в траншее, где есть фильтрующий материал, такой как песок и гравий дном.
Нормы к системам отопления и горячего водоснабжения
Система отопления и горячего водоснабжения обеспечение для в дачном поселке может осуществляться автономными устройствами, такими как бойлеры, нагреватели и конвектора. Нормы к газоснабжению Газоснабжение в садовом товариществе или на дачном участке может быть и централизованным и автономным. Но в любом случае, необходимо соблюдать определенные требования. Баллоны с газом, для автономного газоснабжения, необходимо хранить в специально оборудованном помещении. Запрещено держать на садовом участке баллоны емкостью более 12л. Для содержания баллонов с большим обьемом существуют особые предписания для хранения.
Нормы к электросетям
Рлектросети РЅРµ должны прокадываться над участками. Законные основания РјРѕРіСѓС‚ быть только для РїСЂРѕРІРѕРґРєРё РІ индивидуальном РїРѕСЂСЏРґРєРµ. Для собственной безопасности, РЅРµ лишней будет Рё молниезащита РЅР° садовом участке.
Нормы строительства гаража на участке
РЇ думаю, никто РЅРµ будет спорить СЃ тем, что гараж,-это самая важная постройка РЅР° участке после РґРѕРјР°. Для постройки гаража тоже имеются СЃРІРѕРё РЅРѕСЂРјС‹ РР–РЎ. Согласно законодательству, специальных разрешений РЅР° строительство гаража РЅР° своем участке РЅРµ требуется. РќРѕ есть определенные РЅРѕСЂРјС‹, которые нужно соблюдать. Гараж РїРѕ нормам РР–РЎ — хозяйственная постройка. Поэтому, строительство гаража разрешено РІ РѕРґРЅРѕРј метре РѕС‚ забора РЅР° садовом участке. РќРѕ РїСЂРё этом, РѕС‚ вашего гаража РґРѕ ближайшего соседского строения должно быть РЅРµ менее 6 метров. Р’ случае, если РЅР° участке соседей нет близко расположенных строений, то Рё нет препятствий для строительства гаража. Почему именно 6 метров — такое расстояние РѕС‚ гаража РґРѕ ближайших строений обусловлено мерами пожарной безопасности. РџСЂРё возгорании РѕРґРЅРѕРіРѕ объекта, РѕРіРѕРЅСЊ может перейти РЅР° РґСЂСѓРіРѕР№, Р° для гаража, это даже более актуально. Подведем итог — отмерили 6 метров РѕС‚ ближайшего соседского строения Рё метр РѕС‚ забора, Рё можно начинать строительство гаража.
О санкциях за нарушение обязательных для исполнения норм
Планирование участка, предназначенного для строительства индивидуального дома, – процесс творческий и многогранный. Однако в пылу преобразований не стоит забывать о соблюдении вышеперечисленных требований, поскольку за нарушением обязательных для строительной сферы норм рано или поздно последует наказание. Призвать к ответу нерадивого застройщика может как выполняющий строительный надзор государственный орган, так и лицо, чьи права нарушены (к примеру, сосед по участку). «Провинившегося» землевладельца могут оштрафовать, что предусмотрено Кодексом об административных правонарушениях (при этом размер штрафных санкций зависит от тяжести проступка).
Кроме того, строение может быть признано выстроенным самовольно, а подобные объекты считаются подлежащими сносу. Надо сказать, что такой демонтаж производится либо силами самого нарушителя норм, либо за его счет с привлечением сторонних специалистов.
Правила постройки гаража на участке.
Границы хозпостроек пролегают в 1 м от забора. Потому расстояние от гаража до забора будет находиться в этих границах.
Согласно п1. и п.17 статьи 51 Гражданского кодекса РФ, выдачу разрешения на строительство гаража на личном участке получать нигде не надо. Никто не может обвинить застройщика в самовольной постройке гаража на личном земельном участке. Гараж относится к хозпостройкам и может стоять в 1 м от забора. Но это правило работает, если на примыкающем участке нет построек. Если постройки есть, то работает правило 6 м между соседскими постройками.
Рассмотрим ситуацию, когда на соседнем участке нет построек. Тот, кто первый получил все разрешительные на строительство документы, тот и занимает лучшие и удобные места для строительства. Следом пришедший застройщик должен соблюдать правила пожарной безопасности и считать метры.
Рассмотрим другой вариант. вы тот самый застройщик, который пришел, когда сосед начал застройку. В данном случае надо вступить в переговоры с соседом, оговорить все правила застройки с учетом расстояния от забора, после достигнутых соглашений все надо записать и подписать у нотариуса в виде договора. Особенно это надо сделать, если у вас есть отклонения от действующего законодательства. При нарушениях застройки через 3 года наступает срок давности.
Есть и третий вариант. Сосед на уступки не идет. Тогда берутся за рулетку и отмеряют шесть метров от ближайшего строения соседа. СНиП регламентируют такое расстояние между постройками, данная величина принята из расчета противопожарной безопасности (при возгорании одного из объектов огонь не сможет перекинуться на другую постройку). Тогда расстояние от забора для гаража может быть минимум три метра, максимум 5 метров. На этом месте и начинаем строительство гаража.
Если гараж или хотя бы один его угол будет расположен на расстоянии меньше 1 метра от забора и меньше 6 метров от жилого здания на соседском участке, то постройку просто могут снести по решению суда. Для этого понадобится исковое заявление в суд и оплата госпошлины.
Красные линии обозначают границы государственных территорий, уже существующих или запланированных Рє строительству, отведенных для общего пользования. Рто стратегические границы государственных участков земли, РЅР° которых расположены линии электропередач, линии СЃРІСЏР·Рё, линии кабельных сооружений, трубопроводы, РґРѕСЂРѕРіРё, автомобильные Рё железные, Рё РґСЂСѓРіРёРµ.
Когда встает вопрос о строительстве гаража на личном участке, человек руководствуется личными пожеланиями. Они выглядят так: установка ворот вровень с забором, сохранение места на участке, сведение снегоуборочных работ к минимуму.
Препятствием к этому могут стать красные линии. Если они проходят по внешним границам участков, то линия застройки будет смещена от них на 5 м вглубь участка. Строительство гаража также уйдет на линию застройки.
Относиться к этим линиям надо серьезно, иначе гараж могут снести за их нарушение. Расстояние всех личных построек до красных линий должно быть не менее 5 м. При согласовании с правлением навес или гараж для автомобиля может примыкать к ограде со стороны проезжей части.