Завещание с обременением на квартиру

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Много лет подряд банки активно выдают кредиты населению. Одно из направлений кредитования – ипотечные займы. Ипотека позволяет решить квартирный вопрос практически сразу. Срок кредитования обычно составляет от 10 до 30 лет. Основной недостаток ипотечных займов – обременение имущества. Заемщик не может продать или подарить квартиру без разрешения банка. Что касается передачи имущества по наследству, то здесь действуют иные ограничения. Рассмотрим основные виды обременений и порядок составления завещаний.

Что значит завещание с обременением

Завещание с обременением условный термин. Распоряжение подобного рода подразумевает переход прав/обязанностей наследодателя в отношении имущества, которое находится в залоге или обременено иным способом. Вступая в наследство, претендент автоматически принимает на себя обязательства наследодателя перед третьими лицами. Отделить имущество от обязательств или задолженности невозможно. Наследник может вступить в свои права или полностью отказаться от собственности. Других вариантов нет. Частично принять имущество также нельзя. Исключение – наличие разной собственности, которая подлежит наследованию по двум основаниям (закон/завещание).

Закон предусматривает всего два вида завещаний – открытое/закрытое. Распоряжение может содержать перечень имущества, которое переходит по наследству, состав претендентов на него, размеры долей каждого участника. Отдельно наследодатель может возложить определенную обязанность на кого-либо из наследников (завещание с условием). Отказополучателем может выступать любое лицо – член семьи или посторонний гражданин. Дополнительных оговорок в отношении распоряжений закон не содержит.

Виды обременений

Одним из основных видов обременений является залог (ст.341 ГК РФ). Обычно его используют при выдаче ипотечного кредита. Приобретенная заемщиком квартира находится под обременением до полного погашения задолженности по кредиту. Продажа или дарение такой собственности допускается только с разрешения банка.

Можно ли завещать ипотечную квартиру? Да. Наследодатель вправе отписать свое имущество родственникам или третьим лицам (ст.37 ФЗ №102-ФЗ). При составлении завещания подтверждать факт обременения необязательно. Однако наследники не смогут продать квартиру после смерти ее собственника. Им предстоит изначально решить вопрос с банком. Погасить задолженность можно несколькими способами. Наследник может переоформить на себя кредитный договор, выплатить всю сумму сразу или договориться о погашении задолженности путем продажи квартиры. Последний вариант подразумевает закрытие обязательств за счет покупателя.

Пример. Заемщик оформил кредит в ВТБ банке. Целевое назначение займа – покупка жилья. Ипотека была выдана на 20 лет. Практически сразу собственник квартиры сделал завещание. Мужчина отписал объект недвижимости своей десятилетней дочери. Заемщик исправно выплачивал ссуду на протяжении 15 лет. Жизнь заемщика оборвалась в результате производственной травмы. Единственным наследником мужчины была его дочь. Девушка приняла имущество отца. Кредитные обязательства перешли к ней. Наследница была трудоустроена и имела неплохой доход. Она переоформила ипотеку на себя. Девушка погасила кредит досрочно. Уже через два года она выполнила все обязательства перед банком. Имущество не пришлось продавать.

Еще одним видом обременения является аренда (ст.606 ГК РФ). Обычно она носит краткосрочный характер. Например, один или три года. Если срок аренды не указан в соглашении, то сделка считается заключенной на неопределенный период. Если наследодатель заключил договор аренды и вскоре умер, то смена собственника не прекращает договорные обязательства (ст.617 ГК РФ). Порядок расторжения договора аренды определяется законом. Договор прекращает свое действие по истечении оговоренного срока. Бессрочное соглашение расторгается по требованию одной из сторон сделки. Заинтересованное лицо должно направить соответствующее предложение за три месяца до прекращения договорных отношений (ст.610 ГК РФ).

Пример. Гражданин К. сдавал свою квартиру в аренду много лет подряд. Мужчина получал доход, исправно платил налоги. Вместе с семьей он проживал в квартире супруги. После выхода на пенсию мужчина сделал завещание на имя младшего сына. К тому времени наследник женился и вместе с супругой снимал жилье. Отец не спешил передавать ему квартиру в распоряжение. Мужчина желал увидеть, как его сын будет справляться с жизненными трудностями. Через два года глава семьи умер. Договор аренды был заключен на год. Наследник подал заявление нотариусу, получил свидетельство и оформил право собственности на квартиру. Личные доходы позволяли парню оплачивать аренду и кормить семью. Однако свободных денег практически не оставалось. Поэтому он попросил квартиросъемщиков съехать сразу после истечения срока действия договора. Спустя пять месяцев молодой человек вместе с женой въехал в свою квартиру.

Последняя воля наследодателя

Помимо вышеуказанных видов обременений наследодатель может возложить на правопреемников определенные обязанности. Принятие наследства будет находиться в зависимости от исполнения последней воли собственника квартиры.

Закон предусматривает два вида распоряжений. Первое – завещательный отказ. Предметом отказа, может быть, передача отказополучателю конкретного имущества, предоставление услуги, выполнение работы, осуществление регулярных отчислений. При передаче наследнику квартиры наследодатель может потребовать, чтобы он предоставил комнату для проживания конкретному лицу. Обязательство такого рода может быть срочным или бессрочным (ст.1137 ГК РФ). Переход права собственности не прекращает действие завещательного отказа. Предъявить свои права отказополучатель может в течение трех лет. Отсчет времени начинается с момента смерти наследодателя.

Второй вид распоряжений – завещательное возложение. Здесь действует аналогичный принцип. Наследодатель возлагает на претендентов обязанности имущественного/неимущественного характера. Собственник квартиры может обязать наследников содержать домашних питомцев и ухаживать за ними (ст.1139 ГК РФ). Основное отличие возложения от завещательного отказа заключается в составе выгодополучателей. В нашем случае речь идет о не определенном круге лиц. Тогда как отказ носит адресный характер. Например, если наследодатель обяжет претендента предоставить помещение конкретному человеку, то это будет завещательный отказ. Аналогичное требование в отношении детского дома на время постройки собственного здания является завещательным возложением.

За исполнением воли умершего гражданина может присматривать душеприказчик (ст.1134 ГК РФ). Его вправе назначить наследодатель. Единственное условие – согласие кандидата стать исполнителем завещания. Полномочия душеприказчика прописаны в распоряжении. В свои права исполнитель завещания вступает после смерти наследодателя. Его полномочия подтверждаются соответствующим свидетельством. Документ выдает нотариус. Форма свидетельства закреплена приказом Минюста от 27.12.2016 №313.

Какие условия нельзя включать в завещание? Волеизъявление наследодателя не должно противоречить закону и ограничивать права наследников. Например, завещатель не вправе определять кандидата на роль супруга или запрещать претенденту вступать в повторный брак. Также владелец не вправе запрещать новому собственнику продавать имущество. Подобные условия завещания являются незаконными.

Порядок составления завещания

Сделать распоряжение на случай смерти можно у любого нотариуса. Единственное требование к наследодателю – полная дееспособность. Она наступает после достижения 18-летнего возраста. Нотариус устанавливает личность гражданина, разъясняет его права и обязанности. Шаблон документа можно взять у нотариуса или предложить свой вариант завещания. Нотариус обязательно проверит его на предмет законности. Завещание подписывается в присутствии нотариуса и заверяется уполномоченным лицом. После чего вносятся данные в специальный журнал и государственный реестр.

Документы

Чтобы сделать распоряжение достаточно только паспорта гражданина РФ и список претендентов на имущество. Правоустанавливающие бумаги наследодатель предоставлять не обязан. Но чтобы избежать ошибок при отображении данных желательно их брать с собою. Еще одним документом является квитанция об оплате госпошлины. Налог нужно заплатить до начала совершения нотариального действия.

Расходы

Наследодателю предстоит заплатить госпошлину в размере 100 руб. Ставка является фиксированной для двух видов завещаний (открытое/закрытое). Размер госпошлины может измениться при вывозе нотариуса на дом. Ставка увеличивается в 1,5 раза.

Услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Средняя ставка 1000 руб. В столичных городах сумма может существенно отличаться.

Образец распоряжения

Ниже представлен типовой образец завещания:

Отказ от наследства

Далеко не всегда наследники согласны исполнять волю наследодателя или погашать его долги. Выгодополучателя вправе отказаться от наследства без объяснения причин. Способ отказа – по умолчанию или путем подачи заявления. Первый вариант подразумевает бездействие претендента. Наследнику достаточно ничего не делать в течение сроков для принятия собственности. Через полгода имущество будет поделено между выявленными наследниками или отойдет родственникам следующей линии.

Адресный отказ подразумевает передачу имущества конкретному субъекту. Такой переход осуществляется по заявлению основного претендента. Его нужно подать в течение полугода со дня смерти наследодателя. Иначе имущество будет поделено поровну между фактическими наследниками.

Почему наследники отказываются от своих прав? Обычно причины носят субъективный характер. У каждого человека свои обстоятельства. Рассмотрим основные причины:

  1. Страх перед банками. Общеизвестно, что кредиторы не церемонятся с должниками. При наличии трехмесячной задолженности они обращаются в суд и начинают принудительное взыскание. Часто долги перепродаются коллекторам, которые выматывают даже самых стойких должников. Чтобы избежать проблем наследники отказываются от ипотечного или залогового имущества. Особенно если сумма задолженности не сильно отличается от реальной стоимости объекта недвижимости. Если ипотека платилась много лет и сумма долга небольшая, то наследники обычно вступают в свои права.
  2. Незначительная часть наследства. Например, в состав наследства входит однокомнатная квартира. Количество наследников – три или четыре человека. Доля каждого претендента будет крайне незначительной. Далеко не каждый заинтересован потратить полгода на оформление бумаг, потом искать покупателя, чтобы получить копейки от продажи имущества.
  3. Удаленное проживание. В России такая проблема встречается нередко. Например, наследодатель зарегистрирован в Белгородской области, а наследник проживает в ХМАО. Расстояние между областными городами превышает 3 тыс. км. Мало кто согласится заниматься оформлением документов в подобной ситуации.

Возможен ли частичный отказ от имущества? Нет. Наследник может принять собственность или отказаться от нее. Частичное принятие активов законом не предусмотрено. Но если претендент является наследником по закону и завещанию одновременно, то он может отказаться от принятия имущества по одному из оснований. В результате выйдет частичное принятие наследства.

Подназначение наследника

Отказ или устранение претендента от имущества может изменить первичную волю наследодателя. Во избежание подобных ситуаций собственник квартиры может подназначить наследника (ст.1121 ГК РФ). Достаточно в завещании описать возможные причины непринятия наследства и указать нового участника. При наступлении перечисленных событий к наследованию призывается поднаследник.

Завещание с обременением на квартиру мало чем отличается от классического распоряжения. Права и обязанности наследодателя также переходят к правопреемникам. Если отчуждаемая квартира находится в ипотеке, то наследникам предстоит погасить задолженность по кредиту. Если имущество сдано в аренду, то пользоваться квартирой новый владелец сможет только после завершения действия договора. Дополнительные нюансы можно узнать у наших юристов. Консультации предоставляются бесплатно. Чтобы подать заявку нужно заполнить специальную форму на нашем сайте.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *