Как происходит вступление в права наследства на квартиру

В составе наследственной массы, которая остается после смерти лица, может быть как движимое, так и недвижимое имущество. Процесс принятия обычных вещей отличается от наследования жилья. В каком же порядке происходит вступление в права наследства на квартиру, и какие документы необходимы для этой процедуры?

Способы принятия

Согласно действующему законодательству РФ существует два способа принятия наследственной массы, в состав которой входит квартирное жилье: по закону или в соответствии с завещанием. Определяющим фактором для порядка наследования является наличие или отсутствие завещательного документа.

По закону

Если при открытии наследства выяснено, что покойный не оставил завещание, то его законные преемники вступают в права в соответствии с порядком очередности, прописанном в законе.

Претендуют на получение имущества восемь очередей, однако следующие очереди могут рассчитывать на долю только при отсутствии или отказе предыдущих.

Для принятия имущества в порядке закона наследник должен обладать дееспособностью и не являться недостойным наследником – лицом, которое совершило противоправные деяния для увеличения своей доли наследства, утратило родительские права по отношению к наследодателю или уклонилось от его содержания.

По завещанию

Если наследодатель оставил после себя завещание, оформленное при жизни с соблюдением всех законных требований и правил к форме и содержанию, то порядок принятия наследниками имущества регулируется в соответствии с волей лица, изложенной в документе.

Квартира может стать объектом наследования в порядке завещания, если она включена покойным в список наследуемой собственности и в документе указаны преемники, которым отходит жилье.

На протяжении какого времени осуществляется процедура

Смерть собственника квартиры является моментом, с которого начинается отсчет периода, на протяжении которого лица могут заявить о своих правах наследников на жилище. Поводом для отсчета также послужит и дата признания владельца недвижимости умершим по решению суда.

В обоих случаях отведенный для вступления срок составляет 6 месяцев.

Обращение в нотариальную контору для оформления наследства возможно на протяжении всего указанного срока, однако документы, подтверждающие право собственности на квартиру, преемнику предоставят только по истечению шестимесячного периода после смерти наследодателя.

Срок давности

Кроме общего шестимесячного периода для принятия наследства существует специальный трехмесячный срок – он будет действовать для наследника в ситуации, когда он будет заявлять свои права на имущество при отказе других преемников.

Так, если супруг, родители и дети покойного на протяжении 6 месяцев откажутся от наследственной собственности, то для родственников второй очереди срок для заявления своих прав наследования на квартиру уменьшится вдвое.

Отправление документов в подтверждение принятия жилья по наследству возможно и почтовой связью. В этом случае моментом обращения является день отправки – если письмо направлено на протяжении отведенного для вступления в права периода, а пришло по его истечению, то нарушения срока не происходит.

Если прямой наследник умрет, не приняв квартиру, то права в порядке наследственной трансмиссии передаются его близким. В этом случае новые получатели наследства могут принять квартиру на протяжении оставшихся дней от шестимесячного периода. Если осталось меньше 90 дней, то возможно продление срока до трех месяцев.

Если отведенный период пропущен

Если преемнику не удалось вступить в наследство на протяжении полугода или сделать все необходимые действия для оформления прав на квартиру, то у него все еще есть возможность принять наследство. При пропуске отведенного срока все вопросы по его восстановлению нужно будет решать уже в ходе судебных разбирательств.

В данном случае требуется обращение наследника в судебный орган с исковым заявлением по восстановлению срока.

Вместе с ним необходимо предоставить доводы в подтверждение наличия оснований для пропуска срока. Например, весомым обстоятельством в таком случае может быть признана тяжелая болезнь или вынужденный отъезд наследника.

При невозможности доказать наличие родственных отношений с наследодателем или фактическое принятие наследства в течение 6 месяцев, позже обратиться в суд можно по процедуре особого производства. В этом порядке заявление подается для установления юридических фактов – родства или действий по фактическому принятию имущества покойного.

Предусмотрен ли налог на наследство можно узнать тут.

Куда обращаться

Преемнику квартиры покойного, которая положена ему в соответствии с завещанием, для вступления в права наследования на недвижимость нужно обратиться к нотариусу, ведущему дело.

Если жилье наследуется по закону, то заявление подается в нотариальное учреждение по месту жительства наследодателя, в некоторых случаях возможна подача по месту нахождения собственности.

Во избежание ошибок преемнику следует обратиться в городскую нотариальную палату, где можно получить информацию о месте принятия наследства в каждом конкретном случае и о дальнейших действиях по оформлению доли. Там же можно узнать и адреса специалистов города.

Необходимый пакет документов

Для посещения нотариальной конторы нужно подготовить заявление и пакет документов, без которых принять оставленную в наследство квартиру невозможно.

Он состоит из таких бумаг:

• бумаги Рѕ смерти родственника (свидетельство или решение судебного органа);
• документы, подтверждающие личные данные заявителя;
• документация, РІ которой содержатся сведения Рѕ родстве наследника СЃ покойным;
• официальные бумаги, РЅР° основании которых наследодатель являлся собственником квартиры, например, РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи или свидетельство собственника;
• различные документы, удостоверяющие особый статус заявителя, например, участника Р’РћР’ – РІ подтверждение льготы РїСЂРё уплате пошлины.

Если наследование происходит по завещанию или в деле задействован представитель, то соответственно необходимо включить в вышеуказанный пакет документов завещательный документ или доверенность.