Правила оформления простого РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды жилья — важные нюансы Рё образец
Чтобы сдать или снять жилое помещение Рё РЅРµ оказаться обманутым мошенниками, нужно грамотно составить РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды квартиры. Рто главный юридический документ, который призван Рё защитить права обеих сторон РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, Рё прописать РёС… обязательства РґСЂСѓРі перед РґСЂСѓРіРѕРј.
Главные аспекты документа
Типовой договор аренды квартиры – далеко не формальный документ, как думают многие. В случае возникновения спорных вопросов только он сможет защитить ту или иную сторону конфликта в суде, если, конечно, в досудебном порядке компромиссное решение сторонами не будет найдено.
Любой шаблон договора аренды обязательно должен содержать следующую информацию:
- фамилию, имя и отчество тех, кто будет подписантом с каждой стороны;
- описание предмета аренды с перечнем мебели, утвари, техники;
- описание состояния помещения (стен, потолка, пола, окон и дверей) с указанием присутствующих на момент подписания договора изъянов;
- права и обязанности каждой стороны;
- порядок расчетов по договору с указанием конкретных способов оплаты, дат, отчетных документов;
- порядок разрешения споров;
- акт приема-сдачи помещения с полным перечнем включаемого в договор имущества.
Форма РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° жилищного найма может быть печатной или СЂСѓРєРѕРїРёСЃРЅРѕР№. Главное – грамотное содержание. Найм РЅРµ терпит формального отношения. Рначе потом придется долго раскаиваться РІ том, что РІС‹ РЅРµ предусмотрели запрет для нанимателя, например, РЅР° содержание домашних животных.
Стоит ли доверять готовым бланкам?
Если хотите заключить договор аренды жилого помещения и ищете образец, не стоит всецело доверять документу, который был составлен для других людей, другой ситуации и иного помещения. Не поленитесь продумать все нюансы, прежде чем поставить под документом свою подпись.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните РїСЂСЏРјРѕ сейчас:
+7 (800) 500-27-29 РґРѕР± 882
Рто быстро Рё бесплатно!
Весьма распространена простейшая и вместе с тем грубейшая ошибка, когда на подписание приносят бланки с уже проставленной подписью. В этом случае отговорки, что, мол, хозяин работает, в командировке и т.п. во внимание приниматься не должны. На такие случаи существует нотариально заверенная доверенность с прописанными полномочиями. Если она отсутствует, это первая причина заподозрить мошеннические намерения наймодавца.
Если стороны письменно не зафиксируют порядок прекращения отношений, то при возникновении у одной из сторон такого желания до истечения срока действия документа могут возникнуть нежелательные последствия. Хорошо, если удастся расторгнуть договор по соглашению сторон.
Подводные камни сдачи в аренду
Примеры неудачной сдачи в аренду квартиры нередки. Грубейшей ошибкой, которую совершают неопытные хозяева недвижимости, является слепое доверие частному риэлтору. Обычно такие специалисты разговорчивы, эмоционально делятся своим позитивным опытом, уверяют, что их наниматели самые порядочные, чистоплотные и платежеспособные. Но если с таким риэлтором не подписан договор, форма которого предусматривает его ответственность за недобросовестность предоставленных им клиентов, верить ему не стоит.
Нередки случаи, когда люди сдают квартиру одинокому интеллигенту без вредных привычек, а спустя месяц обнаруживают в прокуренном помещении 8-10 не очень чистоплотных мужчин, нелегально находящихся в России.
Договор аренды жилья должен перечислять поименно всех постояльцев. Если владелец РЅРµ против гостей, то этот РїСѓРЅРєС‚ должен быть внесен СЃ РѕРіРѕРІРѕСЂРєРѕР№, что гости – РЅРµ более чем РЅР° неделю, например, Рё РЅРµ более 1-3 человек единовременно. Важно лично проверить паспорта нанимателей. РС… реквизиты надо включить РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ. Свидетельства Рѕ рождении детей также должны быть упомянуты.
Если вы наниматель
Снимать квартиру не менее рискованно, чем сдавать ее в наем. Самостоятельные поиски подходящего варианта трудны. До 90% объявлений об аренде – копия оригинальных сообщений собственников с номерами телефонов частных риэлторов или мошенников.
Даже если очень понравилась цена и тот, кто ее назвал, вызвал симпатию, помните: вы ищете жилье на длительный срок, поэтому обязаны защитить себя документально. Не спешите подписывать договор аренды. Прочитайте внимательно каждую строку. Пускай торопят и убеждают, что за этим помещением уже очередь образовалась из жаждущих его снять.
Если арендодатель добросовестный, он не будет создавать вокруг процесса оформления отношений ненужной суеты. В противном случае лучше отказаться от сомнительной сделки, какими бы привлекательными ни выглядели ее условия.
Финансовые риски
Порядок оплаты за арендуемое помещение должен быть прописан в договоре. Если хозяин настаивает на залоге, то и его следует включить в условия договора. Подробно описываются случаи, при которых залоговая сумма обращается в пользу наймодавца. Например, в случае:
- существенной порчи имущества, которая потребует его ремонта;
- неоднократного нарушения условий договора (неподдержание чистоты, постоянные жалобы соседей, появление в квартире, вопреки запрету, животных и пр.);
- досрочного расторжения договора без уведомления, предусмотренного сторонами.
Для нанимателя залог – не самый выгодный вариант. Зато для наймодавца – единственная страховка от серьезных неприятностей.
Плата за наем может передаваться из рук в руки, стороны подтверждают передачу денег расписками. Средства могут переводиться с одного карточного счета на другой – в сопроводительном сообщении указывается назначение платежа.
Как проверить честность наймодавца?
Человек, сдающий жилье в аренду, должен иметь на это право. Нельзя сдать кому-то квартиру, которая вам не принадлежит. Прежде чем подписывать договор и вообще заводить разговор о найме, поинтересуйтесь у того, что демонстрирует вам объект, есть ли у него правоустанавливающие документы.
В первую очередь это договор права собственности на жилое помещение. Только указанное в нем лицо имеет право распоряжаться данным объектом недвижимости. Если в договоре поименовано некое несовершеннолетнее лицо, тогда сдающий квартиру должен позаботиться о справке из органов опеки, подтверждающей, что аренда не ухудшит условий проживания ребенка. В противном случае могут возникнуть серьезные проблемы.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните РїСЂСЏРјРѕ сейчас:
+7 (800) 500-27-29 РґРѕР± 882
Рто быстро Рё бесплатно!
Рменно долгосрочный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ является залогом СЃРїРѕРєРѕР№РЅРѕР№ жизни. Если РѕС‚ имени владельца недвижимости РґРѕРіРѕРІРѕСЂ хочет заключить третье лицо, надо потребовать РѕС‚ него нотариально заверенную доверенность СЃ перечнем его полномочий.