Как отменить приватизацию квартиры

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В 1991 году был принят федеральный закон «О приватизации жилых помещений». Люди, долгое время не имевшие в собственности столь дорогостоящего имущества массово ринулись проходить процедуру бесплатного обращения жилья в личное владение. Однако, когда ажиотаж прошел, многие задумались, а так ли нужна была приватизация квартиры. В этой статье разберемся, можно ли, а главное зачем, инициировать расприватизацию жилой недвижимости.

Что такое расприватизация

Расприватизация ­ это процесс, закрепленный на законодательном уровне, в результате которого жилье, находящиеся у граждан вновь переходит во владение государства. Эта процедура может проходить в двух вариантах:

• добровольно (РїРѕ заявлению всех собственников Рё РїСЂРё наличии достаточных оснований);
• через СЃСѓРґ (если были нарушены условия приватизации или некоторых участвовавших РІ ней лиц).

В гражданском праве понятия «расприватизация» и «деприватизация» являются идентичными. И означают возвращение государству собственности после приватизации. Однако до сих пор теоретики спорят о том, необходимо ли разделить эти понятия по признаку добровольности.

Для добровольной расприватизации могут быть такие причины:

1. Нежелание брать на себя обязательства по обеспечению состояния жилого помещения (производство капитального ремонта, замену коммуникационных систем и т.д.)
2. Отсутствие возможности или желания оплачивать налог на имущество (жильцы муниципальных квартир от этого освобождены, та как не являются собственниками).
3. Желание получить в собственность большую квартиру (например, если приватизировали небольшую комнату, а в последующем семья увеличилась и появилось право на получение муниципальной квартиры большей площади).
4. Плохие отношения с родственниками, нежелание оставлять им наследство в виде квартиры.

О том, как правильно приватизировать квартиру вы узнаете, прочитав эту статью на нашем сайте.

Можно ли аннулировать приватизацию квартиры

Действительно, законодатель позволяет аннулировать уже произведенную приватизацию. Это положение закреплено в статье 9.1 ФЗ от 04.07.1991 года «О приватизации». В соответствии с ним лица, ранее проходившие процедуру бесплатного обращения жилого помещения в собственность, имеют право возвратить его государству, если это жилье является единственным.

В этой же норме указано на обязанность муниципальных органов власти принять в свое ведение ранее приватизированную квартиру и заключить с жильцами договор социального найма.

Пример. Калопина И.В. в 2000 году приватизировала четырехкомнатную квартиру в единоличную собственность. Она хотела завещать после своей смерти ее своему сыну. Однако в 2015 году ее сын скончался. Так как у Калопиной И.В. не осталось родственников, она являлась пенсионеркой, то ей стало достаточно тяжело материально содержать квартиру. Продавать или обменивать ее на меньшую она также не желала. Поэтому она обратилась в муниципалитет с заявлением об аннулировании приватизации. Рассмотрев заявление гражданки Калопиной, а также предоставленные ей документы, уполномоченный сотрудник местного органа власти не нашел оснований, чтобы ей отказать и принял квартиру на баланс, а с женщиной был заключен договор социального найма.

После того, как проведена добровольная расприватизация жилого помещения, человек уже не может снова инициировать процедуру обращения жилья в собственность на бесплатной основе.

Как добровольно расприватизировать квартиру

Для того, чтобы вернуть приватизированную квартиру государству необходимо выполнить ряд простых действий, а именно:

1. Собрать документы. Для расприватизации вам потребуются: свидетельство о собственности, паспорта (или свидетельства о рождении) все собственников жилья, справка из Росреестра об отсутствии ограничений на сделки с жильем, технический паспорт (запрашивается в БТИ), полная поквартирная карточка (со времени въезда в квартиру), справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ, квитанция об оплате госпошлины.
2. Подать заявление. Вместе с собранным пакетом документов необходимо обратиться в органы муниципальной власти. Там составить заявление и передать его должностному лицу. На рассмотрение этого вопроса отводится 30 дней, после чего вам должны предоставить решение в письменном виде.
3. Оформление договора социального найма. Если ваше прошение о расприватизации квартиры удовлетворено, то в течении двух календарных месяцев муниципалитет должен подготовить и подписать с вами договор социального найма. Участниками этого соглашения являются все собственники деприватизированной квартиры.

На этом процедура добровольного перевода личной собственности в собственность государства можно считать оконченной.

В каких случаях можно отменить приватизацию

Основания для принудительной расприватизации так же закреплены в законодательном акте, а именно в 178 статье ГК РФ. К ним относятся:

• имело место заблуждение сторон РїСЂРё совершении приватизации;
• заключение РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РїРѕРґ СѓРіСЂРѕР·РѕР№ физического насилия или же применении такового;
• РІ процедуре участвовали недееспособные лица, статус которых был скрыт РѕС‚ муниципальных органов;
• участие РІ приватизации РЅРµ всех прописанных РІ квартире лиц;
• права несовершеннолетних, прописанных РІ квартире РЅР° момент бесплатного обращения РІ собственность были нарушены.

Отменить приватизацию может только орган правосудия. С заявлением в него имеют право обратиться не только лично лица, чьи права были нарушены, но и представители государственных органов: соцзащиты, опеки, прокуратуры и т.д.

Как отменить приватизацию квартиры через суд

Судебный порядок рассмотрения вопроса о деприватизации может потребоваться в двух случаях:

• если установлены нарушения РЅРѕСЂРј законодательства РїСЂРё обращении жилья РІ частную собственность;
• если органы местного самоуправления РЅР° том или РёРЅРѕРј основании отказывают РІ удовлетворении заявления Рѕ расприватизации.

Для того, чтобы отстоять свои права, необходимо тщательно подготовится к судебному процессу, далее мы рассмотрим каков порядок действий и другие важные моменты в процедуре судебного спора о расприватизации жилого помещения.

Порядок и процедура

Для того, чтобы отстоять свои права в суде необходимо соблюдать определенный порядок действий, а именно:

1. Составить исковое заявление.
2. Собрать все необходимые документы.
3. Направить иск и пакет справок в суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры.
4. Участвовать во всех судебных разбирательствах, о которых вас уведомят либо письменно (повесткой), либо посредством смс сообщения.
5. Получить решение суда.
6. При необходимости обжаловать его в вышестоящей инстанции.
7. С положительным вердиктом судебного органа обратиться в местную администрацию и составить заявление о расприватизации на основании постановления.
8. Заключить договор социального найма в отношении лиц, круг которых определен в решении суда.

Исковое заявление

Иск составляется в простой письменной форме по общим правилам, предусмотренным ГПК РФ. В нем должны содержаться такие сведения:

• точное наименование органа правосудия, РєСѓРґР° подается заявление;
• анкетные Рё контактные данные истца;
• данные ответчика (РІ этом РёСЃРєРµ ответчиками выступают как приватизировавшие квартиру лица, так Рё государственный орган, заключавший сделку СЃ РґСЂСѓРіРѕР№ стороны);
• название РёСЃРєР°, РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· исковых требований;
• общее описание основания возникновения права собственности, кто участвовал РІ приватизации, РІ каком РіРѕРґСѓ РѕРЅР° производилась;
• указание РЅР° нарушения (РІ чем РёС… суть, кем были допущены Рё С‚.Рґ.);
• обоснованные исковые требования;
• СЃРїРёСЃРѕРє лиц, которых нужно вызвать РІ судебное слушание;
• документы, которые направляются вместе СЃ РёСЃРєРѕРј;
• дата составления Рё РїРѕРґРїРёСЃСЊ истца (его представителя).

Необходимые документы

К исковому заявлению необходимо приложить максимальное количество документов, подтверждающих вашу правоту. Однако обязательными являются такие:

• общегражданский паспорт истца;
• свидетельство Рѕ регистрации права собственности РЅР° квартиру;
• выписка РёР· государственного реестра Рѕ том, что отсутствуют какие-либо обременения РЅР° СЃРїРѕСЂРЅСѓСЋ квартиру;
• техническая документация РЅР° жилую недвижимость (техпаспорт, акт РІРІРѕРґР° РІ эксплуатацию, согласование Рѕ перепланировке Рё С‚.Рґ.);
• квитанция РѕР± оплате государственного налогового СЃР±РѕСЂР° (госпошлины);
• выписка РёР· РґРѕРјРѕРІРѕР№ РєРЅРёРіРё (поквартирная карточка) РѕР±Рѕ всех проживающих РІ квартире;
• справка РѕР± отсутствии задолженностей РїРѕ коммунальным платежам.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы. Вы можете направить их одновременно с иском или же предоставить в ходе слушаний.

Расходы и сроки

В соответствии со ст. 333 НК РФ при обращении в судебные органы с иском неимущественного характера необходимо оплатить обязательный налоговый сбор. В 2018 году размер госпошлины составляет 300 рублей. Оплатить можно как в любом отделении банка наличными, так и посредством интернет-банкинга.

Определить точны сроки, в которые будет рассмотрен иск о деприватизации жилой недвижимости нельзя. Суду дается два месяца на принятие решения, однако если вопрос сложный, а стороны не желают приходить к соглашению, то процесс может затянуться на несколько месяцев. А если одна из сторон решит еще и обжаловать решение суда первой инстанции, то срок может исчисляться годами.

После получения решения суда администрации муниципального органа дается еще два месяца на составление о подписание с жильцами договора социального найма.

Можно ли аннулировать приватизацию доли жилья?

Ранее мы уже рассказывали, о том, как можно приватизировать часть квартиры. Однако на вопрос о деприватизации доли в совместном имуществе речи быть не может, так как закон прямо указывает на обязательное согласие каждого из собственников жилого помещения.

Но если изначально оформлялась в собственность только комната в коммунальной квартире или часть квартиры, выделенная в отдельное жилье, то и расприватизировать эту недвижимость можно в обычном порядке. Но в этом случае и нельзя говорить о деприватизации доли, так как жилье уже является самостоятельным объектом.

Последствия деприватизации

Перед тем как начать процедуру деприватизации необходимо подумать о ее последствиях. К сожалению, они не всегда положительные. Так к отрицательным моментам после расприватизации можно отнести такие:

• невозможность совершить СЃ квартирой имущественные сделки (продать, подарить, оставить РІ наследство);
• утрачивается право РЅР° приватизацию повторно этого же жилья РЅРµ только теми лицами, которые его расприватизировали, РЅРѕ Рё всеми РґСЂСѓРіРёРјРё (исключение – несовершеннолетние, которые после достижения 18 лет СЃРјРѕРіСѓС‚ вступить РІ права владения квартирой даже если РёС… законные представители РѕС‚ этого отказались).

К положительным же последствиям относятся:

• отсутствие необходимости оплачивать налог РЅР° имущество, капитальный ремонт Рё прочие обязательные для собственника платежи;
• возможность получить РѕС‚ государства квартиру СЃ большей площадью (РїСЂРё наличии достаточных оснований) Рё обратить ее бесплатно РІ СЃРІРѕСЋ собственность.

В каждом конкретном случае необходимо просчитать все последствия и взвесить, действительно ли отказ от приватизированного жилья более выгоден, чем обладание собственной квартирой.

Причины отказа в аннулировании

В законе «О приватизации» 1991 года четко определены основания, при наличии которых вам будет отказано в деприватизации жилья. В некоторых случаях можно аннулировать причину отказа и вновь обратиться с заявление, а в некоторых случаях никакие действия не помогут. Итак, вам наверняка откажут в раприватизации если:

• хотя Р±С‹ РѕРґРёРЅ РёР· владельцев квартиры является несовершеннолетним;
• наличие задолженности РїРѕ коммунальным платежам;
• нет согласия всех владельцев РЅР° десприватизацию;
• жилое помещение является залоговым имуществом или же наложены какие-то ограничения РЅР° совершение СЃ РЅРёРј сделок;
• Сѓ владельца квартиры есть РґСЂСѓРіРѕРµ собственное жилье;
• квартира перешла Рє заявителям РїРѕ имущественному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ (купли-продажи, пожизненной ренты Рё С‚.Рґ.);
• после приватизации РІ квартире проведена перепланировка, которая РЅРµ согласована СЃРѕ специализированным учреждением;
• РІ квартире появились новые зарегистрированные уже после процедуры обращения РІ собственность жилья.

Пример. Супруги Коноваловы приватизировали квартиру, в которой они проживали по договору социального найма. После этого они выполнили ремонт, при этом внесли изменения в конструктив – сделали арку в несущей стене, объединили ванную и санузел. После выхода на пенсию супругам стало достаточно проблемматично оплачивать на квартиру налог и самостоятельно поддерживать жилье в нормальном состоянии. Они обратились в муниципалитет с просьбой расприватизировать квартиру, однако им в этом было отказано, так как перепланировка была проведена незаконно. Супруги через суд узаконили внесенные в конструктив изменения, получили новый техпаспорт и повторно обратились в муниципалитет. На этот раз их заявление о расприватизации было удовлетворено.

Нужен юрист

Если после завершения процедуры приватизация у вас возникла необходимость ее аннулировать, а вы не знаете с чего начать и куда обращаться, то первым делом свяжитесь с юристами нашего сайта, которые смогут предоставить вам точную информацию, соответствующую действующему законодательству. Эта консультация для вас будет абсолютно бесплатной, а сведения, которые вы получите – бесценны.

Вообще, если самостоятельно у вас не получилось решить вопрос о расприватизации и приходится обращаться в суд, то лучшим решением будет воспользоваться услугами профессионального юриста, специализирующегося на вопросах деприватизации. Он сможет не только собрать необходимый пакет документов, но и представить ваши интересы во всех учреждениях и инстанциях. Это сэкономит не только ваши силы, но и деньги.

• Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ постоянным изменением законодательства, подзаконных актов Рё судебной практики, РїРѕСЂРѕР№ РјС‹ РЅРµ успеваем обновлять информацию РЅР° сайте
• Ваша юридическая проблема РІ 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав Рё базовые варианты решения ситуации зачастую РјРѕРіСѓС‚ РЅРµ подходить Рё приведут лишь Рє усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист