Можно ли использовать материнский капитал на покупку земли, участка?

С оформлением материнского капитала у родителей обычно появляется и ряд вопросов, связанных с расходованием этих денег. В частности, многих интересует возможность приобретения земельного участка – в каких случаях разрешается это делать и как оформить покупку? Далее мы подробно ответим на эти вопросы.

Как известно, материнский капитал бывает федеральным, который регламентируется законом в„– 256-ФЗ, Рё региональным. Последний действует РІ большинстве регионов Р Р¤, причем РІ каждом регионе имеется СЃРІРѕР№ закон, который его регламентирует. Наибольшая СЃСѓРјРјР° родителям выделяется РёР· федерального бюджета, РѕРЅР° составляет – 453 тысячи рублей. РќРѕ, Рє сожалению, закон РЅРµ предусматривает возможность приобретения «РіРѕР»РѕР№» земли.

Средства МК, согласно действующему законодательству, разрешено тратить на улучшение жилищных условий. Участок же, сам по себе, никак улучшению жилищных условий не способствует. Правда, отдельные депутаты уже неоднократно совершали попытки внести изменения в этот закон, чтобы расширить возможности использования маткапитала. В том числе предлагалось разрешить родителям приобретать участки под строительство. Однако все эти инициативы были отвергнуты правительством и большинством депутатов.

Это во многом связано с тем, что внесение таких поправок увеличит нагрузку на федеральный бюджет. В настоящее время только 50 процентов семей, которым положен материнский капитал, подают заявку на его оформление и использование. Но, как бы там ни было, надежды на то, что ситуация в ближайшее время может измениться, пока нет.

Если семья уже имеет участок, средства с маткапитала можно потратить на постройку жилья.

Однако закон не запрещает тратить материнский капитал, выделяемый из федерального бюджета, на покупку семьей земельного участка с домом. Но жилье должно соответствовать социальным стандартам. Поэтому сотрудники социальной службы должны дать заключение относительно пригодности приобретаемого жилья для проживания ребенка.

Потратить средства с МК на приобретение дома с участком можно несколькими способами:

• оформив ипотечный кредит РІ банке;
• РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи СЃ отсрочкой.

Прежде всего, отметим, что оформлять кредит или договор купли-продажи можно только по достижении малышом, на которого выдается сертификат, 3-летнего возраста. Исключением являются случаи, когда кредит был оформлен до рождения ребенка. Тогда за средства материнского капитала можно погасить задолженность или проценты по кредиту.

Если ребенку исполнилось 3 года, последовательность оформления ипотечного кредита следующая:

• РџРѕРёСЃРє подходящего участка СЃ РґРѕРјРѕРј.
• РџРѕРёСЃРє банка, работающего СЃ РњРљ Рё выдающего ипотечные кредиты.
• Предоставление банку пакета документов.
• Подача заявления РІ ПФР.

Как правило, банк требует стандартный пакет документов – паспорт, справку о доходах, копию сертификата на материнский капитал. Иногда может понадобиться справка о доходах супруга или супруги. Когда сделка с банком будет оформлена, Пенсионному фонду для принятия решения потребуются следующие документы:

• кредитный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ СЃ указанными целями кредитования;
• паспорт;
• сертификат;
• банковская справка РѕР± остатке долга;
• выписки РёР· РґРѕРјРѕРІРѕР№ РєРЅРёРіРё;
• заявление РЅР° расходование средств РњРљ.

Имейте в виду, что заявление рассматривается Пенсионным фондом в течение одного–двух месяцев. Потому некоторое время вам придется погашать кредит или проценты из личных средств.

Оформление РїРѕРєСѓРїРєРё участка РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи осуществляется несколько иначе. Прежде всего, покупатель заключает СЃ продавцом сделку, С‚.Рµ. оформляется РґРѕРіРѕРІРѕСЂ, РЅРѕ СЃ РѕРіРѕРІРѕСЂРєРѕР№, что приобретаемая недвижимость находится РІ залоге. Если покупатель выплачивает часть средств самостоятельно, дополнительно составляется расписка. Затем покупатель должен обратиться РІ Росреестр Рё оформить документ РЅР° право собственности. РџСЂРё этом тоже делается обязательно пометка Рѕ «Р·Р°Р»РѕРіРµ РІ силу закона».

После оформления всех документов РёС… нужно вместе СЃ заявлением подать РІ ПФР. Р’ течение всего СЃСЂРѕРєР° рассмотрения документов недвижимость находится РІ состоянии «Р·Р°РјРѕСЂРѕР·РєРё», С‚.Рµ. участком СЃ РґРѕРјРѕРј РЅРµ может распоряжаться РЅРё продавец, РЅРё покупатель. Если социальная служба примет положительное решение, продавцу перечисляется указанная РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ СЃСѓРјРјР°, Р° РґРѕРј снимается СЃ залога. Р’ противном случае РґРѕРіРѕРІРѕСЂ попросту расторгается. РќР° практике уже были случаи, РєРѕРіРґР° ПФР РїРѕ тем или иным причинам отказывал родителям РІ РїРѕРєСѓРїРєРµ жилья, РЅРѕ родителям удавалось изменить решение социальной службы через СЃСѓРґ.

Так как закон о федеральном материнском капитале далеко не совершенен, с 2008 года во многих регионах России была запущена программа региональной помощи семьям. От федеральной она отличается несколькими моментами:

• СЃСѓРјРјРѕР№ – РѕРЅР° значительно меньше (РІ среднем около 100 000 рублей);
• условиями получения сертификата – чаще всего региональный сертификат выдают только семьям, родившим или усыновившим третьего ребенка, РЅРѕ РЅРµ второго, как указано РІ законе Рѕ федеральном РњРљ;
• возможностями сертификата – РІРѕ РјРЅРѕРіРёС… регионах разрешается покупать «РіРѕР»С‹Р№» земельный участок для последующего строительства. РљСЂРѕРјРµ того, имеется возможность приобрести автомобиль или потратить деньги РЅР° РґСЂСѓРіРёРµ нужды семьи.

Чтобы узнать, можно ли в вашем регионе использовать материнский капитал, предоставляемый из регионального бюджета, на покупку земли, обратитесь в ПФР по месту жительства. В целом, как вы видите, с законом о материнском капитале не все так гладко, и не всегда имеется возможность купить за эти средства землю. Но семьям, которым нужен не только участок, но и дом, сертификат действительно окажется хорошей помощью от государства.