Порядок выписки из квартиры несовершеннолетнего: варианты, пакет документов и нюансы

Выписывать детей из жилья довольно сложно. Права ребенка защищаются с нескольких сторон, и право на жилье не является исключением. Помимо положений Семейного и Жилищного кодекса защиту детей обеспечивают сотрудники органов опеки.

Даже если дело в вопросе выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника доходит до суда, последний в большинстве случаев встает на сторону ребенка и его представителей.

Важно понимать, что в Гражданском кодексе РФ четко разграничиваются понятия «малолетний» и «несовершеннолетний» ребенок. Дети считаются малолетними с рождения и до 14 лет, тогда как с 14 до 18 дети считаются уже несовершеннолетними, и эти правовые статусы совершенно разные.

Ребенок – собственник жилья

Если жилье частное (приватизированное) и ребенок владеет им полностью или частично, то для того, чтобы выписать последнего, потребуется заручиться согласием представителей опеки.

Потребность освободить квартиру от зарегистрированных в ней жильцов, в том числе и не достигших совершеннолетия, возникает чаще, когда жилье планируется продавать с целью покупки новой квартиры – в противном случае ребенку просто негде будет жить. Именно на данном этапе возникает вопрос: как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже?

Жилищные условия несовершеннолетнего не должны оказаться ухудшенными в результате такой сделки – новое жилье не должно быть меньше старого по квадратуре, в наличии должны быть все необходимые удобства, включая расположенный неподалеку от дома детский сад, школу и др.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните РїСЂСЏРјРѕ сейчас:
+7 (800) 500-27-29 РґРѕР± 882
Это быстро и бесплатно!

Надеяться на то, что органы опеки и попечительства (ОПП) пойдут навстречу и дадут одобрение, не стоит. Отказ в разрешении выписать ребенка, по статистике – обычная практика. Нередко ОПП делают вывод, что при совершении сделки купли-продажи права ребенка на жилье будут затронуты. Выписать его из квартиры, в которой он проживает и является собственником, уже не получится.

Единственным вариантом для получения согласия государства в лице органов опеки на выписку ребенка из жилья, является предоставление аргументов:

• РІ РЅРѕРІРѕРј жилье несовершеннолетнему будет принадлежать столько же квадратов, что Рё РІ прежнем, либо больше;
• жилищные права ребенка РЅРµ Р±СѓРґСѓС‚ ущемлены РІ плане удобств.

Результатов обращения в ОПП может быть всего два:

1. Продажа старого жилья и приобретение нового с пропиской в нем несовершеннолетнего.
2. Продажа старого жилья и приобретение нового с пропиской ребенка в каком-нибудь третьем месте, условия которого равнозначны проданному жилью.

Обращения за разрешением

Составляется заявление от родителей ребенка, в котором описывается ситуация и запрашивается разрешение на продажу недвижимости, частично или полностью находящейся во владении несовершеннолетнего. В заявлении указывается вся информация о той недвижимости, которая планируется к приобретению.

Если ребенок достиг возраста 14 и более лет, то он также должен составить заявление, обозначив в нём просьбу дать согласие на совершение родителями сделки. Требуется письменное подтверждение от всех остальных собственников при их наличии, что они ничего не имеют против заключения сделки купли-продажи.

К заявлениям следует приложить копии документов, удостоверяющих личности всех заявителей и свидетельство о рождении ребенка, не достигшего 14 лет. Также необходимо представить правоустанавливающие документы на жилье, план помещения и оценку квартиры, выписку из домовой книги, заверенную в нотариальной конторе.

Выписка ребенка не собственника

При наличии квартиры, в которой ребёнок только зарегистрирован, не имея при этом доли в собственности, обращаться в органы опеки и попечительства для получения разрешения не нужно. Однако продолжает действовать правило, что выписывать ребенка «на улицу» нельзя. Сделать это можно, если ему будут предоставлена другая квартира или дом, в котором он сможет жить.

Особенности выписки из муниципальной квартиры

Такой вариант также возможен, однако, воплотить его в жизни достаточно сложно. Требование остается тем же – жилищные права несовершеннолетнего ни в коем случае не должны быть нарушены. Если несовершеннолетний зарегистрирован в муниципальном жилье вместе со своими родителями, но не проживает там, выписать его вполне реально. Здесь можно выбрать один из двух вариантов.

1. Первый вариант: добровольная выписка ребенка из квартиры, когда семья приобретает собственное жилье, и переезжает туда, прописывая и несовершеннолетнего.
2. Второй вариант: принудительная выписка, которую можно осуществить, обратившись в суд. Опять же не стоит забывать, что ОПП в любом случае воспринимают каждую попытку выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, в которой он зарегистрирован, как покушение на его жилищные права. Суд, если дело до него дойдет, затребует от истца множество аргументов в пользу того, что ребенок в квартире действительно не проживает, имеет другое жилье, а потому на улице не останется.

В каких случаях орган опеки и попечительства может препятствовать выписке ребенка из жилья, в котором он зарегистрирован?

Как показывает практика, чаще всего они не разрешают снимать ребенка с регистрации в квартире или доме, если:

• РЅРѕРІРѕРµ жилье, предназначенное для проживания ребенка, имеет меньшую площадь, чем старое;
• РІ старом жилье было гораздо больше удобств, чем РІ РЅРѕРІРѕРј;
• РІ окрестностях РЅРѕРІРѕРіРѕ жилья инфраструктура развита достаточно слабо, новая квартира только планируется Рє заселению, Рё РЅР° данный момент находится РІ процессе постройки.

Сложно обойтись без консультации юриста, когда и в новом, и в старом жилище существуют как определенные недостатки, так и достоинства.

В данном случае могут потребоваться действительно убедительные аргументы, которые органы опеки воспримут положительно, и дадут разрешение выписать ребенка из старого жилья. Для сбора таких доказательств и аргументов лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните РїСЂСЏРјРѕ сейчас:
+7 (800) 500-27-29 РґРѕР± 882
Это быстро и бесплатно!

Вообще юридическое сопровождение процесса, связанного с получением разрешения органов опеки на выписку ребенка из жилья, крайне желательно по нескольким причинам:

• Чтобы РЅРµ затягивать дело РЅР° долгий СЃСЂРѕРє. Большинство людей понятия РЅРµ имеет, какую именно документацию требуют РћРџРџ РІ данном случае, Р° также РїРѕ какому принципу вообще РїСЂРѕРёСЃС…РѕРґРёС‚ выписка несовершеннолетнего.
• Чтобы РІСЃС‘ было оформлено верно, так как РёР·-Р·Р° неправильно составленного документа бюрократически настроенные сотрудники РјРѕРіСѓС‚ его просто РЅРµ принять, даже если ошибка допущена незначительная.
• Юрист сразу может однозначно оценить перспективы, связанные СЃ выпиской несовершеннолетнего РёР· квартиры. Р’ некоторых ситуациях профессионал сразу РІРёРґРёС‚, что органы опеки дадут отказ РІ разрешении РЅР° продажу квартиры, Рё даже обращение РІ СЃСѓРґ РЅРµ поможет его снять.